2022年首批新盘入市之后，徐汇区百汇园的成交价位，触发了买家的强烈不满！
恰巧，另一处广受欢迎的楼盘瑞虹新城，同样遭遇了购房者的抱怨，起因依旧是价格急剧攀升！
这边新房价格上涨，那边土地市场也不消停！
上海首批土地供应清单已经公布，尽管长期以来对土地价格实施严格管控，此次房地产联动价格依然出现了上涨。
看来，上海的房价确实没有管住，最终还是要朝着上涨的趋势走。
让我们考察一下，依据官方披露的房产关联价格，房价究竟增加了多少。
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01 普陀
普陀区长风社区W060602单元盘pt0268-09地块
房地联动价：98000元/平
板块初始阶段推出的新房长风瑞仕璟庭，其2020年的发售单价为每平米89990元。
涨跌情况：上涨8000元/平
普陀区中山北社区C060202单元B3-16地块
房地联动价：105200元/平
板块初期的住宅项目新湖明珠城，在2022年首次发售时的价格是每平方米105200元
涨跌情况：持平
02 徐汇
徐汇区斜土街道xh128D-06地块
房地联动价：131000元/平
同板块里，前一年完成的复星徐汇滨江那块地，在2021年时，房屋与土地价格结合的参考值是每平方米十三万一千元
涨跌情况：持平
03 杨浦
杨浦区平凉社区02F3-02地块（大桥街道93街坊）
房地联动价：123920元/平
板块中先期推出的新房项目仁恒海上源，在2021年首次发售时的单价为每平方米十一万五千元
涨跌情况：上涨8920元/平
04 浦东
浦东新区惠南东城区中单元(PDS3-0203)A8-3地块
房地联动价：34015元/平
同板块去年拍得的港城开发用地，2021年房屋与土地价格联动达33000元每平米
涨跌情况：上涨1015元/平
浦东新区新场镇古镇东单元（PDXC-02）09B-02地块
房地联动价：48000元/平
板块先前的新建住宅项目中，粮首创禧瑞祥云，于2018年发售时的单价为4.59万元每平方米
涨跌情况：上涨2100元/平
浦东新区高行镇区域单元编号为0Y00至0701的B3-2地段，属于“城中村”更新工程中的高行原镇区部分
房地联动价：70300元/平
板块中于前一年拍摄制作的招商高行项目，2021年房屋整体价格为每平米七十万零三百元
涨跌情况：持平
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05 闵行
闵行区吴泾镇紫竹科学园区MHPO-1004单元09A到11A那块地
房地联动价：52000元/平
板块中先期推出的新房项目万科青藤公园，2019年售楼时的单价是每平米四万六千元
涨跌情况：上涨2100元/平
闵行区浦锦街道MHP0-1302单元18-01地块
房地联动价：68000元/平
板块之中先前发售的住宅项目保利锦上，二零二零年第二期发售时的价格是每平方米六万四千七百一十五元
涨跌情况：上涨3285元/平
闵行区七宝镇古美北社区S110501单元的18号和22号地块
房地联动价：82500元/平
板块区域先前有新房融信旭辉世纪古美发售,2021年其发售起始价格是每平米八万二千五百元
涨跌情况：持平
06 宝山
宝山区罗店镇老镇区C2-5地块
房地联动价：39964元/平
板块内前期新房云麓之城，2019年开盘价为3.8万/平
涨跌情况：上涨1964元/平
宝山区顾村的一个大型居住区，BSP0-0104单元，0427-01地块
房地联动价：47500元/平
该区域先前有新房项目，由中企开发的光华雅境，于2021年底首次发售时，每平方米的售价为四万七千五百元
涨跌情况：持平
宝山区宝山新城杨行YH-B-1单元12-02地块
房地联动价：49300元/平
板块内前期新房四季都会，即将开盘的价格为48200元/平
涨跌情况：上涨1100元/平
宝山区顾村镇的BSP0-1501单元08-02地块,属于“城中村”改造项目,具体是顾村老集镇的改造部分
房地联动价：47100元/平
板块中先前的住宅项目大华锦绣悦府，于去岁发售时，每平方米的售价达到四万九千三百四十三元
涨跌情况：下跌2243元/平
07 青浦
青浦区赵巷镇佳迪路西侧B4-01地块
房地联动价：52000元/平
板块里原先的新房新华联奥莱悦府，在2018年发售时，公寓的售价是每平米4.7万元，而别墅的售价则是每平米5.1万元
涨跌情况：上涨约3000元/平
青浦区重固镇毛家角路南侧38-01地块（原13号地块）
房地联动价：34800元/平
同板块去年售出的那个大名城地块，2021年房价为每平米三万四千八百元
涨跌情况：持平
青浦区西虹桥会卓路南侧52-04地块
房地联动价：63000元/平
同板块去年建成的招商象屿路劲徐泾项目，其2021年房地产联动价格为每平方米六万元。
涨跌情况：上涨3000元/平
青浦区西虹桥沪青平公路北侧44-15地块
房地联动价：62000元/平
同板块内去年拍出的招商象屿路劲徐泾项目，2021年房地联动价60000元/平
涨跌情况：上涨2000元/平
青浦区盈浦街道青赵路北面13-01、13-03那块地，属于“城中村”改造项目，具体是俞家埭1、2、3组的地块
房地联动价：43000元/平
同板块里，前一年完成的盘古夏阳街道那处房产，2021年房价是每平米四万三千元
涨跌情况：持平
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08 松江
松江区佘山北基地23A-01A号地块
房地联动价：47700元/平
板块中先前的国贸天悦三期新房，在2020年发售时的单价是每平米四万零四百元
涨跌情况：上涨7300元/平
松江区泗泾镇SJSB0003单元08-01号地块
房地联动价：48100元/平
板块先前有新房项目如泗水和鸣,该楼盘于2021年发售,当时的均价是每平米4.63万元
涨跌情况：上涨1800元/平
松江区中山街道新城主城C单元C07-01号，位于国际生态商务区24号地块
房地联动价：55400元/平
板块里新房金地丰盛道，在2022年年初首次发售时，每平方米的售价是五万二千三百五十七元
涨跌情况：上涨3043元/平
松江区泗泾镇SJSB0003单元01-02号地块
房地联动价：51100元/平
该楼盘位于板块内部的新房项目同济晶萃二期，于2022年春季启动销售，当时每平方米的售价为48024元
涨跌情况：上涨3076元/平
松江区中山街道SJC10013单元01号至10号，属于“城中村"改造项目，具体位于沪松公路21弄地块。
房地联动价：47100元/平
板块内新房松岳名都，去年开盘价格为47100元/平
涨跌情况：持平
09 嘉定
嘉定区安亭镇国际汽车城中心地带JD030201单元中，21BE至21、21BG至25的地块被划入管理范围
房地联动价：42000元/平
该楼盘位于板块内部的新房万科西郊都会(五期)，其去年发售时的单价为39800元每平方米
涨跌情况：上涨2200元/平
嘉定区菊园新区的JDC1-0501单元73-03地块和73-07地块，都需要特别注意，不能有任何差错，这两个地块的位置关系非常特殊，必须严格区分开来，否则容易造成混淆，给后续工作带来不必要的麻烦。
房地联动价：41000元/平
该板块中的新房项目包括日月光伯爵天地、汇景华庭等，这些楼盘在去年年初的发售价格是每平方米四万一千元
涨跌情况：持平
嘉定区安亭镇JDC3-0602单元34-02地块
房地联动价：36500元/平
板块内新房正荣悦珑府，去年年初开盘价格为36500元/平
涨跌情况：持平
10 奉贤
奉贤区奉贤新城10单元10-06区域地块
房地联动价：41800元/平
同板块里，去年完成的中铁置业项目，2021年房价联动标准是每平米四万。
涨跌情况：上涨1800元/平
奉贤区奉贤新城16单元27-02区域地块
房地联动价：42000元/平
同板块中，由中建八局承建的中建·海樾府，是去年完成拍摄的住宅项目，当年与地价关联的房价为每平方米四万一千元
涨跌情况：上涨1000元/平
奉贤区庄行镇B-07B-04区域地块
房地联动价：33396元/平
同板块中，去年售出的大名城项目，其2021年房价为每平米三万元
涨跌情况：上涨3396元/平
11 金山
金山区金山新城JSC1-0403单元2-20-01地块
房地联动价：32500元/平
同板块中，于上一年启动的复兴工程，2021年房屋交易参考价为每平方米三万二千元
涨跌情况：上涨500元/平
金山区金山新城JSC1-0401单元1-11-01地块
房地联动价：32000元/平
同板块内去年拍出的复兴项目，2021年房地联动价32000元/平
涨跌情况：持平
可以明确的是，通过这一批土地进入市场的情况，可以推断出上海今后的房价将会持续攀升。
因此经济活动需由经济活动本身主导，这是上海超级都市建设的必然趋势，无法逆转，所以今年若有机会购置房产，不要等到下一年，下一年若打算购房，也不要拖延到再下一年。
从购房者的立场来说，这是一个不利的征兆，因为需要投入更多的财力，不过从上海的发展态势来看，这是事物发展的必然过程。
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