5月9日，房地产市场平稳健康发展领导小组办公室，在浙江省杭州市发布了《关于优化调整房地产市场调控政策的通知》，指出要科学编制住房发展规划，优化住宅用地供应，全面取消住房限购，优化公证摇号销售，加强住房信贷支持，进一步优化积分落户政策，推动高品质住宅供应，这七条措施，全文如下：
关于优化调整房地产市场调控政策的通知
各有关单位：
为切实依照党中央、国务院决策部署予以认真贯彻落实，履行城市主体责任，持续满足刚性住房需求以及改善性住房需求，致使杭州房地产市场能够进行平稳健康发展，如今就优化调整有关调控措施事项作出如下通知：
一、科学编制住房发展规划
合理地编制住房发展规划以及年度计划，全面统筹考量经济社会发展状况、人口变化情形、产业布局态势、住房供需等多方面情况，科学地安排土地以及住房供应，优化供应结构，引导配置金融资源，推动促进房地产市场平稳地发展。
二、优化住宅用地供应
强化房地联动机制，依据住房领域供求动向，灵活调控宅地供应规模与节奏，针对住房供应量大、去化速率迟缓的区域，优化供地举措，推动供需达成平衡状态从而为区域房地产市场有效发展争取有利态势。
三、全面取消住房限购
在本市范围内购买住房，不再审核购房资格。
四、优化公证摇号销售措施
倘若新建商品住房项目里，针对购房意向登记而成的家庭数量，是小于或者等同于准售房源数量的这种情况，那么便取消公证摇号销售的要求，改由开发企业自行去销售 。
五、加强住房信贷支持
如果购房人在其打算购买住房所在的城区范围之内，不存在任何住房情况，亦或者在该城区范围内仅仅拥有一套住房并且正处于挂牌出售的状态，那么在办理新购住房的按揭贷款事宜的时候，是能够按照首套住房来进行认定的。
六、优化积分落户政策
在本市取得合法产权住房的非本市户籍人员，可申请落户。
七、推动高品质住宅供应
在出让地块周边，完善与之相关配套设施，支持契合各地实际情况，开发低密度且高品质的住宅产品，鼓励具备绿色、低碳以及科技特点的建筑，以此更好地满足人民群众针对“好房子”所提出的多元化需求 。
自本通知发布之时起开始施行。要是存在原有政策同本通知不一样的地方，那就以本通知作为标准为准。
杭州市房地产市场平稳健康发展
领导小组办公室
2024年5月9日
就此事而言，易居研究院的研究总监严跃进觉得，此次杭州推出的楼市新政，创新之处极为众多，举例来讲，杭州乃是全国范围内清楚明确基于“去化周期”来优化供地政策的城市，是全国之中较早提出“二手房挂牌便能够获取首套资格”的城市，是全国大城市里较早提出“购房即可实现落户”的城市，并且也是全国大城市当中清晰且全面取消限购的城市 。
这种创新给市场带来的启发相当丰富 并颇有示范效应 严跃进表示 此次杭州在落实“人房地钱”政策导向方面做得不错 住房发展规划清晰提到了土地 住房供应以及金融资源的配置 它是全国大城市里对“人房地钱”进行积极且系统思考的城市 对其他各地城市有着很好的启发 。
广东省城规院住房政策研究中心的首席研究员李宇嘉进行分析，在不久之前杭州退出了二手房限购，其目的在于鼓励更多的购买力进入到二手房市场去消化库存，进而为新房销售打开局面，然而从目前呈现的状态来讲，政策力度还是不够的，于是就在国家政策新指示以及其他热点城市退出限购这种情形下，杭州全域退出了限购。
针对这些内容，以下是改写后的： 先回顾杭州最近两年里放松限购的路径，这路径嘛，先是针对近郊区市场做出放松之举，之后呢，又针对核心区的二手房实施放松动作。在2023年10月16日这天，杭州市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布了一份《关于优化调整房地产市场调控措施的通知》。这份通知明确了杭州市住房限购范围，其范围从原来的上城区、拱墅区、西湖区、滨江区、萧山区、余杭区、临平区、钱塘区、富阳区缩减成了上城区、拱墅区、西湖区、滨江区 。句子。
严跃进称，杭州住房限购全面取消后，这意味着上城区、拱墅区、西湖区、滨江区不再受限购约束，于此类区域认购新房也无需社保缴纳条件。这是中共中央政治局于4月30日召开会议之后，全国首个全面取消限购的城市实例，对于其他一些仍存在限购情况的城市来讲，具有极大的启发。
曾经，武汉是全国首个推行“推盘随即拥有首套资格”政策的城市，严跃进表明，此次杭州政策清晰，新购买住房的抵押借款能够按照首套住房予以认定，这是本年度的创新之处，也是推行“以旧换新”政策之后一项非常具备价值的政策。依照往昔的逻辑，如果二手房挂牌等待售卖，那么就在此时认购新房，那认购新房是要依据二套房的准则来开展的，理所当然也就对“以旧换新”的进程造成了影响。所以呀，这个政策呢，是对近期推行的“以旧换新”政策而言，堪称最好的支持情形 。与此同时呢，这也致使房东哪怕不依照“以旧换新”的模式去实际操作 。在普通的中介门店当中，只要进行挂牌这一行为 ，那么就在此时，去看新房所需要付出的成本是非常低的情况 。也就是能够享受到首套房的首付比例外加房贷利率 。该政策呢，在武汉以及杭州这两个地方的推进状况之下 ，或许便会引发全国其他城市积极地去模仿呢 。
从诸葛数据研究中心所做的并非完全精确的统计来看，自去年起始一直到今年4月底这个时间段之内，在全国范围当中，已经有大概35个城市对限购政策予以了放松，在这35个城市里，包含合肥、昆明、苏州、长沙等在内的22个城市，是对限购政策进行了全面放松的。
再依据中指研究院的监测数据来看，到现在为止咯，除了海南省之外呢，在核心城市当中呀，北京、上海、深圳的政策依旧是颇为严格的哟，对于广州来说是120平米以下这一范围哈，天津的话是120平米以下的新房等等情况呢，西安这类城市的部分核心区域仍存在限购政策呀，预计在接下来这些城市会持续去优化限购政策咧，尤其是针对于二线城市哦，限购政策调整的节奏或许要加快啦，与此同时核心城市里头降低首付比例这个举措、降低房贷利率这个做法、降低交易税费这类政策同样是具备调整预期的哟。
杭州市住房保障和房产管理局的网站上综合而来的，“杭州发布”微信公众号也有相关内容，两者融合而成 。
