近日，深圳市不动产登记中心，与人民法院协同联动，成功落地了“带封带押过户”登记模式，并且全面推行，成果有力促进司法处置，以及产权流转，切实惠及多方权益主体。
深圳市不动产登记中心做出特别提示，“带封带押过户”模式有着严格遵循的法定适用门槛，还有刚性坚守的监管底线，绝不是那种违规去转移资产行为、规避司法义务行为、恶意逃废债务行为等所拥有的特殊通道。
（本图由AI生成）
“先解封再过户”模式面临效率低、成本高与风险大等难题
据相关介绍，传统的司法拍卖存在着周期漫长、成本高昂的状况，近些年来在司法执行领域层面展开探索行动，推动自行处置制度推行，这意味着是由法院进行主持，让被执行人自主地去变卖财产。在以往的时候，司法查封的不动产需要遵循“先解封再过户”这样的办理模式，存在着债权实现效率低下、过桥资金成本高昂、解封窗口期风险巨大等一系列实际存在的问题，这正是自行处置过程当中的“痛点”所处之地。
深圳市不动产登记中心和市、区两级法院努力破解难题，积极进行探索，发挥司法处置与登记联动的功用，构建多方协同工作机制，打通“带封带押”不动产自行处置的途径，形成全链条闭环，即法院给出授权自行处置，“带封带押”不动产办理过户，资金结算后解封（解押）。
带封带押高效过户，处置周期从数月压缩至8日
一种“带封带押”的不动产自行处置路径坚持法治化保障以及市场化导向双轮驱动，在坚守司法执行“硬约束”之际，赋予产权交易“软灵活” ，这种路径下，不动产登记突破“先解封再过户”的原先模式，依法院嘱托，在同一业务链条里联动办理不动产转移登记跟抵押权变更登记，达成查封以及抵押状态时的不动产直接“过户”。
“带封带押过户”登记模式，把原登记业务的“分步办”，转化成了“同步办”，交易资金实现了闭环监管，有效防范了解封窗口期的风险，同时，压缩了处置周期，大幅度降低了司法处置的成本以及难度，切实保障了债权人、债务人和买受人等多方的权益。
就在近期落地的那些“带封带押”不动产自行处置案例当中，从程序得以启动开始算起，一直到完成过户，原本那长达好些个月的处置周期，被缩减到了仅仅8个工作日，处置效率由此得到了显著的提升。接下来，深圳市不动产登记中心会持续深入地推进不动产登记改革创新之举，不断去优化相关的业务流程、提升服务所具备的效能，凭借更加便民利企的一系列举措，为深圳构建市场化法治化再者是国际化营商环境贡献切实可靠的支撑。
采写：南都N视频记者 陈荣梅
