深圳市从今年八月四号开始推行的关于小产权房的新规，清楚表明不允许这类房产进行登记和确权，由此引发了不少后果。
广东省的核心政策明确，小产权房、非法建筑以及侵占基本农田或生态保护区域的房产，均不允许进行不动产登记，这一举措完全切断了小产权房获得合法身份的途径，只有位于国有土地上的合法住宅可以办理补登记手续，集体土地上的小产权房不受豁免。
涉及人员受波及严重。购房人士没法靠补办手续拿到房产证，买卖行为得不到法律支持，还要承受被强制拆除的可能，深圳每年都有数千万平方米的违章建筑被推倒；补偿标准很低，只有购房金额的十分之一到三成，老旧小区改造计划常因矛盾多而难以实施。房东和投资者面临房屋不能作为抵押品进行融资的困境，翻新改造也受到诸多限制，“以租代养”的养老方式遭遇挫折，部分地方房价出现急剧下滑，例如沙井地区的价格几乎减半；城中村的租客或许会因政策变动而搬离，进而造成房源空置率增高。
政策背景和长期方向上，首先目的是为了制止非法用地，小产权房侵占了规划用地，并且破坏了市场秩序，因此政策从“区别对待”转变为“全面拦截”，目的是消除投机行为；其次目的是引导通过合法途径，促使需求转向保障性住房，深圳计划在2026年之前建设54万套保障性住房，然而目前的建设进度还不到三分之一。
购买村委统建楼、宅基地房以及无产权“捡漏房”需格外小心，这类房产的买卖协议不具备法律效力，容易遭遇开发商失踪或同一房屋被多次出售等问题，因此不建议选择，而应优先考虑安居房、人才房，或者选择偏远地区的普通商品房，这些选项至少有法律作为后盾。2025年实施的新政策使得深圳小产权房的“转正”希望化为泡影，投资和居住方面的风险大幅上升，务必通过正当途径来满足住房需求。
