导 读
今年三月，在政协的会议现场，许家印与傅育宁相邻而坐。当时，许家印便向华润的领导人提议，希望以每股20元的价格，收购其手中持有的万科股份。
地产壹线 王静 发自深圳
7月单月销售成绩超越了万科创下的历史最高纪录，许家印紧接着在次日便抛出了一个重磅消息，他果断地成为了万科的股东。
财新报道称，近期万科股票的投资者名单中，中国恒大集团的名字赫然在列，其持股比例可能已达到2%，而其中一部分资金直接来源于许家印的个人账户。据悉，恒大集团分批次购入万科A股，这成为了推动万科股价近期稳步上升的重要因素之一。
消息传来后，万科A股在午盘时段迅速上涨，发稿时股价已突破涨停限制，达到了19.67元/股的水平，同时H股的涨幅也接近2.55%，报价为18.48港元。恒大集团的股价同样迎来迅猛上涨，其涨幅超过了5个百分点。
网易房产迅速向恒大进行了消息的确认，但遭到了公司明确的否认。他们内部进行了核实，确认此事并不存在。同时，财新的信息来源存在疑问，他们正在与财新进行沟通。
无风不起浪，恒大与万科之间的竞争虽不明朗，却频繁显现出种种阻碍。知情人士向网易房产透露，在今年的3月份政协会议上，许家印与傅育宁相邻而坐，当时许家印便向华润的领导人提出，愿以每股20元的价格收购其持有的万科股份。
傅育宁当时并未给予同意，一方面是顾虑无法通过国资委的审查，尽管华润的成本仅为3元；另一方面，他也不愿继续与民营企业有所瓜葛，以免招致额外的麻烦。
恒大的快速辟谣并未能完全抵消这一事件带来的影响。众多市场分析师依旧觉得这一事件并非全无可能，因为许家印之前确实有过这样的想法。无论是恒大在A股市场的激进举动，还是其试图超越万科的言论，恒大收购万科股份的行为都能找到合理解释。
据网易房产披露的消息，许家印曾试图以20元人民币的价格收购万科的股份，但遭到了拒绝。在万科股票复牌后股价连续下跌的时期，这无疑是一个绝佳的低价买入时机，而他当时的抢购成本肯定低于他最初设定的心理价位。
李大霄在英大证券发表评论说，一只真正的巨鳄已经浮现，而且并未借助杠杆。伴随着我国内地房地产政策的放宽，恒大公司不失时机地加速了其在A股市场的布局。
若一位主席不追求成为行业翘楚，那他恐怕难以称得上是一位优秀的教授。众所周知，许家印立志要让恒大超越万科，成为全球最大的房地产企业，这一目标早已成为业内公开的秘密。为了实现这一目标，恒大在销售规模上对万科展开了紧锣密鼓的追赶。
仿佛事先有约，万科与恒大几乎同时于傍晚时段发布了2016年7月的销售简报。尽管万科的销售总额达到2175.1亿元，稳居行业首位，但恒大当月实现的430亿元销售额，创下新高，无疑在业界掀起了更为强烈的波澜。
网易房产报道，7月份，万科的销售面积达到了207.7万平方米，销售额为274.4亿元，较上个月分别下降了36.4%和35.3%；而与去年同期相比，这两个数据分别增长了15.05%和14.44%。累积到1至7月份，万科的销售面积累计达到了1616.6万平方米，销售额累计达到了2175.1亿元。
此外，在7月份，万科成功拿下了11个项目，这些项目分别坐落在东莞、珠海、杭州、苏州、无锡、烟台、成都、昆明以及郑州等地。总计，万科只需支付权益土地款71.33亿元。相较之下，6月份万科参与的15个常规地产项目和2个物流地产项目，其权益土地金总额高达131亿元，此次的金额明显减少了。
恒大集团另一边的消息已经广泛传播，毕竟其单月销售额高达430亿元，这一数字在全球范围内堪称第一。“同比增长205%，环比增长37.2%，这一成绩不仅刷新了公司单月销售的最高记录，同时也打破了房地产企业单月销售的历史最高纪录。”
恒大方面透露，7月30日和31日，恒大旗下多楼盘同时开盘，首日销售额便突破80亿元大关。其中，上海“恒大海上威尼斯”项目开盘当日销售额高达28.3亿元。北京滨河左岸项目开盘销售额为23亿元。而兰州、许昌、长春的恒大翡翠华庭以及恒大净月公馆三个项目，开盘当日合计销售额达到18亿元。
然而，许主席素来秉持“谦逊低调”的态度，将2016年的目标设定在2000亿元，或许这样“大幅超出预定目标”将带来更加丰盈的成就感。
在一个月前，恒大集团精心筹备了一场盛大的20周年庆典，然而，令人遗憾的是，这场庆典的声势很快就被万科股权纠纷的舆论所掩盖；而到了一个月之后，许家印先生以一种全新的方式实现了对万科的反击，尽管这种反击似乎带有自损其利的意味。
网易房产分析指出，恒大集团连续两个月销售额超过300亿元的关键可能隐藏在其销售单价之中。根据恒大集团发布的公告，自2016年起至今的七个月间，其销售平均价格依次为8660元/平方米、8898元/平方米、8830元/平方米、9454元/平方米、7474元/平方米以及6876元/平方米。
观察发现，在最近两个月的时间里，恒大的销售额持续打破历史新高，与此同时，其平均售价也从最高点9454元/平方米开始出现显著下降。这种大规模的降价策略并非毫无缘由。
近两个月，恒大在全国各地的楼盘纷纷以20周年庆典等为由头，推出了大约八折的优惠促销活动；据一些购房者向网易房产透露，恒大某小区的车位，起初售价14万元，后来降至8万元，最近更是以5.5万元的超低价格对外发售，折扣力度高达四成；在华东地区的一个四线城市，恒大某楼盘原价210万元一套的项目，促销时仅售140万元，折扣率不足七折。
在激烈的房地产市场竞争中，恒大为了争夺行业龙头地位，不顾市场普遍看涨的态势，毅然决然选择了一条与众不同的道路，即以扩大规模为首要目标，甚至放弃了本应提升利润的绝佳市场机遇。这一策略遭到了部分投资者的批评。“在房价节节攀升的背景下，通过低价销售房产来追求规模扩张，极有可能陷入增产却不增收的困境，从而对股东的利益造成损害。”
面对这些疑问，许主席本应轻松一笑，因他在年初的业绩讨论中，针对价格问题已给出一个无懈可击的回应。
这并非单纯的降价或是提价行为。恒大集团致力于民生地产，始终秉持着让利于民的原则。然而，具体到今年，是更多地让利给民众，还是相对较少，还需进一步观察。
