2025年6月19日，上海第五批次的集中供地活动正式拉开帷幕，这轮土地拍卖是上半年上海规模最大的，活动将持续两天，分别在6月19日和20日进行。
首日共推出五块土地，这些地块分别位于杨浦区、闵行区、宝山区、青浦区和金山区，总面积达到了27.17万平方米。成交总额高达191.57亿元，其中四宗地块溢价成交，一宗以底价成交。
杨浦区东外滩地块在首日备受关注，吸引了6家竞买人加入竞价。经过95轮激烈的竞价，最终由保利发展控股集团股份有限公司（简称“保利发展”）以约35亿元的价格成功竞得。该地块的成交楼面价为9.55万元/平方米，溢价率更是高达30.79%。
该地块坐落于平凉社区，紧邻两条地铁线路，周边道路纵横交错，生活气息浓郁。它距离12号线与18号线换乘站江浦公园站不足500米，周边设有知名三甲医院、区属重点学校以及众多商业设施。中指研究院上海数据总经理张文静如是说。
该地块周边的其他楼盘同样备受青睐，例如保利外滩序BUND45在去年12月开盘，推出了74套住宅，每平方米均价为12.9万元，当天便销售一空。再者，该地块周边的土地交易频繁，其中一块土地通过协议方式出让，成交金额超过百亿元，这一现象反映出该区域的市场需求十分旺盛。
闵行区颛桥地块亦被保利发展收入囊中，除了东外滩地块之外。该地块吸引了三家企业参与竞标，经过四十轮激烈竞价，保利发展以31.40亿元的总价成功竞得，成交的楼面价为3.88万元每平方米，溢价率达到了12.95%。
宝山区的一地块组团，其成交总价位居首位，该组团由6个子地块组成。最终，中国建筑第八工程局有限公司成功以81.95亿元的总价拍得该地块，成交的综合楼面价为2.55万元每平方米，溢价率达到了1.17%。
总体而言，此次土地拍卖吸引了14家房地产企业竞标，其中6家为中央国有企业，7家为地方国有企业，还有1家民营企业，央国企依然是竞拍的主要力量。
上海易居房地产研究院的副院长严跃进指出，观察报名和成交数据，可以发现热门区域的热度依旧不减，特别是那些资源稀缺的地块，更是受到了众多大型房企的青睐。这表明企业在获取土地时，依然注重精准的挑选和资源的集中利用。与此同时，对于那些规模庞大、运营复杂度高的综合地块，以及一些位于近郊区的土地，房企们也在积极寻求合适的开发策略。尽管如此，出价行为逐渐趋向于理性。
值得关注的是，6月20日标志着本批次剩余地块的竞拍时刻，其中一些地块目前备受市场关注。张文静预测，未来，伴随着市场政策层面的持续改善以及核心城市土地拍卖节奏的稳定回归，房地产企业获取土地的策略将更加倾向于追求安全边际和资源整合，而结构性机遇也将成为房地产企业下一阶段投资关注的焦点。
