楼市的低迷直接影响了法拍房成交率。
吴若凡/发自上海
上海法拍房市场，频频出现大幅度打折房源。
疫情和经济等多重因素叠加作用下，企业和个人的资金链出现断裂，违约和欠债现象增多，进而引发了断供现象的涌现，使得法拍房的数量不断攀升。
自第三季度开始，市场上涌现出众多价格远低于市场水平的法拍房，甚至出现了以五折、六折的价格购得豪宅的难得机会。
以奉贤区一别墅小区为参照，该小区在28套法拍房交易中，其中15套房源以大约五成的市场价成交，这相当于原本价值约1500万元的房产，直接降价超过700万元。
这样的案例不在少数。
十月份，浦东的世茂滨江花园中一套面积达335.64平方米的高层江景房，以接近3000万元的价格成交，其单价约合8.9万元每平方米。该房源无任何法律纠纷，未被租赁占用，产权明确，税费各自承担。此外，同类型楼层上的房源挂牌价高达4500万元。
陆家嘴滨江凯旋门的一套法拍房成交单价已降至20万元/平方米以下，远低于去年同期。今年4月，滨江凯旋门另一套法拍房的单价曾高达26万元/平方米。短短半年，每平方米的价格下跌近6万元，相当于打了八折。与此同时，徐汇区的网红楼盘云锦东方二期，今年上半年成交价仍维持在26万元/平方米，但到了10月，法拍房的单价已跌至16万元/平方米。
瑞安翠湖天地，作为上海高端住宅领域的佼佼者之一，近期其房价同样遭遇了大幅下跌：该楼盘三期成交了一套仅2100万元的低价房源，其单价更是低至15.8万元/平方米。值得关注的是，今年7月份，翠湖天地二期一套法拍房的成交价高达2480万元，与此次成交价相比，相差竟达380万元。
值得注意的是，通常情况下，同一小区的二手房售价通常比法拍房高出15%至20%，然而，截至目前7月份，翠湖天地的二手房价格竟然已经跌破了法拍房的水平。
袋鼠安家作为法拍房服务机构的统计显示，截至今年前十个月，上海法拍房成交比率为53.2%，这一数据明显低于去年同期的77.3%。与此同时，流拍率有所上升，从去年的22.3%增至34.7%。特别值得一提的是，2023年8月的流拍率达到了最高点，约为50%。
上海法拍房的折扣率显著提升，特别是8折以下的成交比例达到了59.8%，而7折以下的成交比例也高达25.1%。
以往的市场上，很少能见到五折或六折的房源，但如今这种情况已变得相当常见，主要原因是这些房源大多因流拍而出现。袋鼠安家的负责人肖然指出，法拍房与二手房存在差异，不能单纯依据二手市场的价格标准来评估，其价格更多受到心理因素的影响，而非市场波动。
张波，安居客房产研究院的院长，他指出，房地产市场的不景气对法拍房的销售比例产生了直接影响，同时，现行的法拍房制度也让许多普通人对于购买法拍房感到犹豫不决。
有业内人士指出，通常情况下，法拍房屋的拍卖价格会定在市场价值的七折左右。一旦首次拍卖流标，后续的拍卖价格则会降至五点六折。由此，一些原本价位较高的二手房小区中，偶尔会出现个别房源，其价格远低于市场行情。
然而，折扣幅度如此之高，这难道不是暗示着一般民众也有机会踏入法拍房市场，尝试一番“捡到宝”的机遇吗？
肖然向记者透露，这类提供“五折”优惠的房源常常带有某些明显的缺陷，例如某些楼层位置不佳，还有的房屋缺失了部分应有的使用功能。
张波指出，尽管法拍房因其价格低廉而颇具吸引力，但实则暗藏风险。法拍房之所以能够进入市场，很大程度上是因为其所有权归属模糊。在实际情况中，部分法拍房面临产权债务交织、非法占用、欠缴费用等问题。即便竞拍者成功购得房源，还需与法院、房管局、原业主、物业、占用者以及律师等多方进行沟通，同时还要承担可能出现的额外成本。
值班编委：苏志勇
