在开发商年底集中推出项目加速收获后，新年第一个月的上海楼市显得有些不温不火。
据深度地产报告不完全统计，截至2019年底，上海地区共推出新盘25个，累计推出房源约6512套。 年末供应量呈现尾部走势。 或许是受集中疫情后的疲软影响，1月份上海供应呈现下降趋势。 预计将有12个新项目入市，推出数量少于2,200套。 不过，与去年同期的10个新项目、约1800套相比，客源略有增加。
这是年初楼市的常态。
上海中原地产首席分析师陆文曦指出，开发商通常会集中在年底推出项目，以回笼资金以实现业绩目标。 众多符合开盘条件的企业齐聚一堂，力争年底销量大增。 1月份入市楼盘数量相对较少，而年初的2月份恰逢寒假和春节假期，是楼市的正常淡季。 看房的人相对较少。 此外，3月是小阳春楼市的“黄金期”。 不少开发商将为此积蓄力量，根据市场情况调整供应节奏。 。
具体来说，本月12个新入市项目分布在上海6个区。 其中，浦东新区占4个，宝山、奉贤各占3个，嘉定、普陀各占1个。
公开信息显示，入市房地产项目以高层平房项目为主，少量豪宅项目单价高、总价高。 普陀区长寿路金秀里项目仅有内环新项目，将于1月6日开盘。共有2-3房329套，面积103-167平方米，均价约10.5万元，总价1020万元起。 由于普陀区内环长期没有供应，金秀里的条目仍然很多。 期待少。
与锦绣里走红的原因类似的还有恒大江湾华亭。 该项目于去年底获得认证，并因总价门槛仅为680万而受到关注。 由于项目所在虹口区新房紧缺，2018年仅推出新城瑞虹金茂大厦、瑞虹新城等5个项目。恒大江湾华庭一拿到中环楼盘就成为中环热点。证书。
这个项目更大的意义在于让市场看到恒大除了规模和利润之外，在产品端的用心和实力。 由于项目地块不大，一定程度上限制了开发商的业绩。 恒大选择了三段式新古典主义立面，与欧式花园相得益彰。 35%的绿化率，既保证了整体园林的景观感，又提高了外观品质。 一直保持着周边社区的高度认可。 是近期市场上难得一见、引人瞩目的项目。 也为其他开发者运营微社区时提供经验和参考。
其他项目总价大多在160万元至600万元之间。 陆文曦表示，豪宅通常会在年底推出，希望利用公司的“年终奖”实现更好的销售。
深度地产报告发现，预售的12个新项目中，9个已取得证照并确定开盘日期的项目均于1月初开盘。 易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，今年春节假期较早，开发商早做准备，可能要等到3月份才能积极取证。 几年前，他们主要利用后期降价促销来加速销售。
事实上，几年前很多开发商还在奋力赛跑，各种营销手段层出不穷。 记者2019年12月底探访奉贤项目时发现，某品牌房企以促销方式承诺该楼盘首付低至5%，余款年内还清合同签订后最多六个月，可安排首付贷款。 以上只是为了年内顺利通过网签，增加合同销量。
年初，上海楼市相对不温不火。 去年因政策支持人气来得快去得快的临港，今年1月再次登上C位。
一份房地产深度报告发现，本月临港自贸区将有5个近千套新房开盘，几乎占据1月份新房市场的一半。 这五个项目分别是绿城上海城园、保利灵悦公馆、万科金域蓝湾麓御别墅、怡景园江南四合院和碧云一零。
其中，绿城上海成园、保利灵悦公馆、怡景园江南园均于2019年6月开业，当时的认购率均属当月最低，分别为38.79%、19.31%、17.47%。 随后又逆势赶上当年8月临港自贸区的“政策红利”。
这股浪潮只持续了两个月，然后就冷了下来。 网上房产数据显示，2019年8月至10月，临港片区成交总面积分别为96641平方米、86512平方米和43323平方米，呈现断崖式下滑。
业内人士对房地产深度报道表示，这是由于“临港新区”光环褪去，购房热情逐渐降低； 另一方面是由于该地区的待售物业已逐渐售空，供应方未能及时弥补。
深度地产报道统计发现，自贸区范围内，自6月5日怡景园江南分店256套开盘以来，临港新城板块已无新项目开盘。
时隔六个月，临港再次开业。 该地区房价是否会因政策影响而上涨，是购房者关注的焦点。 从公开信息来看，绿城和保利项目并没有明显涨价（怡景园江南医院尚未取证），但事实上，绿城去年所售房屋的交付标准是简装修，而这一次它以粗略的形式交付。 ，同价位配置略有减少。
目前，临港自贸区消息传出已过去五个月，政策红利的影响已逐渐减弱。 此次集中推出能否重新点燃购房者的热情尚不得而知。
不过，今日中午记者致电率先开盘的保利灵悦公馆售楼处时获悉，此次共推出228套，目前已售出近200套。 好楼层单位并不多，人气似乎还在。 正在进行中...
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