自325新政以来，上海楼市成交量开始快速下滑。 “从4月份开始就没有下过订单了，顾客数量锐减。”一名房地产经纪人在路上抱怨。
第一财经记者综合多个数据显示，政策出台前供需比为0.2：1，而政策出台后供需比为1.2：1。随着观望情绪升温，市场回归理性，本月政策效果明显。
一手房方面，政策出台后开发商惜售现象有所改善。中原地产数据显示，新政后一个月新房供应量为138.7万平方米，而政策出台前一个月仅为40.8万平方米。从结构上看，刚需和新改型产品占据市场大部分，供应量占比近70%。
值得一提的是，虽然推出的高价产品不多，但进入市场的个别项目数量却非常多。例如，位于浦东阳泾地段的“上海丽景名苑”一次性上市，面积达5.6万平方米。该项目前两次供应量分别为3.3万平方米和3.9万平方米，表明房企快跑意图明显。
中原地产市场分析师陆文曦告诉第一财经记者：“新政出台后，市场成交量腰斩。截至昨天（新政出台后），成交面积为118.3万平方米，较政策出台前减少45.6% 从成交结构看，刚性需求占绝对多数，单价25000元/平方米以下占比45.5%；从面积上看，中小型户型的比例有所增加。”
有为房地产研究中心主任黄志坚表示，325新政下4月成交量大幅下滑，说明楼市调控首月取得成功，但只是成交量下降，价格却没有下降。不跌倒。
与一手房成交量的强劲相比，二手房成交量有所松动。 “我们统计发现，降价二手房的房东约占总数的10%。比如陆家嘴世茂滨江的一居室，降价后被房东以690万元挂牌。 325新政前，此类房源的售价为750万至800万元。”陆文曦告诉记者。
业内人士也告诉记者，目前上海豪宅市场出现多起100万至200万元的降价情况。信义房产分析师陈丽娜告诉记者：“我们接触的房东大部分都在内环，虽然他们的挂牌价格没有变化，但也有谈判的空间。此前，这些房东基本无法坐下来谈判降价。” ”。
面对这种情况，公寓式办公室正在蓬勃发展。同测咨询研究部数据显示，截至3月30日，上海写字楼产权公寓式写字楼存量面积为159万平方米。按照近三个月的平均销售率计算，市场销售周期已降至10.6个月。
同策咨询研究部总监张宏伟表示，新政之后，由于限购政策的完善，这类楼盘将再次迎来新的销售机会，因为没有了限购，而这类楼盘将再次迎来新的销售机会。项目将成为市场新宠。
以龙湖北城天街为例，一个周末认购了200多套SOHO，均价约80万。 “这个项目是投资和自用平分的，我们相信新的政策对我们的项目是有利的，这类项目会有更高的市场接受度。”上海龙湖相关负责人告诉记者。
陆文曦指出，目前成交量已回落至合理水平，政策对楼市的降温作用相当明显。此外，限购在执行层面进行了微调，体现了监管人性化的一面。随着信贷政策落地逐步到位，调控效果将不断显现。预计近6个月市场将处于触底过程中，交易量的低谷可能出现在7、8月份。
