今年“国庆黄金周”上海楼市实现成交量大幅增长，为市场注入了新的活力。 上海中原地产数据显示，今年中秋、国庆假期期间，新建商品住宅成交面积达10.33万平方米，而去年同期成交量仅为40,000平方米。 与此同时，二手房交易量有所下降。 这种现象与市场观望情绪有关。 许多购房者更倾向于在长假期间出行，暂时搁置了购房计划。 此外，由于房价下跌幅度不大，房价上涨预期不足，不少购房者并不急于入市。 这导致二手房交易不太理想。
当谈到新家时，情况要好得多。 国庆假期期间，上海新房销售表现相当不错。 不少房产销售和中介机构反映，不少楼盘在节前推出，加上长假期间客源增加，市场人气更加旺盛。 与此同时，在“认房不贷”政策推动下，上海新房市场也出现明显复苏。 9月份，受政策利好影响，新房供需双双大幅增长。 数据显示，9月上海新建商品住宅成交面积约76.93万平方米，环比增长21.66%； 成交均价73883元/平方米，环比上涨4.32%。 其中，理想置地项目以6.8万平方米的成交量位列第一。 除了成交量的增长，9月还有两个“千人摇”项目诞生，分别是理想置地和华发盘龙四季。 这些数据表明，在政策刺激下，新房市场表现强劲。
从供应看，9月份上海新增商品房供应10490套，供应量超过110万平方米。 此外，共启动自主申报项目25个，涉及住房6841套。 此外，9月份还有7个项目触发了积分制度。 这些数据都表明，上海新建住宅市场供应充足，吸引了众多购房者的关注。
与新房市场相比，上海二手房市场在新政的刺激下也开始回暖。 网上房产数据显示，9月上海二手房成交量达17503套，环比增长约12.65%。 这是自9月1日“认房不贷”政策实施以来明显好转的迹象，不仅参观量和交易量增加，就连交易周期也逐渐缩短。 这说明二手房市场也受到了政策的积极影响。
总体来看，新房市场依然较为火爆，置换需求占比较高。 因此，新房销售受到政策利好支撑。 市场分析师卢文曦指出，楼市要触底企稳，需要一系列政策措施。 尽管政策利好冲动已经过去，市场情绪逐渐消退，但政策对释放需求仍发挥一定作用。 虽然10月份成交量不会出现明显增长，但随着政策的变化和利好措施的落实，成交量不太可能回到7、8月份的低位。
最后，我们不禁思考一个问题：未来上海楼市将如何发展？ 您对当前楼市形势有何看法和建议？
