近期，好多地方的楼市都出台了相当重磅的政策哩。1月30号那天哩，上海对住房限购政策进行了优化，以此来支持那些并非上海市户籍的单身人士去买房。就在同一天，苏州市住房和城乡建设局有一位工作人员，对着中国商报记者表示囝，不管是购买新房还是二手房，都不会去做购房资格审查，而新房的限售政策依然持续两年。早在这之前的1月27日，广州市人民政府办公厅印发了通知，放开了120平方米往上的户型限购。
在广州、上海以及苏州相继出台楼市政策后，对于北京、深圳会逐步调整限购政策的这种预期，在业内人士当中越来越强有力地普遍存在着。
上海放开单身限购
1月31日起，上海有新政明确规定，若是非上海市户籍居民，那么其在上海连续缴纳社会保险或者个人所得税已满5年及以上的话，就能够在外环以外区域即除崇明区之外的地方限购1套住房，目的是为了更好地满足居民合理的住房需求，进而促进职住实现平衡、产城达成融合。
易居研究院的研究总监严跃进展开分析，表明此次上海的政策于几个方面实施了调整，首先，对非上海市户籍单身人士的限购予以取消。之前非上海市户籍人士买房得满足“5年社保加上已婚”的条件，然而当下“已婚”这一条件被取消掉了。其次，对限购区域范围进行明确优化。此次非上海市户籍单身人士能够在外环以外区域限购一套住房，不过崇明区不在此范围内。外环以外区域大概占据上海市六成的房源量以及交易量，这样的政策能够更完好地满足相关群体首套房或者刚需房的置业需求。同时，更为优质的人才购房方面的政策持续施行。此一轮优化之后的政策跟人才安居购房政策构建起了梯度式的政策体系。在自贸区临港新片区、青浦新城、奉贤新城以及金山南转型等重点区域，持续执行已经规定出台的更为优质的人才安居购房政策，也就是缴纳社保或者个税达到3年之后便能够购房。
严跃进表示，该举措可以满足多样化住房需求，还能满足多元化住房需求，并且能够更好地促进区域职住平衡，也能够更好促进产城融合。
苏州全面取消限购
在上海把限购政策放宽之时，苏州这边出台了相关政策，并且实施力度还要更大，全面取消限购这一举措落实了，对购房资格不再开展审查工作了，购房在面积以及套数方面不再予以限制了，只是新房的限售政策依旧是两年时长。
在接受中国商报记者采访时，严跃进表示，苏州不做购房资格审核，实际上是完全放开了购房资格，这属于对限购的最大程度松绑。
实际上，这可不是苏州头一回搞楼市松绑。在2023年9月的时候，苏州市公布了《关于促进全市经济持续回升向好的若干政策措施》的通知，其明确指出要满足改善性住房需求，对于购买120平方米及以上商品住房的情况不再做购房资格审核。
按照苏州此次放松的逻辑去看，之前松绑的是中大户型的物业，而当下等同于放松了中小套型物业，这表明松绑尺度加大，进而使得各类户型的物业均能够认购 , 严跃进如此表示。
苏州持续对楼市政策予以优化，此次将限购取消，或许和当地市场整体较为低迷存在关联。克而瑞监测数据表明，在2023年12月时，苏州新建商品住宅成交面积是48万平方米，环比呈现出增长态势，增长幅度为17%，同比却出现下降，下降幅度为26%。从累计情况来看，苏州在2023年全年新建商品住宅成交面积为571万平方米，同比下降幅度达到22%。就房价变化方面而言，在2023年12月，苏州市场均价为28437元/平方米，环比出现下降，下降幅度为0.7%，同比下降幅度为3.43%。
中指研究苏州分院高级分析师金珂称，苏州此次放开限购，其一，同2024年江苏省政府工作报告里提到的以“一城一策”调整及优化房地产政策，支持盘活存量土地，有力且有序并有效地消化存量商品房等相契合；其二，还能够开启需求端，对苏州吸引更多外地人才产生一定的积极影响。
广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉称，于方才过去的十二月时段，一线城市二手房价格环比出现下跌态势，跌幅为百分之一点一之状况，当中房地产市场下行情形下承压的状态依旧呈现不断加大之趋势。在二零二四年一月的前四周如此时间段里分别有，一线城市北京新房交易环比呈现为负百分之三十六点八的分布状况，上海方面新房交易环比呈现为百分之六十点九，广州新房交易环比呈现为负百分之三点六之举，深圳新房交易环比呈现为负百分之十点八这种态势分布，整体市场依旧处于下行之状态。
政策“组合拳”或在路上
1月26日，住建部于城市房地产融资协调机制部署会上清晰表明，充分给予城市房地产调控自主权力，各个城市能够依据当地实际情况来调整房地产的相关政策。
李宇嘉持有这样的观点，即这表明要把调控的权力交付给地方，同时把稳定行业以及市场的责任也给予地方，以此来夯实地方的主体责任，达成权责对等的状态，提升政策响应的速度，从而更优地维护市场的稳定，不管是广州在1月27日对限购政策实施松绑，还是苏州、上海推出的楼市新政，皆是在这样的背景之下出现的。
对于近期房地产支持政策持续于楼市需求端发力，应当讲是找准了当下楼市低迷的症结所在。尤其是一线城市政策的变动常常带有风向标作用，这意味着2024年第一季房地产支持政策恐怕有全面加码的可能。东方金诚首席宏观分析师王青宣称。
严跃进觉得，最近广州以及苏州的限购出现放松情况，这对于去领会知悉政策的逻辑有着积极的作用，这表明2024年是限购全面放开的关键一年，与2023年那种局部放开的逻辑不一样。
李宇嘉持有这样的观点，即预估北上深这类城市后续的政策调整会使限购范围收缩，会逐渐取消外围区域的限购措施，以此解决外围区域去化艰难的状况。要是市场一直处于低迷态势，在外围区域限购调整完成之后，接下来才会去思索中心区怎样调整限购政策。
王青称，我们判定，后期政策面会借由下调房贷利率下限等途径，持续针对房地产行业落实定向降息，在此层面政策有着较大空间，那楼市具备“买涨不买跌”特性，限购政策常常于楼市过热之际存有较好降温功效，而于楼市偏冷之时，放开限购作用相对微弱，当前重点依旧是要进一步降低居民房贷利率，这乃是降低居民购房成本，扭转楼市预期的关键举措。
房地产融资协调机制加快落地
日前 ，于住建部 、金融监管总局举行城市房地产融资协调机制部署会议之后 ，各个地方快速展开行动 ，赶忙进行落实。
当前，广西南宁市构建起了房地产融资协调机制，以此向当地金融机构推送了第一批107个房地产项目的“白名单”，而为其中的北投荷院项目，获取到了民生银行南宁分行3.3亿元的开发贷款。
重庆市借助房地产融资协调机制，梳理出首批房地产项目“白名单”，共计314个，融资需求近830亿元，涉及22家融资机构。重庆市住房和城乡建设委员会相关负责人表示，在将房地产开发项目归入“白名单”后，会经由各区县房地产融资协调专班，搭建政银企融资协调平台，指导项目“白名单”企业与主融资金融机构，积极促使项目融资。
云南已开展组织工作进而指导十六个州（市），凭借房地产融资协调机制，进行筛选并确定了首批房地产“白名单”项目六百一十九个，其融资需求为一千五百一十九亿元，并且及时推送至各个相关金融机构。其中，昆明市的首批房地产项目“白名单”有二百一十二个，融资需求约为九百一十六亿元。
湖北确定了第一批房地产项目“白名单”，数量为221个，这些项目经过城市房地产融资协调机制审核，之后被推送至各金融机构，涉及16个市州，融资需求达712亿元。
身为业内人士的一些人说道，从项目的层面着手，给予相应的融资方面的支持，对于银行来讲，这样的风险是更加可以得到控制的，这会再进一步去提升，银行针对房地产这一领域的融资支持力度，以及放款的速度，进而能够提升行业的供给侧，并且增强“保交付”的能力，以此来改善行业的基本面。
国金证券持有这样的看法，于供给侧而言，主管部门踊跃推进城市房地产融资协调机制，以此来支持房企具备合理性的融资需求，首批房地产项目名单有希望在最近这段时间落地，并且去争取贷款，在需求侧方面，跟上一周广州放开120平方米以上限购的情况相承接，上海放宽了外环外单身人士的限购规定，苏州对全域的限购实施放开举措，核心城市正进一步加大政策施行的力度，从而助力房地产市场趋向稳定。
华福证券有所表述，调控政策持续呈现宽松态势，这有望带动购房预期持续得以改善；释放切实有效果的购房需求。特别是处于当前政策的基调情形之下，调控政策方面的决策权进一步作以下放；而在当下广州、上海等城市持续施行宽松限购政策这样一种基调状况之下，其他城市有望跟随进一步行动起来，并带动市场展开修复。
