智通财经APP得到消息，近日，地产行业迎来了多重政策方面的利好，8月7日，根据深安居公众号所发布的消息，深圳安居打算收购商品房用作保障房，优先选取整栋或者整单元未售的房源，面积在65平方米以下，8月6日，广州市花都区住建局发布了《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的若干措施》，提到买房能够享受花都“准户口”的待遇，打响了一线城市“购房落户”的第一枪，实际上，今年以来，南京、佛山、武汉、沈阳等多个城市已经出台了关于买房、租房的落户新规。中泰证券表明，近来，许多地方持续开展住房公积金推进深化改革，并且不断推行“卖旧买新”模式，预估后续还会有更多宽松政策可能被释放出来，板块估值或将得到一定程度的修复，投资者能够关注业绩表现稳健的房企 。
随着支持政策频出，地产行业回暖消息也纷至沓来。
8月7日的下午时分，在上海市浦东新区的房地大厦之处，举办了今年第四批次的集中供地活动。时间过去了8年之久，上海这个地方又一次出现了国内单价最贵的地王情况，其楼面价达到了13.1万元每平方米 。
在8月6日的时候，“北京发布”这个微信公众号发出了文章，北京商品房出现了“以旧换新”的首单成交情况，参与该活动的新房房源数量已经超过了一万套。
就房价呈现的状况而言，处于低线层级的城市当中，二手房的价格已然进行了深度的调整，而处于核心位置城市的新房市场，有希望在最先的情况下实现企稳 。
从当下房价所处的历史状况而言，截止到2024年6月，70个大中城市新建商品住宅的价格已然回落至2019年10月的水准，二手住宅的价格也已回落至2018年3月的水准。除开一线城市以及少数热点二线城市之外，当下多数二三线城市的二手房价格已经历经了深度调整。
从城市方面来看，房价出现下跌状况的二手房涉及城市数量，显著超过了新房，在70个大中城市当中，有着61个城市，其所呈现的二手房价格指数，与2013年12月球均涨幅相比，处于不足30%的态势，而与之对应的新房的同情况城市数量为35个。核心位置的一线和二线城市，当下其所面临的问题，更多的是供给层面出现的结构性失衡状况，并非需求不足的问题；部分二线城市的新房市场，正面临着二手房价差不断扩大所带来的挤压影响，这也就意味着，这些城市可能依旧会面临通过降价方式来实现去库存目标的压力；数量众多的三四线城市，其市场需求已经明显呈现出不足的态势。
放到全年的视角来看，在需求端这一方面，预估二零二四年一整年里商品房的销售面积是九点五七亿平，它于同比条件下呈现为负的百分之十四点三，并且其下降幅度相对上半年来讲会有一定程度的收窄 。
在2024年，1月到6月期间，商品房所呈现的累计销售面积同比增速为负十九点零；而累计销售金额同比增速则为负二十五点零 。借着商品房销售自身具备的季节性特征 ，再结合各个季度过往呈现的占比情形去预测2024年销售面积 。假设后续几个月份之时销售均价跟6月单月保持一致同等水平 ，结合前述销售面积的预测相关数据 ，预估在2024年商品房销售均价为每平一千零四元 ，同比下降四点二 ，2024年商品房销售金额为九点五八万亿元 ，同比降幅为十七点九 。
在供给端方面，预估投资压力依旧会比较大，新开工下降幅度有希望能够收窄，竣工状况或许会维持在弱势状态 。
新开工方面，房屋新开工面积：预计在2024年的时候，会是7.69亿平，同比呈现-19.4%的情况。在2024年1到6月期间，房屋累计新开工面积同比增速是-23.7%。“以销定产”已然成为当下房企普遍会做出的选择，借助拟合销售与新开工之间的关系来预测2024年新开工面积。
2)施工，预计在2024年年末的时候，施工面积会是73.03亿平，同比呈现-12.9%的情况。在2024年6月末，房屋施工面积同比增速是-12.0%。施工面积在短期内不会出现大规模的变动，鉴于此，要观察施工面积和新开工面积之间的关系 。并且需要结合上半年的施工情况 ，进而预测2024年的施工面积。
3)竣工，预计在2024年的时候，竣工的总面积会是7.85亿平方米，相较于比起去年同一时期，这个数值下降了21.4%。在2024年从1月到6月这段时间里，房屋累计竣工面积的同比增长速度是-21.8%。历年来每一年的年内竣工走向态势有着一致性情况，依据历年来上半年竣工所占的比例情形，对2024年竣工面积做出预测。
2024年房地产开发投资金额，预计会是9.37亿元哪，同比是-15.5%。2024年1至6月开发投资累计金额同比增速，为-10.1%。开发投资要分成施工投资和土地购置费这两大部分，分别去进行预测。定义“施工强度等于施工投资除以施工面积期初期末均值”，施工强度的变化有着较强的线性趋势，再结合2023年末以及2024年末的施工面积，来预测2024年施工强度。先是土地成交金额出现之后，大概过1年左右，土地购置费才会产生，按照2023年成交的土地出让金情况，能够对2024年的土地购置费予以预测。
东兴证券称，核心城市新房供需处在长期偏紧状态，核心城市二手房供需也长期偏紧，此类核心城市现下问题更多是供给的结构性失衡，并非需求不足。目前，被压制许久的刚需群体进入市场，这使得二手房成交量上升；而需要“卖旧买新”的改善性需求，释放得相对滞后。随着新房供给得到优化，以及改善性需求得以释放，新房市场也有希望出现改善。核心城市市场好转，会对重点布局核心城市的优质房企有利好作用。
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万科企业(02202)，其融资净增态势下结构出现改变向好使得更优良，与此同时年度里头偿付的相关安排是妥善得当的。进入2024年上半年之时，这家公司总计实现新增了融资以及再融资的金额超过600亿元，与之相对应的偿还金额超过500亿元，债务结构经过优化之后使得短期偿付所面临的压力得以削减。从2024年上半年来看，公司完成对外3笔境外债的偿付操作，总计金额约计算得出为105亿元，在这一年之中已经不存在到期的境外公开市场债务；公司还完成了3笔境内公司债以及中票的偿付，总计约金额为50亿元。2024年下半年时，境内公开债券剩下2笔，总计是43亿元，该笔债券通过经营端现金流、过渡银团等渠道，已经有对应的偿还安排了。
中国海外发展(00688)情况如下，公司在6月时，销售面积环比出现了大幅度的提升，同比达成了正增长，其绝对规模达到了近12个月的峰值。在6月单月，公司销售面积为147万方，同比增速提升了18.5个百分点至6.4%，从2023年5月之后首次出现同比正增长。在1至6月期间，公司累计销售面积是544万方，同比下跌了32.3%，由此可见销售整体依旧处于修复的进程当中。
越秀地产（00123），瑞银指出，它有着多元化的土地收购管道，该公司大股东还打算增持公司股份，有观点认为，这些情况并未在其低于同业的估值上得到体现，其2025年预测市盈率为0.36倍，在众多中国国企开发商里属于最低的一批。
