北京商报的记者进行梳理后发现，在2021年到2024年这个区间内，海淀区累计出让了16宗地块，并且多数地块的规划建筑面积全都在15万平方米以下。
翻查近四年区域内，单宗出让地块中面积最大的体量状况可见，2021年时，海淀镇树村B - 1北地块出让，其规划建筑面积约为9.24万平方米，2022年，西北旺0018地块进入市场，彼时规划建筑面积达到12.35万平方米，2023年，双新村地块被推出，规划建筑面积是8.96万平方米。
此次，上地0702地块成功出让，再度刷新就近五年在海淀区范围内，单宗地块供应规模的纪录 。
合硕机构首席分析师郭毅称，上地板块的和樾玉鸣项目销售表现出色，和樾望雲项目销售情况同样优异，这证实了上地软件园周边地缘性购房需求十分旺盛。然而，仅仅依靠这两个项目，是无法满足区域产业人群职住平衡居住需求的，此次0702地块的供应，有效地补足了这一市场缺口。
中国城市房地产研究院院长谢逸枫有更进一步的分析判断，那些在产业集聚背景当中的住房需求释放，还需要去考量企业有关配套住房的供给情形，未来三到五年，伴随产业进一步地集聚，人口持续地导入，配套设施一步步地完善，区域住房需求将会稳步地增长，项目库存去化也将会更加逐渐地平稳高效。
海开海淀再加码
海开在2024年6月之后这事了结后，又来到海淀区进行土地储备补充仓位的相关操作。那个时候，海开是以总价79.17亿元、溢价率为1.5%的形式，顺利地竞争获得了海淀区西北旺镇永丰产业基地的那块地块的。
该地块往后被打造成颐海澐颂项目，在 2025 年 3 月正式进入市场售卖。截止到 12 月 23 日，项目总共 752 套房源里已经有 583 套完成了签约，去化率达到 77.53%。并且此次海开选择再次大量投入海淀区，和新地块的区位优势有关系。
拿区位配套来说，此次出让的上地0702地块具备优质教育资源矩阵，它挨着上地实验小学、上地实验学校这类成熟学府，而且呀，还规划引进由北京市101中学承办的十二年一贯制学校，其教育资源优势明显。
中指研究院土地市场研究负责人张凯谈称，上地0702地块存在稀缺性，此稀缺性并非单源于海淀上地学区具备的那种强教育属性一方面，且它还要得益于周边已然形成的产业集聚影响，像百度、腾讯等之类互联网大厂处于此地，另外就是未来它还会凭借0702 - 23地块规划去创立人工智能产业集群，有希望继续促成并引入高能效的居住需求。
可是，不能被忽略的点在于，上地0702地块所要承担的13.23万平方米的配建，对于开发企业来讲，也是存在着一定程度压力的。这里面，必须要配建托老所、体育设施等具备公共服务功能的空间，并且，办公面积所占的比例要求是不能低于70%的(。)。
张凯称，这种模式，即“持有运营重于销售变现”的情况，毫无疑问为企业的资金沉淀以及综合运营能力提出了更高的要求。另外，两宗住宅用地被公建地块分割开来，其形状呈现出南北狭长的态势，在客观层面上限制了去打造大面宽豪宅产品的空间。市场广泛推测，项目将会侧重于110—130平方米的中小户型，靠相对可控的总价去对接科技人才的“学区改善”需求。
郭毅表明道，海开于永丰颐海澐颂项目周边，已然承建了写字楼，以及酒店还有社区文化配套等大规模城市公建设施；此次竞得的上地0702地块，同样有着规划可观体量的公建内容。对于市场化房企来讲，大规模公建配套在成本核算、开发周期以及投资回报率等维度，常常难以达成投入与收益的平衡。而海开依据长周期发展战略，对这类地块具有更强的价值承受能力与开发运营底气。
供需两旺的海淀市场
2025年的时候，海淀区的土地市场迎来了供应的高峰，在这一年之内，累计供应的地块达到了7宗，创下了近五年供地规模的峰值。
回顾二零二零年至二零二四年的供地数据，海淀区在二零二零年的年度土地供应量是六宗，在二零二一年的年度土地供应量是六宗，在二零二二年的年度土地供应量是三宗，在二零二三年的年度土地供应量是两宗，在二零二四年的年度土地供应量是五宗。需要留意的是，二零二五年的供地规模已经等同于二零二三年与二零二四年这两年供地总量加起来的数量，其供地节奏明显加快了。
海淀区楼市，因土地供应集中释放，呈现出项目密集入市，竞争加剧的格局，在2025年，和樾玉鸣、和樾望雲、中海安澜北京、华润臻澐、建发海晏、中建壹品·海宸元境、北京隅·海岄等9个项目，相继入市导致市场，供应端活力充沛。
销售端呈现突出迹象，除了近期进入市场的中建壹品·海宸元境、北京隅·海岄、中海安澜北京等项目之外，区域当中多个正在售卖的项目销售进展速度快捷有力，去化的比例接近90% 。
当中，3月进入房地产市场的和樾玉鸣项目，其去化率达到了88.06%，已快要处于清盘的状况；3月踏入市场的和樾望雲项目，其去化率为95.96%，已然接近清盘的态势；6月进入楼市的建发海晏项目，在历经差不多半年的市场去化之后，去化率已经超过了60%，在市场上获得的认可度比较高。
在有着高去化率的这个时候，海淀区成为了高端豪宅的集聚之地。北京商报记者进行统计，2025年北京市单价超过10万元每平方米时共计有10个项目，其中海淀区占据了5席，占比达到50% 。
张凯称，当下整体市场依旧处于深度调整的状况之中，海淀区地块却能够走出独立的行情，这在一定程度上证实了核心资产于分化市场里的特殊地位，其真正价值并非在于随波逐流，而是关乎能否穿越周期并得到持续的认可。
