张先生居住于北京市海淀区毛纺厂南小区，他打算将手中唯一的那套已满五年的、面积为60平米的成本价公房过户给即将步入婚姻殿堂的儿子小张。小张目前名下并无其他房产。然而，面对费用问题，张先生陷入了纠结，不知是选择赠与还是买卖。为此，他向链家的经纪人进行了咨询。经纪人告知，若选择买卖途径，仅需缴纳1%的契税及部分土地出让金，总计约一万多元；而若选择赠与途径，则需承担3%的契税，费用高达三万多元。张先生这下才明白，决定走买卖过户给自己的儿子。
不论是通过赠与还是买卖进行产权转移，首要条件是受让人需满足所在地的购房限制规定，接着需依据房产的具体状况来决定采取赠与过户还是买卖过户的方式。在此，我们先来谈谈直系亲属和非直系亲属之间进行赠与时所需承担的费用问题。
1.直系亲属间赠与：
须支付3%的房屋契税，以及0.1%的印花税。在交易过程中，需依据老旧房产证上的日期来确定缴税时间，而房屋套数的认定则依据当前家庭成员所拥有的套数进行。
2.非直系亲属间的赠与：
契税3%，其他税费按照正常的北京市存量房来征收。
到底选择赠与还是买卖过户呢？
1.什么情况赠与过户费用少?
直系亲属之间进行赠与时，契税仅需缴纳3%，相较之下，若房屋过户涉及高额税费，选择赠与方式办理过户则更为经济实惠。
2.什么情况下买卖过户费用少?
以下几种情形适用于买卖过户：首先，房屋需满足五年持有期限，且为个人名下唯一自住住宅，若面积不超过90平方米，此类房产仅需缴纳契税（90平方米以下为1%契税，90平方米以上为1.5%契税）；其次，若房屋同样满足五年持有条件，但并非唯一公房，且无法查询到原值，面积同样在90平方米以下，除契税外，还需额外支付1%的个人所得税。
