房地产建筑工程知识普及
案件简要事实
对于王某、何某签订的房屋买卖合同是否可以撤销，存在两种不同意见。
电子公司（原中国电子进出口公司）与中国房地产京茂公司于2008年6月24日签订《北京市商品房预售合同》（编号Y639109），并于2008年6月26日签订《北京市商品房预售合同补充合同》【编号：（2008）京中房预购补充合同】 [A-001号]，同意电子企业购买中方晶茂公司开发涉及的房产时，中方晶茂公司应于2009年12月31日前取得涉案房产首次登记，并办理过户登记自房屋交付之日起一年内，电子公司因中房原因未能在涉案房产交付之日起一年内取得房产证的。经茂有限公司、中方经茂公司应在电子公司领取全部房产权证的约定期限后届满。自次日起至实际取得房产权证之日止，按照电子公司支付的总金额每天向电子公司支付万分之三的违约金。上述合同签订后，电子公司已按照约定向中方晶茂公司支付涉案财产共计701,603,173元。中方晶茂公司于2010年3月15日将涉案房产交付给电子公司，但中方晶茂公司尚未取得涉案房产的权属证明，也未办理过户登记和房产权属证明。电子公司涉案财产证明。中方晶茂公司的上述行为已构成违约，应当向电子公司承担违约责任。
中方晶茂公司辩称，其不同意电子公司的全部主张。 1、电子公司拒绝缴纳专项维修资金，违反相关法律规定和合同约定。中房晶茂公司未协助其履行合法的不动产登记合同，不应当承担违约责任。 2、经北京市住房和城乡建设委员会（以下简称北京市住房和城乡建设委员会）批准，涉案房产不能进行首次登记，也不能进行首次登记。所有权的转移。因此，电子公司第一时间要求中方晶茂公司办理涉案财产的权属事宜。申请登记、过户登记、不动产证明客观上不能实现，应当驳回。 3、中房晶茂公司与北京亿商集团有限公司（以下简称亿商集团）的诉讼何时结束以及法院如何判决尚不确定。中房晶茂公司能否完成涉案房产的首次出售登记和过户登记存在不确定因素。电子公司要求中方晶茂公司支付涉案财产逾期处理违约金的请求，目前缺乏事实依据，应予驳回。 4、中方晶茂公司正在积极申请涉案房产权属首次登记。因政府行为及不可抗力原因，涉案财产未能取得权属证明，且电子公司未能办理过户登记。中方晶茂公司无过错，不承担逾期申请的违约金。 5、即使认为电子公司可以向华置景茂有限公司主张违约金，但电子公司主张的违约金已届满，其主张也应驳回。六、电子公司请求继续履行合同并支付逾期牌照费，实际上会导致华置景茂公司履约成本过高，其请求继续履行合同并支付违约金的请求不予支持。 7、电子公司未因无法办理权属证明问题而造成任何损失。其主张的违约金异常高，其所谓的违约金主张方式不合理，且意图给中方晶茂公司造成不必要的损害。 。 8、即使中方晶茂公司承担违约责任，违约金也过高。涉案房产未能取得房产证，并未给电子公司造成损失。违约金数额远远超过电子公司的损失，应相应减少。
法庭处理
根据《中华人民共和国物权法》第九条第一款、《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十四条第二款以及《最高人民法院关于若干问题的解释》二、申请有关问题（二）根据本法第二十九条的规定，判决如下：
1、中房京茂房地产开发有限公司完成北京市海淀区复兴路17号国海中心A座6至23层18套房产办理（具体房产见附件）详情）首次注册；
2、自首次登记完成之日起90天内，中房京茂房地产开发有限公司将协助中国电子进出口有限公司转让其6至23层18套房产。北京市海淀区复兴路17号国海中心A座（具体产权详情见附件）所有权过户登记在中国电子进出口有限公司名下；
三、本判决生效后30日内，中房晶茂房地产开发有限公司将向中国电子进出口有限公司支付逾期补助金，用于处理6-23层涉案18个单位北京市海淀区复兴路17号国海中心A座房产过户登记违约金，自2011年3月16日至2019年12月31日，共计1亿元；
四、本判决生效之日起30日内，中房晶茂房地产开发有限公司应向中国电子进出口有限公司支付6-6层涉案18处房产的欠款。北京市海淀区复兴路17号国海中心A座23号过户登记违约金（本项违约金为人民币701,603,173元，按照每天万分之一的标准，自2020年1月1日起，塔楼6-23层首次房屋所有权登记北京市海淀区复兴路17号国海中心A座已与中房京茂房地产开发有限公司竣工。第一次付款；该清算罚款将在第一次付款后每六个月清算一次）；
5、驳回中国电子进出口有限公司的其他诉讼请求。
在本判决指定的期限内不履行金钱支付义务的，按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6,443,012元，其中中房景茂房地产开发有限公司承担200万元（本判决生效后七日内缴纳），承担4,443,012元（已缴纳）中国电子进出口有限公司
财产保全费5000元由中房景茂房地产开发有限公司承担（本判决生效后七日内支付）。
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