积极讯号/沪优化房产税 高端人才首套房免征
8月末之时，于上海，其对局部地区房地产限购政策予以了优化，之后呢，上海又一次针对个人房产税政策作出相应调整 。在上个昨日，上海市财政局以及国家税务总局上海市税务局发布了《关于优化调整本市个人住房房产税试点有关政策的通知》，也就是以下简称为《通知》的那个 ！该《通知》里明确指出，对于高层次人才、紧缺急需人才以及居住证满足3年的购房人而言，其首套房暂时是免去征税的 ；要是这些人新购买二套以及以上住房的话，只要人均面积不超过60平方米，那也是予以免征的 。经分析明确指出，新政使得那些并非沪籍身份的人士所承担的购房税负得以减轻，这对此类符合条件的人才以及长期在上海居住的人而言，有助于激发他们的购房意愿，进而能更进一步地将刚需以及改善型需求予以释放，在未来上海的楼市有希望能够稳步地回暖。大公报记者 倪巍晨。
《通知》表明，存在这样一些情况，其一是持有上海市居住证，并且在沪工作生活的人；其二是符合国家和上海有关规定而引进的高层次人才；其三是重点产业紧缺急需人才；其四是持有上海市居住证满3年，同时在沪工作生活的购房人，这群人在沪新购住房，而且该住房属于家庭首套房的，暂时免除征收房产税。另外，在上海新购买并且属于家庭二套及以上住房的情况，将合并计算的家庭全部住房建筑面积，以人均不超过（包含）60平方米为标准，新购住房暂时免征房产税；若人均超过60平方米，对于属于新购住房超出部分的面积，按照暂行办法规定来计算征收房产税（详见附表）。
居住证满3年可退税
内地经济学家宋清辉觉得，上海房产税新政的关键之处在于减轻非沪籍人士购房时的税负，尤其是那些符合条件的人才以及有长期在沪居住想法的非沪籍购房者。从政策的具体内容来看，上海借助房产税减免，凭借税收优惠来吸引并留住更多高端人才，并且通过进一步降低购房所要承担的成本，刺激潜在的刚需以及改善性需求，依靠这般方式来实现稳定房地产市场的目的。
宋清辉表明，“首套房不征收房产税”这项政策是亮点，“居住证满3年后能够享受退税”这一政策也是亮点。他进一步补充讲，此次新政策体现出了“人才导向”，不但给高端人才传递出了积极的信号，而且还展现出上海对于房地产市场平稳且健康发展的坚定决心，对显著提振开发商以及购房者的信心有所帮助。他进行预计，在短时间之内市场情绪有希望回暖，部分区域的房价有可能出现小幅度的回升，不过因为整体宏观调控依旧存在，所以上海房价全面大幅度上涨的可能性比较低。
上海中原地产那儿的市场分析师卢文曦称，《通知》属于对「8‧25沪楼市新政」做的细化以及落地执行，目的在于增强前期优化出来的政策的可行性，更进一步减轻购房者的持有成本，还说「新政对非沪籍购房者较为友好」。他指出，在新政发布以前，非沪籍人士于上海购买首套房得缴纳房产税，而且不享受免征面积；新政出来后，符合相应条件的购房者，在不超过免征面积的部分能够直接享受免征 。此外，于房产税实际缴纳进程之中，非上海户籍购房者以前必须先去缴纳为期3年的房产税，之后才能够申请办理退税相关事宜，然而新政实施之后，购房者能够不用去缴纳，与之相关的负担便随之减轻了。
今年“金九银十”值得期待
随着北京、上海等一线城市陆陆续续推出房地产利好政策，部分热点城市也紧随着照此实施，宋清辉作出这样的一种认为，内地楼市整体活跃度凭借如此可能会得到进一步不同程度地提升，这种情况下今年所谓的「金九银十」行情其实很值得抱以期待。紧接着他进一步指出这个观点表明见解，依照综合各地楼市成交相关数据显示，根据这样一种情况来看推断今年内地楼市「金九银十」或许可能不会出现过去那种呈现「爆发式」的交易行情状态情形，只是市场整个总体整体方向上将一般会呈现出一种「稳步回暖、逐步筑底」的态势状况。
