11月20日，市住房和城乡建设局展开行动，市自然资源局也展开行动，市住房公积金管理中心同样展开行动，它们联合起来印发出了《肇庆市进一步促进房地产市场平稳健康发展若干措施》，即以下简称为《措施》的文件，25条政策一起同步落地了，这些政策覆盖了住房消费方面，存量去化方面，增量供应方面，还有配套服务等诸多方面，《措施》精确对准当下房地产市场出现的新变化以及市民住房时产生的新需求，它既给稳定市场态势送去了动力，也为民生福祉以及城市高质量发展给予了支撑 。
秉持“促进房地产市场平稳健康发展”关键目标，《措施》紧密围绕，搭建起“稳市场、惠民生、促发展”完整架构。 ， 。立足市民最为关注的住房需求，《措施》将重点放在刚性及改善性群体上，借由优化信贷以及升级公积金等相关政策，去降低购房门槛和成本，从而使得“买得起房、住上好房”的心愿更易于达成；鉴于存量商品房存有去化压力，所以《措施》着重强调要因地制宜地去制定方案，以此提升存量资产利用效率，进而缓解市场库存方面的难题；于增量供应端而言，《措施》着重看重盘活房企资源以及科学配置土地，以此推动房地产项目朝着高质量开发的方向进行转型；在配套服务范畴内，《措施》致力于打通购房、入户、入学等关键环节，依照“好房子、好小区、好社区、好城区”的建设标准，去提升住房品质与居住体验。
就具体的举措而言，《措施》构建起覆盖房地产整个链条的支持体系，从多个维度去破解市场存在的痛点。在住房消费支持这一方面，创新性的举措不断出现：“以旧换新”的三方协作机制，使得市民不用担心旧房出现滞销的情况，若是没有成交能够全额退还定金，在交易成功之后中介佣金由房企来承担，极大地降低了置换的门槛；二手房跨行“带押过户”马上就要落地实施，打破了“先解押再过户”的流程限制，让交易变得更加便捷 。信贷政策得以优化，这成为突出亮点，对于多孩家庭，其购房套数认定核减 1 套，与此同时，赡养老人家庭购房套数认定也核减 1 套，并且扩大了首套房贷政策的覆盖面；公积金政策同样优化，不仅下调了利率，还支持异地缴存人贷款以及“商转公”，另外将灵活就业人员纳入参保范围，取消了普通与非普通住宅的划分限制，同时取消了 10%提取留存限制，销户时能够全额提取，首次还贷提取覆盖首期房款以及已还本息，还支持按月对冲还贷功能，如此进一步减轻了资金压力。
对于存量去化，《措施》实施“一区一策”精准发力，借助补齐教育、医疗、交通等配套短板之功，增强存量项目吸引力。与此同时创新盘活路径，支持符合条件的存量商品房转变为保障性住房、人才公寓，探寻房票安置政策激励被征收人购置存量住房，并且允许商业办公用房依照市场需求转型为人才公寓、养老机构，提高存量资产利用效率。另外鼓励房企开展团购优惠，吸引企事业单位、社会组织集体购房，加快房源去化。
先来看增量供应优化方面，《措施》精准地击中了房企发展的痛点之处，构建起“一企一策”的帮扶机制，以此为企业化解开发进程里的资金难题、土地难题以及审批难题，进而盘活存量土地与停滞的项目。再看土地供应这一块，审批效率与之同步得到了提升，科学地编制住房发展规划，优先供应那些配套完善、交通便利的优质地块，同时还支持镇域特色房地产项目的发展路线，使其契合新型城镇化的需求；推行“拿地即开工”“交房即发证”的举措，并且支持现房销售。
使与之相配套的服务得以完善，进而达成住房价值跟居住体验双双获得提升的效果。针对该《措施》而言，取消了商品住房价格备案以及有着既定的调整周期限制这一情况，准许房地产开发企业依据市场的实际行情，自行申报“一房一价”有关事宜，以此增强市场所具备的灵活性；购房入户入学的相关政策得以落地实施，城市里的居民凭借商品房网签合同就能够办理入户流程，其子女得以按照户籍生的身份去就读处于义务教育阶段的学校，从而彻底解决了对孩子教育方面的后顾之忧。居住品质上，“四好”建设标准，贯穿项目规划流程，贯穿项目施工流程，贯穿物业服务流程，绿色低碳成重点，智慧化成重点，适老化改造成重点，社区医疗公共服务完善，社区养老公共服务完善，社区文化公共服务完善，社区体育公共服务完善，促使“住有所居”向“住有宜居”升级 。
把2024年发布的房地产支持政策来比较，这次新政在哪几个非常关键的领域达成了突破呢，其中，购房套数认定在头一回的时候列入了多孩、赡养老人等家庭方面的情形 ，这样子其实是更加契合民生需求哒；公积金政策所涉及的范围包含了灵活就业人员、异地缴存人群，红利被惠及到的面变得更加广泛喽；存量逐步减少和增量供应齐头并进，达成了供需之间的平衡哟；“以旧换新”“跨行带押过户”等相关办法针对且精准打击到了购房时让人苦恼的地方，实用性是更强大的呢。
有业内人士讲，肇庆这次推出的25条新政策，一方面展现出政府稳定房地产市场的坚决意志，另一方面凸显了以人民作为中心的发展理念。从全方位、多维度给予的政策扶持，不但能够激发住房消费潜在能力、减轻房企经营方面的压力，甚至还会促使房地产行业从“规模扩充”转向“质量提高”去转变，为肇庆打造出健康、可持续性的房地产市场环境，助力城市实现高质量发展。
来源：肇庆市融媒体中心 记者 张苑卉 通讯员 林春明
