宝子们，有谁能明白吗！海口的城市更新，居然已经开展到4年了呀，时间流逝得真的过速了呢～。
这两年，感受可太明显了，“你家拆了没？”成了老海口人见面热门问候语，主政官搞城市革新，决心极其坚决，行动特别迅猛。
眼睁睁地，咱们看着，一个个项目，从图纸开始，逐步落地，先是签约，其后改造，火速推进，新房呢，咔咔地盖起来，然后一开盘，就卖爆了…
数据更能说明一切！
在2022年起始之期到2025年截止之际，海口暗暗地展开了60个城市更新类项目，打造出超过1.44万亩的征收拆迁区域范围，这一范围等同于13个万绿园面积加起来的总数，该力度直接刷新了海口城市更新的历史记录。
最近，又一次刷到了海口城市更新的动态，咱们的编辑团队，都不禁由衷地拍案称赞。
一边是丁村城市更新呈现出热卖的状况，与此同时工地上有着挖机在挥臂铲土，迈瀛片区高效启动步入拿地就动工的阶段，白龙北地块围挡之上规划图显得格外醒目，田罗新民的监理团队已然进场。
大家你追我赶，为打造咱们的椰城新皮肤按下“快进键”！
看看呀，这么多项目一块儿使劲，今儿楼Sir带着小飞机去拍了实景，还费尽周折找到了内部进度表，把当下最受大家关注的7个城市更新楼盘的详细情况都全部透露出来了。
到底项目推进到了哪一个阶段，往后又将会塑造成为怎样令人瞩目的产品，是不是拥有出色的规划、优质的学区……总而言之，关键内容全部都在这里 。
丁村城市更新 大华·星曜率先出击
如今的城市更新项目中，最受关注的当属丁村项目。
因何这般表述，恰得以丁村针对更为两大项这般的迈瀛城，着手开启策略性归并合为一体之举，就这般缘故，才会给出如此样的说法 。
着实达成土地资源精确调配，并非单纯累加，而是切实达成一加一大于二的价值翻番成效，是海口自贸港核心区名副其实的城更范例，是海口所在区域当之无愧的城更样本。
这片土地，东至城南路，南至美舍河，西至迎宾大道，北至凤翔路，面积为1056亩，在2025年截止到目前这个时间段，已经有15亿投资落地了。
先是大华集团，在去年年末拍下首批地块以后等了仅八个月的时长，便推出了大华·星曜。
| 丁村首个落地项目——大华·星曜
自其面向市场出现以来，首先推出的那三号楼、五号楼、八号楼、十一号楼这四栋楼全都销售完毕，后来加推的七号楼、九号楼同样售卖得非常火爆。
在今年6月，第二批被大华集团以8.11亿元成交，就在同月25日举行了开工仪式，在接下来的市场当中，大华集团将会凭借这一城更项目稳稳地站住脚跟了 。
提到工程进度怎样，楼Sir察觉到现在二期建设正大力推进着，土方开挖工作在推进，桩基础施工等各类工序也在有序推进着。
为啥能营造出这般不得了那么大的声势规模呢，究其一方面缘由呢，是由于那块地的规划设计特别具有吸引力 。
此前被官宣的，呈现为“一带一环两廊三组团”样式的空间结构，它不但将地块价值进行了最大限度的释放，且在未来会成为“城站会客厅”，以及“城园新福地”。
| 丁村城市更新空间规划
还要更让人满怀期待的是，依据海口市轨道线网规划（正在编制之中）能够看出，在未来的时候，丁村将会紧紧相邻着地铁4号线（椰海大道那一段）以及2号线（海口东站那一段）。
这使得处于主城区内的丁村项目，实际达成了交通轨道全方位覆盖，地段具备超强优势。
大华进行首秀，其结果并未让人产生失望之情，星曜登台亮相，直接将海口户型迭代行动的桌子给掀翻了。
好比是那种一百四十三平方米的户型，其使用率居然达到了百分之一百一十四！实际被使用的面积直接就达到了套内面积一百五十四平方米，此外还额外附带了一个约莫九平方米的电梯厅 。
这款客厅，是55㎡的超大空间，和市面上同样面积的户型比较，更是不仅整整多出达15m²还要更多 。
| 大华·星曜样板间
在主城区之上，更是有着令人惊叹的豪气之举，那便是提供了低密度纯板楼，其容积率仅仅只有2.6，并且全部都是17到18层的纯板楼小高层。
最初目睹规划，便使得楼Sir内心深感欣慰之处，毕竟城市更新最为根本的目的，乃是达成腾笼换鸟之举，进而让地块去展现出最大程度的价值。
迈瀛片区 6亿拿地造森林社区
说完丁村，咱们继续关注府城城更重头戏——迈瀛片区。
4月的时候，中国铁建下头的海口容晟置业，花了6.052亿元，拿下了57.53亩的G1003地块，楼面价是6312元每平方米。
| 迈瀛片区地块分布
这宗城市更新地块，顺利实现出让，此情况标志着，该片区“全龄宜居之城”的建设进程，正式达成破局状态。
楼Sir获取到了施工进度表，对此地块而言，它是市场化商品住房项目，G1003地块的设计方案已然被曝光，预计是第二年开始的时候完成主体封顶 。
| 迈瀛片区效果图
| 迈瀛片区航拍实景
除此之外，还有先前拍出的G1101地块，11月的时候处于施工图设计招标的阶段，计划在2026年2季度开始动工。
透过航拍可以看到，那个片区的安置房正处于热火朝天的建设进程里，有一些楼栋已经快要达到封顶的状况了，相信在不久以后能够使得回迁户尽早住进新的房屋里。
| 迈瀛片区安置房建设进展
那么说到商品房，那可是极具吸引力，相当抓人眼球，按照规划内容这儿将会创新性地进行一种推出，那就是立体生态住宅设计。
借助建筑外立面的垂直绿化，还有屋顶花园，以及每户的空中庭院，来构建多层次的绿化体系，并且统筹配备80亩的集中绿地。
| 迈瀛片区商品住宅效果图
换句话说，住在这，可真正实现“安家大自然”的居住体验。
不止这样，迈瀛片区的城市更新当中，对于升级公共服务配套，在改善民生需求这一方面，表现十分值得称赞，值得肯定 。
| 迈瀛片区周边配套
在未来的时候，这儿会配备建设十二班规模的高品质幼儿园，还有面积为三千平方米的养老服务中心以及青少年活动中心，并且其周边紧紧挨着被称作城市绿肺的凤翔湿地公园。 。
历经半集新闻联播所占据的时长，能够直接抵达府城中学，还能去到海口市第三人民医院，以及海口高铁东站等地，一个15分钟的生活圈已然基本上形成了。
中铁建于琼山所打造的江语天著系列，以及江语天宸系列，在之前的市场当中，具备着不错的口碑，这使得迈瀛片区预先增添了相当多的印象分数。
据悉，迈瀛片区首先推出的产品，容积率仅仅是2.5 ，建筑密度小于或等于22% ，规划着要打造低密度的纯粹住宅社区 ，预计会供应将近千套商品房 。
| 迈瀛片区航拍实景
城更项目和普通商品房地块不一样，它不需要满足现房销售的要求，依照当下的施工速度，估计在今年年末或者明年年初的时候开盘。
有刚需，想于主城区进行房产购置行为，同时又对居住的生态环境存在要求的人士，迈瀛也许会是一个具备一定优势的选择对象。
白龙北降价重启 世嘉控股浮出水面
和其他项目不一样，其他项目开端就有显赫人物作担保，白龙北城市更新则显得历经了不少波折，可谓命运坎坷，充满不顺。
占地面积总计达79.5亩的这处城市更新项目，经历了两次流拍情况，三次再度上架，最终于11月5日，被世嘉控股城市更新（海南）有限公司，以大约7.15亿元的价格，收入囊中。
那其母公司世嘉控股集团呵，算是在海南豪宅圈里玩了很久的老手啦，先前呢，在海口国兴大道那儿，还有三亚湾的地方，打造了“吉祥系列”，成功进入了海口那些对居住条件有改善需求的人群当中呢。
这两年更是扩张速度，两年拿地近150亩。
这次欲冲刺白龙北，有着一线江景这般的自然优势，再加开发企业所具备的成功操盘经验，在很大概率上会带来高端产品线。
楼Sir先前为大家做过相关功课，该地块折合后的楼面价是4590元每平方米，相较于之前降低了1703万，楼面价降低了109元每平方米 。
| 白龙北片区地块分布
从业内所认为的角度来讲，世嘉的进入这个局，并非仅仅是鉴于持有成本出现了降低这种情况，更为主要的，更加注重关键的，其实是在于看到了其中的那个ML0302007地块。
这点地方，占据位于滨江路跟板桥路相交之处的一线临江景致地段位置，连接着骑楼历史街区，同时接通江东新区以及海甸岛，还将滨水景观与人文资源相叠加，要是好好去进行规划，绝对是有着诸多故事能够讲述出来可为一说的 。
| 白龙北片区航拍实景
除此之外，还有三宗地块，其中一类是两类不同的拆迁安置房所使用的土地，具体地块为D0602-01、ML0303003，另一类则是一宗用于回迁的商业性质的用地，该地块是ML0303014 。
不仅仅是人气十分充足，并且还有商业配套已经落实到位，这就表明这个城市里的这个项目在未来必定会成为一个融合了居住功能与商业功能的综合性社区 。
结合一线江景所具备的天然优势，总的来讲地块的成色是不错的，接下来世嘉会给市场带来怎样各类不同的产品，咱留下关注继续去跟进 。
田罗新民启动监理 重仓西海岸南片区
西海岸区域内，田罗新民片区的开发动作也加快了进程。
海南华越置业，被山西建投收入旗下，刚完成招人，所招监理需甲级资质，工程总工期为1420天，当下工地已然开始打地基，工程进度正以热火朝天之势推进着。
| 田罗新民片区航拍实景
往回回顾，在今年7月底的时候，山西建投的全资子公司海南华钧置业有限公司，成功竞拍获得了海口市西海岸新区南片区的两宗地块，宗地号分别是B0401、B1301。
有着两宗地块，其总面积大概约为122.47亩，成交总价是6.60亿元，除此之外，与之配套的还有两宗教育用地，也被它纳入囊中，有消息传来称，小学地块正在和人大附小热烈地接洽，未来或许能够造就出名校加持的9年一贯制热门学区。
另有其他情况，能够吸引山西建投进行多次资金投入，恰恰在于此地处于田罗新民城市更新项目的关键区域，是海口未来着重塑造的城市副中心 。
| 田罗新民片区地块分布
当中，处于2192亩的那个片区里，居住用地所占比例仅仅是32%，这32%换算过来就是697亩，它本身是极为稀少难得的。
把位置一看，那便顿时让人眼前一亮，西侧呢，紧挨着人大附中海口实验学校（西校区），东侧之处，有的是省妇幼保健院以及五源河体育场，徒步去往远大购物中心颇为便利。
依可靠所得资讯，在此片区范围之内的教育用途土地，于将来的时候还会引入人大附小，或者是与之处于同等水平层级的学校，从而跟人大附小一起凑合成双学区里最为强大的优质教育组合，在未来具备着较为可观的发展潜力，对此怀有兴趣的家长朋友们能够稍微留意一下进展情况啦。
| 田罗新民片区实拍
富秀路东片区 371亩城更老炮首秀
另一关注度颇高的重头戏在秀英区哟，将咱们的目光放过来，聚焦于这里呀，那便是——富秀路东片区城市更新啦。
原因很简单，地段够靓。
地图能够看见，那块土地和现在的进行改善建设的大盘罗牛山・璞域隔着道路相对，东边一直延伸到丘海大道，北边紧挨南海大道。
两个热门商圈，万达广场以及友谊南海城，全处于10分钟生活圈里，交通运输与配套资源都具备。
| 富秀路东片区地块分布
然而，它也终于等到了那个所谓的“靠谱操盘手”，深圳卓越集团，以9.18亿元这一数额作为一级开发所需要的成本，成功中标成为前期服务商。
参照着长达42个月时长的服务期所做出的规划，卓越集团已然组织起专项团队进入场地，当下正在着手开展土地确权以及违建认定方面的工作。
| 前期服务商中标公示
传来消息的是秀英区城更办，项目征拆补偿方案已经初步拟定了，预估在11月的时候启动村民签约，最快到2026年便能够开放示范区。
而卓越集团身为一名操盘手，在中国城市更新这一领域里是个“老炮”，它拥有着数量非常可观、性质极为丰厚的旧改方面的经验。
|卓越集团企业图谱
虽说当前只是签订了前期服务协议对了，然而其中设置了硬核条款哟，要是因为卓越自身的原因退出呢，那么前期投入将会被全额没收呀，这足以看出卓越之后对全盘接手项目是有着十足信心的呢。
身为卓越朝着海南迈进之首期项目，一定需要凭借富秀路东片区城市更新项目，把品牌一枪鸣响的那种影响力给打出来，。
顺着项目规划所具备的低密特性，极有可能会推出改善型的产品，到那个时候，将会跟璞域一块儿构成该片区的“双豪宅”态势，那些追寻改善住宅的友人，能够着重加以留意哟。
横沟村二期 成长型未来社区
不能遗忘，存在已动工开建的横沟村二期，这是总规划大概700亩的海口重点城市更新项目，在一期中交·蓝色港湾实现热销之后，二期工程更是展现出城市更新的更快速度。
| 横沟村二期地块分布
占据着“一心、两轴、三片区”这般极具霸气风格的空间结构规划，在未来的时候，将会去打造那城站会客厅，以及城园新福地的海口新地标。
商品房之外，最受众人关注的是那种配有北师大优质教育资源并且是一贯九年制的学校，这使得众多家长一颗定心丸落了地，还使此片区“学区房”的含金量达到满满当当的程度。
更加绝的是，配建的幼儿园，社区医院，养老院等公共服务设施，已于今年9月建成，移交政府，马上就要进入投入使用的阶段。
| 横沟村片区交付配套
一直到11月初的时候，可以了解到住宅楼已然进入到正负零的冲刺阶段，围挡，大门，洗车台等装备全部都已经到位，并且相关的桩基础施工正在热火朝天又十分火爆地推进着。
| 横沟村片区航拍实景
在项目全方位推进的情况下，往后这个地方会转变成为那种把现代居住、蓬勃商业、绿色生态以及便捷公共服务融合在一起的 “成长式未来社区”。
年度黑马俊美片区 北师大加持赢麻了
就得说这本年度当中的城市更新里那匹黑马，楼Sir是把关注度给到了江东新区的俊美片区那儿。
| 俊美片区地块分布
讲起体量这款方面来说呀，它会连之前三次上架的那个白龙北首期总共有1196亩大小的片区都能够轻轻松松做到超过赶上呢，简直可以称作是当下江东新区之中依据规模来讲最大的城市更新项目了。
更狠的是，它还攥着自贸港核心区与公立顶流学区的双重王牌。
| 俊美片区航拍实景
项目所处地理区域为江东新区，其位置紧挨着总部经济带以及临空经济集群；周边能够极为充分地享受到已经正式落地的北师大海口附校、市中医院此类具有重大影响力的相关配套设施 。
令家长们难以安坐的，乃是项目和北师大海口附校保持着“零距离”，学校之校门紧挨着家门，并且从小区门出去拐个弯便能够抵达学校。
| 俊美片区航拍实景
谁都清楚得很，这所学校于家长们所在的圈子当中，那可是属于“定海神针”般样态的一种存在啦，接连几年都稳稳地处在公立校前边的位置呢，完完全全就是学霸们的摇篮哟。
更具重磅意义的是，北师大附小的扩建工程正在同步进行推进当中，其新增了48个班级，这直接补上了上千个学位所存在的缺口，也就相当于给这个片区的学区价值增添了双份的保障。
于昨日，签约启动仪式，在海口市美兰区江东新区动迁工作指挥部一楼协议大厅，针对俊美片区城市更新项目，举行了 。
| 俊美片区签约现场 图源海口网
首日就收获签约87宗，面积达23086.47平方米。
先是按照项目计划，然后俊美片区城，市更新项目的，第一阶段预，签约工作将要，预计在12月，上旬的时候完，成 。
同时，针对俊美片区城市更新项目实施方案编制的招标活动，以及关于该项目价格评估机构的招标事宜，二者正处于同步推行的进程当中。
| 俊美片区公示资料
当下，此项目的城市设计中标候选者已然处在公示阶段，规划工期为180日。
意思就是，在没有意外情况发生的条件下，半年的时间过后，我们就能够看到俊美片区未来所规划的模样，并且相信在不久以后的未来，也会一同进入到实质性的拆改时期。
| 俊美片区中标候选人公示
对准北师大的各位家长们，除了近来有着极大响动的江秀府，以及长久占据热销排行榜的翰林府，明年竟又会迎来俊美片区的介入。
肯定说楼Sir还要再啰嗦一点，要是孩子着急去那个学校上学哈，哦对了那么这个项目可千万别继续等下去了，如果说毕竟它才刚刚好不容易处于刚刚开始起跑那起步的阶段，嗯哼所以说还不如去瞅一瞅那个片区域范围之内的其他那些正在售卖的新楼盘，说不定也许有可能会有意想不到的收获喽。
写在最后
所有人看过这七个城市更新项目之后，是不是内心都涌起了澎湃的情感，这样的好事情什么时候才会降临到自身呢？
楼Sir要说的是，也不是没有机会。
你瞧，就在近段时间，海口公布宣称要施行城市更新三年行动计划，具备相应策略，拥有了明确目标，其目的就是要让咱们的宏大海口崭然一新。
从老旧小区进行焕新，再到两旧一村开展改造，又在从于建设完整社区，进而到城市功能去补短板，每每一种进程步骤，都稳稳踩处在民生需求之上，深深扎入到高质量发展的关键要点之上。
依据计划来看，在二零二七年时的海口，不但要治理好城市所存在的问题，而且还要达成创新拥有活力、适宜居住让人感觉舒适等“六个之城”的目标，进而建设成为实实在在的海口样板城市。
返回到实际的操作层面来看，存在着一种由政府进行主导，再加上市场予以运作，同时还有公众参与其中的创新模式，这种模式使得城市更新并非仅仅是表面的工程，而是能够切实落实到具体之处，进而成为可以让幸福感得以足够充实承载的内在实质意义的工程。
咱不妨大胆地去期待未来的那三年，海口在颜值方面会实现升级，在内涵方面也会实现升级，其国际化的那种范儿会直接被拉到最满，咱老百姓所过的日子只会是越来越舒适畅快。
楼先生先前也曾为大伙整理了一回各大项目的区位分布图形，赶紧迅速收纳起来，乡亲们都进来看一看自家有没有位列其中吧。
你最为期待的是海口哪一个片区的更新以及蜕变呢，在评论区进行一番交流探讨吧，楼Sir会带领大家持续守候最新的进展情况，一同去见证城市更新所呈现出的高光时刻哦。
