楼市重磅！
杭州全面取消限购
5月9日，杭州市发布关于优化调整房地产市场调控政策的通知。
全文如下：
关于优化调整房地产市场调控政策的通知
各有关单位：
为严谨地贯彻落实党中央以及国务院的决策部署，去履行城市的主体责任，持久性地满足刚性与改善性住房需求，推动杭州房地产市场平稳且健康地发展，现针对优化调整有关调控措施事项作出如下通知：
一、科学编制住房发展规划
从经济社会发展、人口变化、产业布局、住房供需等方面情形出发，科学地对住房发展规划以及年度计划予以编制，全面统筹考量，合理安排土地以及住房供应，对供应结构加以优化，引导金融资源进行配置，以此推动房地产市场实现平稳发展。
二、优化住宅用地供应
推动房地联动机制进一步深化，依据住房市场的供求状况，以动态方式去调整宅地供应的规模，以及供应的节奏，针对住房供应数量较大、房屋去化速度比较慢的区域，对供地模式予以优化，以此促进供需达到平衡状态。
三、全面取消住房限购
在本市范围内购买住房，不再审核购房资格。
四、优化公证摇号销售措施
新建商品住房项目里，存在购房意向登记家庭数量小于或者等于准售房源数量的情况，对于这类项目，取消公证摇号销售要求，让开发企业进行自主销售。
五、加强住房信贷支持
要是购房人在其打算购买住房的城区范围以内不存在住房，或者，要是购房人在其要购买住房的城区范围以内仅仅拥有一套住房并且此刻正在挂牌准备出售，那么，当办理新购住房的按揭贷款之时，可以按照首套住房来进行认定 。
六、优化积分落户政策
在本市取得合法产权住房的非本市户籍人员，可申请落户。
七、推动高品质住宅供应
去完善那出让地块周边的配套设施呀，对因地制宜开发低密度且高品质的住宅产品予以支持呢，对绿色、低碳以及科技建筑加以鼓励咧，从而能更好地去满足人民群众针对“好房子”的那种多元化需求呀。
此通知，自发布之时起，开始施行。若存在原有政策，与本通知不相符合的情况，那么以本通知作为标准。
杭州市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室
2024年5月9日
网站截图
“别说普通购房者，
我们中介同行也要下手了！”
根据都市快报所作出的报道，在今日杭州新政颁布之后，杭州的房产中介们即刻着手进行刷屏来联系客户，他们声称，对于之后的市场依旧是颇具信心的。
房产中介门店曹店长，在拱墅区拱宸桥板块任职，他觉得新政的推出，是政府给予市场的一针强心剂，“从今年的成交量来判断，‘金三银四’得以坐实，接下来大家最为关注的是5至7月的市场状况。”他讲，按常理，这三个月属于传统楼市的淡季，“当‘淡季’并非平淡之时，第三季度中的‘金九银十’基本稳操胜券了。”。
他讲，依据经验来作推算，新政的现身，会将5至7月的成交量连接起来，不管是一手房情形下的成交量，还是二手存量房方面的成交量，均会迎来新一轮的“大量售卖”，“不要讲普通购房者的情绪被激发起来了，就连我们的一些中介同行，也正在进行看房的行为或者着手开展买房的动作了。”。
辖区为西湖区的教工路周边一处中介店铺内，一位经验颇为丰富的经纪人告知记者说，新政出台之后，同行们以及客户们纷纷在朋友圈转发相关内容。他还讲，此次新政主要是在3月14日那次房产最新政策的基础之上，额外增添了四个主城区一手房限购方面的放松举措。他觉得，对部分热门区域一手房购房资格增加刺激，最终会有助于缩小一二手房价之间存在的差距，而且更会使房子回归到原本应有的自住用途。然后他又说，一手房具有价格被限定的优势，并且还是全新的，不过需要等待交付，存在时间成本以及一些不确定因素；而二手房则是看到的就是实际得到的，办理完相关手续后就能够直接入住。”他觉得这套组合拳下来，有利于夯实二季度乃至三季度的市场。
杭州房地产调控措施
此前已有调整
3月14日，杭州市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室公布了《关于进一步优化房地产市场调控措施的通知》，该通知从加大住房保障力度这一方面，优化二手住房限购政策这一方面，优化增值税征免年限这一方面，加快城市有机更新这一方面，落实房地产融资协调机制这一方面，进一步完善房地产市场调控。在杭州市范围内进行二手住房购买行为时，不再对购房人资格展开审核。
在2023年10月16日这天，杭州市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布了《关于优化调整房地产市场调控措施的通知》，把杭州市住房限购范围调整成了上城区、拱墅区、西湖区、滨江区，还明确了杭州市户籍家庭在杭州市调控范围内限购2套住房，非杭州市户籍家庭在杭州市市区范围内有缴纳城镇社保或者个人所得税记录的，在杭州市限购范围内能限购1套住房。除此之外，对于那些参与到杭州市限购范围以内住房司法拍卖的竞买人而言，取消了“必须要符合本市住房限购政策”这样的限制 。
中指研究院的分析师郭昕昱进行分析后给出观点，从短期这个角度来看，预估核心城市需求端的限购限贷诸如此类政策会进一步朝着优化调整的方向发展，除此以外，在诸如降低首付比例这一点上，在降低房贷利率这一方面，以及在降低交易税费这个层面等都存在着较大的空间。与此同时，消化存量房产以及优化增量住房的具体政策有希望能够逐步地得以落实 。
郭昕昱称，随着宏观政策持续协同发出力量，房地产政策优化持续进行落实，年中新房市场有希望迎来边际方面的改善。二手房市场短期内估计在“以价换量”的情形下，会维持一定的活跃度，当下多个城市开展“以旧换新”活动，这有助进一步打通一二手房的链条，也有希望对新房市场产生积极的影响。
本文是综合而来的，其来源包括，杭州市住房保障和房产管理局网站，都市快报，中国证券报 。
