财联社5月9日讯（记者 李洁）杭州时隔近八年再度放开限购。
5月9日，杭州市发布了一则《关于优化调整房地产市场调控政策的通知》，该通知提出了七条措施，分别是科学编制住房发展规划，优化住宅用地供应，全面取消住房限购，优化公证摇号销售，加强住房信贷支持，优化积分落户政策，推动高品质住宅供应 。
中指研究院华东大区，常务副总经理高院生表明，此次提到的“杭七条”新政，是在“3.14”杭五条新政之后，又一条重磅新政。限购全面放开，再加上其他配套政策，会对有效需求积极释放有利 。
易居研究院研究总监严跃进表示，杭州是4月底政治局会议后全国首个全面取消限购的城市，对于其他一些仍执行限购的城市而言，其具备非常大的启示意义 。
依据中原地产的统计情况，在将近一年多的这段时间当中，国内各个地方发布了松绑限购政策的次数超过了80次，当下除了海南以及四个一线城市以外，二线城市里面，仅剩下西安以及天津仍然维持着核心区的限购状态 。
时隔八年再度放开限购
这次杭州楼市推出的新政当中，最引人注目的一点是，住房限购被全面取消了，在杭州市所涵盖的范围内进行住房购买行为时，购房资格不再接受审核了。
据知晓，在此回政策推出先前，杭州仅有四个关键区域的新建住房实施限购举措，而二手住房已然全方位放开限制 。
2023年10月16日当天，杭州作出通知印发，住房限购范围被缩小啦，具体缩小到了上城区、拱墅区、西湖区、滨江区这几块区域，本市户籍家庭于限购范围之内能够限购2套住房，而非本市户籍家庭呢，只要在市区范围内存在缴纳城镇社保或者个人所得税记录的，在限购范围里就只能限购1套住房啦 。
严跃进称，此次明确全面取消限购，这意味着上城不再限购，西湖也不再限购，拱墅同样不再限购，滨江亦是不再限购，在这些区域认购新房不需要社保缴纳等条件。
分析师持有这样的看法，在杭州将限购全面取消的情况背后，主要是由于新房市场所呈现出的表现相对处于低迷状态 。
中国指数研究院监测得出的数据表明，在2024年1月至4月期间，杭州市区新房成交的面积为188.3万平方米，并且新房的热度呈现出持续下降的态势。
依循克而瑞数据所示，于杭州今年4月之时，该月新房成交面积为31万平方米，此数据环比呈现下降态势，降幅达62%，同比降幅更是高达75%。从累计成交的数据情况而言，在今年前4个月期间，新房成交总面积为187万平方米，与之相比，同比下降比例为59%。
在去化这一情况上，今年4月的时候，杭州新房去化率是66%，与上月相比，环比增长了12个百分点，同比降低了5个百分点。一直到4月底，杭州新房库存达到了701万平方米，去化周期是15.5个月 。
由于这样的情况，那些进行分析的人士觉得，杭州新建成的房屋在间隔差不多八年的时间过后又一次放开对于购买资格的限制，其目标是为了刺激出更多还没有被挖掘出来的需求。
存在值得予以特别留意关注的情况，在对具有限制性质的措施予以取消的同一时间，杭州这一城市在需求的方面推出了一项具备重磅意义的支持性质的政策，该政策的主要内容是购买房屋便赠送户口 。
对于本次提到的杭州新政而言，其中有这样一项内容，即“优化积分落户政策”，并且具有这样的规定，那就是在杭州市取得合法产权住房的非本市户籍人员方可申请落户。针对于此严跃进有着这样的看法 ，他觉得这明确了购房即可落户的导向 。
这般举措进一步使得落户门槛得以降低，达成购房便可落户的状况。这所意味的是，只要于杭州获取合法产权住房就能够去申请落户，不再遭受学历等方面的限制。高院生宣称，购房便可落户的这一政策，会把更多省内或者外地的新增需求吸引至杭安置家业并且进行房产购置 。
调整首套房认定标准
认房不认贷，是杭州此次楼市新政另一项重磅措施，即调整首套房认定标准 。据中原地产首席分析师张大伟观点，新政推行后，杭州信贷政策会步入历史最宽松时期，比2014至2016年不限购阶段更为宽松 。
此次给予的通知表明，要是购房的人在所购买居处的城区范畴之内不存在住房，或者这个购房的人在所购买房屋的城区范围之中仅仅拥有一套住房并且当下正处于挂牌售卖的状况，那么其在去办理新购买住房的按揭贷款事宜时能够依照首套住房来进行认定。
据张大伟表示，杭州存在着十区级别的区域以及三个县（市），这种情况所蕴含的意义在于，数量占比极高的购房人群大概率都能够转变成为首套客户，进而得以享受到首套房所对应的首付和按揭利息 。
当前，杭州首套住房利率占据着百分之3.75的数值，上城以及西湖、拱墅还有滨江这四个区域的二套房贷利率呈现为百分之4.25，其余别的区域二套房贷利率则是百分之4.15。换句话讲，待到此次政策对首套认定标准予以调整之后，房贷利率会下降到百分之3.75 。
高院生持有这样的看法，在购房区域范围之内，不存在房屋或者仅仅有一套处于挂牌状态的情况，能够按照首套住房来进行认定，这毫无疑问使得改善客户的购房成本有所降低，对促进需求释放是有利的，进一步让卖旧换新的链条更加通畅了。
称此的是镜鉴咨询创始人张宏伟，杭州楼市自4月以来成交量进一步下滑，政策面的支持有助于释放更多购房需求，5至6月是各大房企冲刺半年度业绩的关键时期，因此预计这两个月成交量会出现一波反弹，市场会有一波向好行情 。
严跃进表示，杭州此次政策具备极强的标杆性以及启发性，预计5月份会迎来一波全国范围的政策放松潮，放松涵盖购房政策，首套房认定标准政策，二手房出售政策，摇号政策，落户政策，高品质住宅政策，工地和出台交易政策等 。
