六月二号，我市颁布了《关于进一步促使我市房地产市场平稳健康发展若干政策措施的通知》，我们整理了近日网民关注的相关政策问题，解答如下：
一、本次住房商业贷款首套房认定有何调整？
答：1.于本市范围里面购买住房，仅仅核查购房家庭所购房屋所在的区、县（市）的住房状况，在那所购住房所在的区、县（市）没有住房的情况之下，办理个人住房贷款的时候能够按照首套住房来认定。比如说，有某个家庭在吴中区拥有一套住房然而在工业园区没有住房，在工业园区新购买住房之时，办理个人住房贷款的时候能够按照首套住房来认定。
若购房人在其购买住房所在的区、县（市）仅仅只有一套住房，并且已经在市、区（县）房产网上交易服务平台进行挂牌出售，那么新购同区、县（市）住房时其个人住房贷款能够按照首套住房来认定。比如说，有某一个家庭在姑苏区仅仅只有一套住房，把该套住房在苏州市区房产交易网上服务平台（http://szfang.szfcweb.cn/secondHouse）办理挂牌出售的手续之后，在姑苏区新购住房的时候就可以按照首套住房认定。
3. 家庭住房的状况，是以申请人去查询不动产登记的信息当作依据的，住房出售之后的挂牌情形，是以市以及区（县）房产网上交易服务平台所给出的挂牌信息当作依据的。
在我市，当二孩及以上家庭办理个人住房按揭贷款时，于住房套数认定环节会核减1套住房。比如说，有这样一个家庭，其育有两个小孩，在已经拥有一套住房并且该住房贷款尚未还清的情形下，他们若要购买第二套住房并办理贷款，此时能够依照首套住房来进行认定。
二、本次公积金政策有何调整？
1.本次公积金贷款最高限额调整适用范围包括哪些？
答：新房公积金贷款、二手房公积金贷款以及商转公贷款。
2.以前办的公积金贷款是否可以调整为首套利率？
回覆称，住房公积金贷款利率依照放款当日中国人民银行所公布的利率标准以及相关规定来执行，贷款期限之内没办法从二套住房贷款利率调整成为首套住房贷款利率。
3.夫妻都是10年内本科，公积金贷款最高可以贷多少？
回应称，那些契合“筑梦苏城”青年人才政策的缴存人家庭，其公积金贷款额度能够向上浮动50%，并且最高额度是225万元 。
三，持续推行的换购住房的个人所得税退税优惠，以及“卖旧买新”的购房契税补贴政策，其具体的内容究竟是什么呢？
答：一，从2024年1月1日开始到2025年12月31日截止，针对那些出售自有住房，并且在现住房出售之后1年内在市场中重新购买住房的纳税人，对于他们出售现住房已经缴纳的个人所得税给予退税优惠 。
2. 对于在2023年1月1日至2023年12月31日这一时间段内出售自有住房的购房家庭，且分别在政策实施之日至2024年3月31日、4月1日至6月30日、7月1日至12月31日期间购置新建商品住房的，会分别朝着新房契税缴纳份额100%、80%、50%的方向给予购房补贴。
在2024年1月1日至2024年12月31日这个时间段内，进行自有住房出售的购房家庭，若在出售自有住房之后的3个月以内、3至6个月以内、6至12个月以内购置新建商品住房，分别会给予新房契税缴纳份额100%、80%、50%对应的购房补贴。
四、本次所开展实施的，针对购买新建商品住房这一行为实施五成补贴的具体操作口径是什么呢？
答：其一，对于在2024年6月2日至2024年12月31日这个时间段内，购买我市新建商品住房的购房家庭而言，其二，是由购买的新房所在县级市（区）来负责契税补贴工作。购房时间是以商品房网签合同备案时间作为标准的。其三，新建商品住房并不涵盖人才房、拆迁安置房等政策性住房。
本次契税补贴实施方式为，先缴后补，按照契税缴纳份额的百分之五十比例享受购房契税补贴，最高限度不超过房屋契税计税依据的百分之一，并且与“卖旧买新”契税补贴不会重复享受。
3. 当购房者去缴纳契税之际，会有补贴被提供并返回账户，购房契税此补贴呈现“免申即享”的状况，在完税后的 1 个月时间范围以内，补贴会实现到位。
