全国的法拍房成交单价纪录，又双叒叕被深圳刷新了。
近来，深圳南山区华侨城纯水岸（十二期）的 2 栋 48 号独栋别墅成功被拍卖，这一套房子的建筑面积是 639 平，最终它以高达 57 万元每平方米的单价、3.65 亿元的总价成交，溢价率近乎 70%，成为当下的“全国之最” 。
这不是富人们第一次疯狂争抢法拍房。
今年5月14日，在深圳，罗湖区红岭中路有一套法拍房，其总建筑面积为3333平，有34个“土豪”参与，经过450轮竞价，最终成交总价达到1.14亿元，比起拍价足足高出9000多万元，成交单价约3.42万/平，溢价率高达379.6% 。
今年，深圳宝安区有一套怡景新村的单位自建房，在有47人参与且争抢超过500轮的情况下，竟然被炒到以1103万元成交，溢价超过200%。深圳有个明星楼盘叫半岛城邦花园（三期），其中2号楼15B房的溢价率为159.35%，成交总价是5172万元，单价将近20万元每平米。今年2月，深圳有个顶豪项目天鹅湖花园，其一套法拍房，在19个“土豪”进行167轮的争夺之后，成交总价达到1.32亿元，溢价率139%，单价追平该小区二手房价格。
于上海，在2021年时，张江处有一套法拍别墅，其成交的总价达到了3.15亿之高，此乃当时国内司法网络拍卖里最贵的住宅，单单手续费便高达50万元。这般高的价格，是离不开富人们进行的100多轮竞价的。到了2025年4月，上海浦东新区的三湘印象名邸内有一套豪宅，也在17人的竞价情况之下，把成交价抬高到了4225万元，溢价为54.47%，单价突破了19.6万/㎡ 。
位于北京，在2024年的时候，海淀区厢白旗甲有一套15号院的豪宅被拍卖了，其成交溢价率竟然高达190.65%；朝阳区的九章别墅，法拍的最终成交价与起拍价相比，价差达成了1.1亿元；东城区福祥胡同有一套普通住宅进行法拍，成交价同样超过了2亿元。
在青岛，2025年初的时候，八大关有一套顶楼房源遭到法拍，此情况引发了10位竞买人参与出价，出价轮次达到了242轮，这套面积不到90㎡的房子属于“老破小”类型，最终其成交价为354万元，相较于评估价上涨了129%，跟起拍价相比高出了200万，创下了青岛近年法拍市场溢价率的最高纪录 。
富人们热抢法拍豪宅，是抄底还是疯魔？
这必须得“一房一议”、就事论事。
打个比方，深圳半岛城邦花园三期 2 号楼 15B 有一套房子，其溢价幅度为 159.35%，成交单价差不多接近每平方米 20 万元，乍一看这个价格挺高，然而实际上该房子的法拍价相比市场价并没便宜太多，半岛城邦花园正常二手房源单价平均是每平方米 23 万元，甚至它还比深圳南山区不少二手房价要高。
不过深圳华侨城纯水岸那里有一套独栋别墅，它号称“全国之最”，虽说总价3.65亿元，乍一看显得挺高，然而相较于这套别墅在今年8月份于二手市场的挂网价格，也就是5.2亿元来讲，那可算得上是“捡漏价”了。
有资料表明，那套独栋别墅，乃华侨城纯水岸小区别墅里面积最大的，其实际使用面积高达2500㎡，花园面积超1000平，空间尺度远远超过常规豪宅。这套房子在2024年首次拍卖时价格为3.15亿元，今年5月第二次拍卖价格是3亿元，今年7月第三次拍卖价格为2.7亿元，然而最终全都流拍了。
这表明，于法拍房范畴之内，确实是能够寻觅到一些性价比还算可以的房源的，然而法拍房并不等同于捡漏房。由于除了价格之外，更加应当去留意房源的风险清理状况以及综合优势情况的 。
北京金诉律师事务所主任王玉臣作出提醒，当下法拍房交易流程已相对较为完整，然而大家依旧需要去了解法拍房有可能存在的风险，比如说，有些物业无法办理产权证，这其中包括产权存在问题、存在多重查封、抵押涉及不同法院等情况，有的存在额外的交易成本，像是拖欠了大量税费，房屋质量或者结构存在问题等，住宅房还可能会遇上租户或者住户拒不腾房、户口未迁等状况 。
对于普通人而言，若想接盘法拍房，那就必须要对房产信息予以认真且仔细的查看，还要同负责拍卖的法官以及人员展开充分的沟通，务必得进行现场查看，需前往当地派出所去核实信息，为保险起见，能够借助中国裁判文书网以及最高院执行信息网等去查询原房主的相关裁判文书与执行信息，瞧瞧是否还存在和这个房子有关的纠纷或者其他问题。王玉臣如此表示 ， 。
