我国首部专门针对住房租赁活动进行规范的行政法规，名为《住房租赁条例》，于2025年9月15日开始正式施行。就在同一天，北京市第一中级人民法院运用该条例新规，审结了一起房屋租赁合同纠纷案件。在这个案件当中，张某声称自己所承租房屋的天花板存有安全隐患，进而要求解除自身与某个房屋租赁公司之间的租赁合同，并且还要求该公司承担违约责任，而一审法院对张某的部分诉讼请求给予了支持。房屋租赁公司所提供房屋存有安全隐患，此行为认定构成违约，法院判决确认合同解除，要求该公寓租赁公司退还已支付费用，同时支付违约金等。之后，被告提起上诉，上诉后二审判决驳回上诉请求，维持原来法院所做出的判决，此判决已具备最终效力不会更改。
【案情回顾】
租住房屋不安全租客要求中介赔偿
在2022年6月开始直至7月的这段期间，张某跟某房屋租赁公司签订了好多份《北京市住房租赁合同》，进而承租了涉案的那处房屋。
在入住以后，张某针对房屋开展整修工作之际，发觉房屋的门厅区域那儿，天花板存在着十分严重的破损情况，还有裂缝以及下沉等诸多问题。张某委托了专业的机构去进行房屋安全鉴定，得出的结论表明，案涉房屋的门厅顶板属于危险构件。
张某于是朝着一审法院提起诉讼，凭借某房屋租赁公司未曾提供安全住房这个因素，请求解除合同，索要退还费用，要求支付违约金，还要赔偿损失。
【法院审理】
出租住房须符合建筑安全条件
一审法院审理后觉得，依据张某所提交的《房屋安全鉴定报告》来看，案涉房屋的门厅顶板属于危险构件，并且存在安全隐患，某房屋租赁公司没有履行提供符合建筑安全条件房屋的合同义务，所以构成了违约。张某行使合同解除权是符合合同约定的，法院判决确认三份租赁合同在2022年9月28日解除，某房屋租赁公司要退还张某部分租金、服务费、押金，支付违约金，还要承担房屋安全鉴定费等。被告不服进而提起上诉。
二审法院审理过后得出这样的看法，此案的争议关键要点在于，涉及的那处出租房屋是不是满足使用标准。《住房租赁条例》第七条有着这样的规定：拿来出租的住房应该契合建筑、消防、燃气、室内装饰装修等领域的法律、法规、规章以及强制性标准，绝不能够对人身安全和健康造成危害。
此次本案当中，经过专业鉴定可知，案涉房屋门厅顶板的相关构件属于危险构件范畴，其存在着安全方面的隐患之处，并不契合租赁物应有的使用条件，所以呢，一审法院判定某房屋租赁公司没有履行提供符合建筑安全条件房屋的行为，是不存在不当情况的。某房屋租赁公司尽管声称因为张某存在装修这一行为，所以张某也应当对案涉房屋的危险构件承担相应责任，然而该公司并没有拿出证据来证明其中存在的因果关系，故而对于该公司所提出的此意见，是不会予以采纳采信的。由于某房屋租赁公司没有提供符合安全条件的房屋，这已然构成了违约行为，如此一来，张某是拥有解除合同的权利的，并且某房屋租赁公司应当承担与之相对应的违约责任。二审判决驳回上诉，维持原判。
【法官说法】
新《条例》明确了安全规定范畴
《中华人民共和国民法典》当中的第七百二十四条作出规定，存在这样一些情形，并非是因为承租人这边的原因从而导致租赁物事实上没办法去使用的状，这种情况下承租人是能够解除合同的，具体包含有……（三）租赁物具备违反法律以及行政法规所规定的关于使用条件方面的强制性规定的情形。与此同时，该法典的第七百三十一条也有规定，要是租赁物对承租人的安全或者健康产生了危及状况的话，哪怕承租人在订立合同的时候就已经清楚地知道这个租赁物的质量是不达标合格的，承租人依旧是可以在任何时候去解除合同的。
自2025年9月15日起开始施行的《住房租赁条例》，其第七条明确作出规定，用于出租的住房，应当要符合建筑方面的法律、法规、规章以及强制性标准，应当要符合消防方面的法律、法规、规章以及强制性标准，应当要符合燃气方面的法律、法规、规章以及强制性标准，应当要符合室内装饰装修等方面的法律、法规、规章以及强制性标准，并且不得危及人身安全和健康。这一规定，是对《中华人民共和国民法典》里租赁物适租性以及安全健康底线要求的进一步承接与落实，它把“规章”“强制性标准”明晰纳入出租房屋必须符合的安全规定范畴，还具体列举了“建筑、消防”等关键领域，增进了法律适用的明确性与可操作性。
在此案件当中，经过专业鉴定，由于涉案房屋在进行建造的时候，其混凝土搅拌存在不够充分这样的情况等因素，进而致使混凝土保护层出现开裂破坏的状况，从而违反了《混凝土结构通用规范》里面的强制性要求，最终该房屋的门厅顶板被评定成为危险构件。住房租赁条例施行前，法院通常依照中华人民共和国民法典里比较原则性的规定来裁判，对于是否参照国家标准这类专业技术性强制规范认定违约有着一定裁量空间，新规施行后，法院能够直接援引该条例第七条，明确判定案涉房屋违背国家强制性标准，进而更精准地认定出租方违约并支持承租人解除合同的请求。这种裁判，十足保障了承租人的基本居住安全权益，在规范住房租赁市场的秩序方面，对督促出租方呢，要确保租赁房屋符合安全标准，有着重要的示范价值。
