九月十五日，国内首个针对房屋租赁行业的法规文件——《住房租赁条例》（简称为《条例》）开始正式执行。
上海易居房地产研究院副院长严跃进谈到，《条例》补齐了住房租赁方面国家层面的法规空缺，明确了市场主体的行为界限，也为监管机构明确了执法准则，将促使行业从无序状态向有序管理转变，最终达成住房租赁市场稳定发展的目标。
严跃进谈到，住房租赁行业在规模迅速增长的同时，先前积累的弊端逐渐暴露出来：不实的房源信息欺骗租客，租金价格随意增加甚至出现诈骗行为，租房押金退还困难导致纠纷不断，“分割出租的房间”“甲醛超标的房屋”等违规行为却屡见不鲜，这既危及租客的居住安全，也损害了市场信誉。此外，租赁协议中的条款常常存在不严谨之处，租金的收支也缺少有效管理，这类情况屡见不鲜，导致公司突然倒闭等经济风险加剧，迫切需要从制度上彻底解决这些难题。
《条例》在租赁参与方、房屋来源、契约条款、权利维护等多个维度确立了全面规范，为解决核心问题奠定规则基础。此外，在处置闲置房产资源、促进租赁公司成长等领域，《条例》也释放出部分政策弹性。
《条例》提升了居住安全与品质的监管力度，严格限制厨房、卫生间、阳台、过道、地下储藏室、车库等非居住区域不得单独出租用作居住用途。此外，对出租房屋的单间居住人数上限、人均最低居住面积提出了明确要求，旨在从根本上防止“群租房”这类危害居住安全与环境的情形，维护租客的基本居住权利。
《条例》还表明，房屋租赁行业进步要依靠市场机制，同时政府也要发挥推动作用，要健全相关制度，发展具备市场竞争力与专业能力的租赁公司。
自如的负责人作为专业房屋租赁机构的代表透露，依照《条例》的正式推行，规范化和企业化将是中国房屋租赁行业实现优质发展的必经途径。自如将主动响应国家层面的指导方针，全面执行《条例》所设定的各项标准，在提升供应品质、遵循法规规范、实施专业管理等方面，切实担当起市场参与者的社会职责，促进房屋租赁行业的高质量进步。他们表示，现在自如已经围绕“家”这个概念，建立起包括租赁、销售、装修、家政在内的完整居住服务链条，这项业务已经拓展到8个不同的国家跟地区，总共涉及到100多个城市。
公司主动作为之际，各地正迅速推进法规执行工作。9月8日，呼和浩特市住房和城乡建设局举办的学习活动强调，今后将不断加强政策宣讲工作，改进行政服务环节，增强行业管理与引导，确保法规全面实施并取得实际成效。此外，倡导行业协会发挥沟通协调功能，引导市场主体规范运作、守信经营，持续提高住房租赁服务水准。
八月底，成都市住建部门公布文件执行相关规定，指示各地方住建管理机构积极联络市场监督、公安、网络信息、市容管理等关联单位，强化对房产租赁行为的监管，完善联合执法体系，对违规行为依法处理，同时不断推进房产租赁市场“百日集中治理行动”。（记者 梁倩）
