央视新闻
于9月15日，我国首部专门用以规范住房租赁活动的《住房租赁条例》正式展开施行，如今，新规落地已然“满月”，记者于各地展开调查采访后发现，经历了一个月的时间，新规正在逐步促使住房租赁市场发生着积极的变化，市场秩序已然得到了进一步的规范。
前来租房的客户，记者在位于深圳的一家房产中介门店了解后发现，都比较注重《住房租赁条例》在门店的落实情况，特别是大家普遍表示，《住房租赁条例》刚出台实施，就大幅提升了租房的安全感。
来自深圳的市民吴小华表示，对于承租者而言，有这样一部《条例》颁布出来，在心理层面上会让我们更具保障感，会产生一种有法可依的感觉，感觉不会遭遇被胡乱收费以及被随意扣费的情况。
一个月以来，各地住房租赁服务始终在持续不断地优化，线上能办理，线下也能办理；房东可以办理，租客同样可以办理；企业机构能够进行批量办理；合同网签能够自动办理。因为租赁合同备案存在不够便捷的情况，所以成都住房租赁交易服务平台创新性地推出与“承租人单方备案”“企业批量备案”相关的功能。
在绵阳生活的市民张筱苑来讲，往昔租赁房屋之际，老是心怀忧虑，担忧合约存在破绽，租金无端上涨，而当下有了这般规定，内心安稳得多了。合约趋于规范，于我们而言权益更具保障，租金也不会随意上涨，此刻租房能够省心许多。
长期以来，租赁经济的“重灾区”，始终是押金退还困难的问题。过去，部分租房合同条款存在模糊不清的状况，这便给了不良中介或者房东以可操作的空间。面对着这样的痛点，《条例》重点下功夫，规定合同当中必须清晰明确押金的具体数额、返还时间，以及扣减事由等情况，致力于为租户构建起抵御相关权益受损的“防护网” 。
绵阳市某房地产中介门店的负责人，名叫陶科会，他表示，《条例》对租赁双方的权利、义务进行了清晰的界定，使得租赁争议的产生得以减少，在大家都依照规章做事的情况下，租赁关系会更加稳定，进而中介的生意也就会更好 。
此外，就市场而言，并普遍持有这样的看法，即针对住房租赁市场之内的多重问题，《条例》据此提出了治理方面的要求，依靠这得以帮助各个地方对长期存在的隔断房现象，虚假房源问题，以及有些房屋设施陈旧的状况，环境不符合达标的乱象，进行有效的解决 。
申城易居房地产研究院副院长严跃进称，群租房以及二房东等相关市场的杂乱状况进一步得以抑制，市场的规范性进一步有所增大，发挥出更为优良的租赁产品与服务的供给作用，并且使得各地对应的租赁行为拥有比较良好的规范 。
租赁企业服务进一步规范细致
此次所施行的《住房租赁条例》，把“培育市场化、专业化住房租赁企业”当作核心目标之一，借由一系列政策工具来引导行业实现升级。记者于各地采访期间发现，自《条例》正式施行之后，各地的租赁企业以及中介服务获得了进一步的规范化，服务内容也变得愈发细致且周到。
记者在青岛的一家住房租赁中介门店看到，墙上将企业内部管理制度与员工信息整齐张贴着，工作人员挂牌上岗且是统一的，主动对租户就收费明细一项一项予以说明，使得租户在签约之前对于所有费用都心里有底 。
青岛的市民贾伟表示，中介向他讲得极为清晰，其所看到的办理过程以及收费标准均有公示，呈现出非常透明的状态，如此一来，他们这些人也就放下心来了。
《住房租赁条例》对房地产中介在从业人士管理、房源信息公布以及行业规范等方面的责任予以了明确，门店负责人称，他们据此相应采取了一系列举措，使得日常服务能够有章可循 。
青岛市李沧区，有一位地产门店经理人名叫张海波，他表示，和之前相比较而言，如今在出租房源方面，我们针对前期信息审核变得更加严格起来。针对出租人以及承租人，往他们介绍各自所拥有的职责以及权益的时候，是有依据能够遵循的。这样一来，对于租赁双方来讲，是更具备保障的，而对于从业人员来讲，工作则是更好去开展的。
于厦门，诸多房产中介门店，皆把《住房租赁条例》主要内容，张贴于醒目之处，此内容含强制备案、居住安全与房屋合规、押金管理等新要求。
厦门市民柯女士表示，会因为其是为了我们的安全且有备案过的，比起其他情况而言而感到会比较安心一点，进而住得会比较放心 。 。
厦门，有个房产中介门店，其负责人是游刚，他表示，对于那些存在一定安全隐患的，那些具备改造可能性的情况，比如此前许多车库、店面的二楼有人居住这种情形，也不给予备案 。
由业内人士所指出的内容可以知道，因为一些不呈现规范状态的经营主体正逐渐地被清理出去，故而市场竞争将会变得更加地具备秩序。与此同时当中，相关《条例》所涵盖的各项要求已经在一步步落地实施以至于会落实到位，所以在未来的时候，那些具备市场化以及专业特性的住房租赁企业所拥有的优势将会更为突出地展现出来。
清华大学房地产研究中心主任吴璟表示，在过去一个多月时间里，我们观察到，有多家规模较大的住房租赁企业，纷纷在对住房租赁产品进行升级，其着眼点涵盖进一步精细化户型设计，包括户型精细设计，完善小区配套，提升租赁产品服务，这些举措会为租客提供更高品质的住房租赁生活。
监管更严格 推动市场形成良性发展机制
市场变得更为规范，服务变得更为细致，于此同时，记者还发现，自《住房租赁条例》实施满月以来，另一个变化发生了，即相关监管愈发有力，各地陆续出台若干具体政策，持续助推租房市场逐步构建起良性发展机制。
于西安，当地于落实全国新规的根基之上，更进一步强化“数据端 + 资金端”的双重监督管理。当下，众多租赁企业已入驻西安市住房租赁交易服务平台，租户能够于平台之上对房源以及企业资质信息予以查验，并且达成合同网签备案等。
于北京，针对个人“二房东”所呈现的乱象，打算把个人租住房源转租达到10套（间）及以上的情形归入行业监管范畴；在青岛，当地已然着手全方位规范房源信息公告事宜，并且推行房源核验码相关制度 。
青岛市房地产事业发展中心中介管理服务处的处长王春增表示，我们会尽快去完善二手房交易资金监管，以及住房租赁资金监管，还包括企业信用评价等相关制度与监管措施，从而为进一步加强存量房交易市场监管提供有力的政策支撑。
另外，租金安全都是各方所关注的关键要点之一。于济南，当地正一步步构建租金监管以及监测功能，从“事后纠纷处理”转变至“事前风险预防”，避免不良企业出现“不合理收费”“卷款跑路”等状况发生。
清华大学房地产方面研究中心的主任吴璟表示，《住房租赁条例》针对住房租赁企业的合法经营，提出了相当明确的举措。这些举措涵盖了企业应当去做的事情，并且更为关键的是还包括了企业切不可去做的事情，如此一来便防止了市场当中出现那种劣质货币驱逐优质货币的状况。
吴璟称，在国家层面，《住房租赁条例》明确了基本原则与总体要求，还为住房租赁市场的具体监督管理给出梗概性的指导，这便于各地依据自身情形、随不同城市状况来制定详尽的配套举措。
清华大学房地产研究中心主任吴璟表示，这正是我们所见到的各地情形，皆是基于当地实际状况，进而推出切实可行的落地举措。其中，一方面体现为监管愈发严格，且愈发规范；另一方面则是住房租赁市场，特别是对处于其中各种干系人的保护日益周全，服务也越发精细。
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