传的楼市大招这回终于是有了确切的结果，央行可不是只发了一次政策，而是连着发了三次，先是给出降首付的举措，接着又有降息的动作，并且还告诉各方有关“政府要瞧瞧考虑下购买那些还没卖掉的那批住房”这样的消息已经是确定无疑的存在了 。
的作用。
降首付与降利率相结合，这进一步加上房价出现下跌以及后续有可能下调税费的情况，如此一来月供负担会大幅度下降，进而使得房贷进入可支付阶段，也就是月供不会对居民其他消费造成明显影响。广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉持有此观点。
你提供的内容存在信息错误，提出该政策建议的不是何立峰。针对商品房库存较多城市，政府可酌情以合理价格收购部分商品房用作保障性住房等相关政策举措，是基于土地市场、房地产市场等实际情况进行综合研究和谋划的成果，是一系列因城施策促进房地产市场平稳健康发展举措结合起来的整体，并不是所谓“四把斧” 。同时需强调，我们应依据准确的信息和官方表述进行交流，避免传播不实内容 。
央行政策“三连发”
5月17日那天 ，中国人民银行发布了一则通知 ，通知的内容是关于调整商业性个人住房贷款利率政策 ，之所以要进行这样的调整 ，是为了适应国内房地产市场供求关系出现的新变化 ，进而促进房地产市场能够平稳健康地发展 ，所以作出了调整商业性个人住房贷款利率政策的决定 。
首先，宣布取消全国层面首套住房商业性个人住房贷款利率政策下限，宣布取消全国层面二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限；中国人民银行各省级分行按照因城施策原则，指导各省级市场利率定价自律机制，根据辖区内各城市房地产市场形势，根据当地政府调控要求，自主确定是否设定辖区内各城市商业性个人住房贷款利率下限，自主确定下限水平。
再者，银行业里边的金融机构需要依据各省级的市场利率定价自律机制所确定出来的利率下限，可以这样说要是有的话，随后结合本机构自身的经营状况，还有客户的风险状况等多种因素，最后去合理地确定每一笔贷款的具体利率水平 。
个人住房公积金贷款利率也迎来同步下调。
中国人民银行作出决定，自2024年5月18日起实施，下调个人住房公积金贷款利率，调降幅度为0.25个百分点，5年以下（含5年）首套个人住房公积金贷款利率调整成2.35%，5年以上首套个人住房公积金贷款利率调整为2.85%，5年以下（含5年）第二套个人住房公积金贷款利率调整为不低于2.775%，5年以上第二套个人住房公积金贷款利率调整为不低于3.325%。
在此同一时期，还对个人住房贷款最低首付款比例作出了调整，针对贷款购买商品住房的居民家庭而言，首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例被调整成不低于15%，二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例被调整成不低于25%。
同策研究院研究总监宋红卫告知界面新闻，降低首付比例政策具备重磅性，它作为全国性政策，给各个城市调控首付比例之时，给出了明确指导原则，并且此次是腰斩式降低，首套购房门槛大幅降低，二套购房门槛也大幅降低，这有利于释放潜在购房需求。
易居研究院，有位研究总监，名叫严跃进，他也持有这样的观点，那就是，购房首套比例下降到了15%，这属于中国购房历史当中最为宽松的首付政策，对于拉动市场交易来说，有着非常明显的作用。
过去，全国购房首付比例最低是20%，然而，对于继续降低，一直存在反对意见或者不同看法。如今，房贷首付比例在历史层面做了下调，降低到了15 %，这是按揭贷款历史里最宽松的政策，也是最近几年各类购房政策当中最为宽松的政策。严跃进如此表示。
广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出，近期多个热点城市已大幅度调整首套、二套房贷利率下限，低至3.25%，从金融数据来看信贷增长已由供给约束转化为需求约束，需求不足是制约信贷投放，特别是按揭贷款投放的主要原因。
据李宇嘉的观点来看 ，这背后存在着居民收入 、就业 、预期等基本面遭受的冲击 ，另外还有无风险利率大幅下降这一缘由 。举例来谈 ，最近期时间段内银行无风险理财已然跌破百分之三 ，步入了 “二元时代 ” 。 “在这个时候 ，银行按揭利率 （贷款市场报价利率于百分之三点九五 ，最低利率为百分之三点七五 ）仍处于百分之三至百分之四之间 ，如此一来便显得相当之高了 。 ”
宋红卫表示，降息是大的趋势，存款的利息在一直不断变低状况下降低之中降了之后还在降着，未来肯定也会延伸传播传到波及感染以至泛滥至充斥于挤满于装满于装得满满的贷款领域。
去库存：落实以购代租模式
5月17日，全国视频会议召开，会议主题是切实做好保交房工作，此次会议在北京举行，中共中央政治局委员、国务院副总理是何立峰，何立峰当做出席会议并讲话之举。
何立峰表明，需深切认知房地产工作具人民性、政治性，持续秉持因城施策，展开商品住房烂尾风险处置硬仗全力去攻坚，稳固推进保交房工作，推进消化存量商品房这类重点工作有序进行。“在现阶段，要竭尽心力分类推动在建已售难以实现交付的商品房项目予以处置相关作业，努力使出对应当进行续建项目以融资支持好，促使其竣工并达成交付状态，以此保障购房之人的各项合法权益不受损。”
何立峰表明，相关地方政府需依据实际状况出发，根据具体情形以收回、收购等办法妥善将已出让的闲置存量住宅用地进行处理，以此去协助资金困难的房企摆脱困境。对于商品房库存较多的城市而言，政府能够基于需求有定制购买，按照实际情况以合理的价格收购部分商品房用作保障性住房。
在此之外，应持续开展针对房地产企业债务风险的预防处理工作，踏实地促使保障性住房的建造得以推进，城中村的改造得以运转，以及“平急两用”公共基础设施建设这“三大工程”得以稳步推行。
何立峰提出要求，需压实地方政府责任，压实房地产企业责任，压实金融机构责任，要加强多方统筹协调，让城市房地产融资协调机制充分发挥作用，让再贷款政策充分发挥作用，还需加强对城市指导支持，加强对房地产企业指导支持，有力推进保交房各项工作，有序推进保交房各项工作，有效推进保交房各项工作。
严跃进这么觉得，这次会议，和近期流传出来那种“购买新房当作保障房房源”的说法特别相符，还呼应了之前中央所讲的“全面研讨处理存量房产以及优化增量住房的政策举措”，它把库存房源的收购消化，跟保障房的新建工作给结合起来了。
在其看来，此次政策对高库存城市是利好，高库存城市能依托该政策，持续推动“以购代建”工作，这有助于库存房源得以消化。
严跃进表示，“该项政策重心身处房企新房库存之所在，对房企在新房销售数据方面促其优化以及于资金状况方面助其优化具备一定作用。最近这些持续相继出现且处于一定阶段的一系列数据表明态势，不管是那具备一定范围性呈现城市数量较多特点的百城库存数据，还是在房地产市场重点监测对象方向具备一定统计意义的全国70城房屋相关数据，均阐释表明整个关于房地产的市场正面临着某种程度的压力。”
在受到上述具有巨大影响力的重磅利好因素影响后，于5月17日午后时分，地产股呈现出快速向上拉升的态势，其中滨江集团迅速实现快速封板，万科A、保利发展两者均上涨幅度超过5%，城建发展出现涨停情况，天地源实现回封涨停，合肥城建、首开股份等等跟随上涨。
港股这边，截至今日发布稿件之时，景瑞控股涨幅达到了百分之一百一十九点零五哈，恒大物业涨幅为百分之七十三点零八哟，领地控股涨幅是百分之二十点三七呐，朗诗绿色管理涨幅为百分之十九点三呀，绿景、禹洲集团、弘阳地产等这些涨幅都是超过百分之十五的呢。
