海南海口楼市政策放松传闻备受关注。
1月9日，证券时报记者独家知晓了，海口市住建局所发布的，名为《关于优化房地产政策的通知》的，全文内容，其包含六个方面 。
其中，最为关键重要的是，在限购政策这一方面。其从原本全市范围全区域进行限购，调整转变为区域性质的限购。对于省外户籍人员而言，若是累计达5年社保或者个税缴纳记录，那么就能够在限购区域购买1套房屋。要是累计有2年社保或者个税缴纳，便可以在非限购区域购置1套房。与此同时，取消掉了，离异3年以内购房计算统计为限购套数的限制举措。并且还增加增添追加了，对多孩养育家庭进行优先放宽对其给予更多购房福利，即允许多购一套房子可操作性的支持政策措施。 。
在限售政策这一方面，对限售年限作出调整，则是当初规定为购房合同备案满５年后并且需取得不动产权证方可进行转让，现在变成能够２年就可以转让了 。
除此之，对总企业人才进行买房子操作、是企业做出买房子行为、开展购买商业办公用房之类举动的时候，做的这诸多限制被全都放松掉了 。
业内人士，接受证券时报记者采访，其认为，此次海口，对限购范围，进行优化，有利于释放更多购房需求，进一步修复当地市场预期，有利于巩固市场修复态势；另外，限售年限，从“5改2”，或促进二手房市场活跃度提升，短期二手房挂牌量，或有增加，预计二手房价格调整压力，不减 。
海口发布六条房地产优化政策
1月9日，证券时报记者独家获悉海口市住建局发布的《关于优化房地产政策的通知》的全文内容，共六个方面。
其一，对居民家庭合理住房需求予以支持，于长欢路以及长海大道连接海秀快速路所在处，以及长彤路以东、滨江西路以西、南海大道和红城湖以北区域，其中包含海甸岛与新埠岛；还有桂林洋大道和兴洋大道连接江东大道所在处，以及林海六横路以西、滨江东路以东、白驹大道和海文高速以北区域范围内，倘若非本省户籍居民家庭在海南省并无自有住房，而且能够提供至少一名家庭成员在海南省累计60个月以及以上的个人所得税或者社会保险缴纳证明，那么便可以购买1套商品住房。
在所指明的上述区域之外，并非本省户籍之家庭，于海南省并无自有住房，并且还需提供其中至少一名家庭成员，在海南省累计达24个月以及以上的个人所得税、或者社会保险缴纳证明，如此方可购买1套商品住房。
自离异之日起，任何一方3年内购买商品住房，其拥有住房套数按离异前家庭在我省拥有住房的总套数计算，此为海府办规（2021）6号文中规定，禁止继续予以实施句号。
对于那种有着两个或者更多未成年子女孩娃的家庭，当其去购置商品住房时，能够在当前现行政策所允许的可以购买的套数得以确定数量的那个基础之上，再多给增加出来一套房子用于购买 。
二是对总部企业人才购房政策予以优化，取消海住建法备字（2019）1号文中，有关企业工商登记注册地址需在海口市行政区域内的限制规定。
三是对商品住房限制转让政策予以优化，该政策所涉及的居民家庭购买的商品住房，在满足购房合同备案满2年这一条件后，还需取得不动产权证方可进行转让。
首先呢是优化企业购房相关政策，然后呢是停止执行海府（2018）150号文里“暂停向企事业单位、社会组织以及个体工商户出售商品住宅，不过经批准的企业人才周转房除外”这样的规定。
五是对商业、办公类项目销售政策予以优化，停止执行海府（2018）150号文规定，该规定为在本通知发布之日后取得建设工程规划许可证的项目，销售时单一购房人在同一项目购买办公用房的累计面积原则上不低于150平方米 。
六是对产权式酒店客房以及具有非住宅性质的酒店式公寓销售政策予以优化，产权式酒店客房和有着非住宅性质的酒店式公寓是按照商业项目销售政策来执行的。
专家：新政有利于释放更多购房需求
此次海口政策优化力度较大，其中，最重要的是调整了限购政策。
证券时报记者自海口市房屋交易与产权管理中心知悉，此前海口实施全域限购，这意味着在全市范围之内，外省户籍人士购房时需提供累计5年社保或个税证明，此次限购区域已划定，具体为长欢路与长海大道相连至海秀快速路跟长彤路以东、滨江西路以西、南海大道及红城湖以北区域，其中涵盖海甸岛和新埠岛；还有桂林洋大道与兴洋大道相连至江东大道及林海六横路以西、滨江东路以东、白驹大道和海文高速以北区域，在这些区域以内，外地人购房依旧需要提供累计5年社保或个税证明；而在限购区域以外购房时，外省户籍只需提供累计2年社保或个税证明便可。
于此次限购政策调整之际，还将离异3年内购房作算至限购套数所设之限制予以取消状态，并且针对多孩家庭购房增添了可再多购置一套房所作之支持政策。
再有一个重要的调整是限售政策，它进行了限售年限方面的调整，原本规定购房合同备案满5年并且取得不动产权证之后才能够转让，现在却是要调整为2年就可以转让 。
再者，这次海口新推出的政策，还在所涉及的总部企业人才购买住房方面，以及企业购买房屋方面，还有购买商业办公用房方面，都放宽了相关限制。
在接受证券时报记者采访时，中指研究院市场研究总监陈文静表示，依据中国房地产指数系统百城价格指数，海口新建住宅价格整体处于稳定状态，在2023年积累上涨了0.06%，二手住宅价格积累下跌了1.9%，二手住宅价格环比呈现连续8个月下跌的情况。在2023年9月，海口执行首套房“认房不认贷”政策，降低了首付比例，及将二贷款下限利率降低，叠加传统的“金九银十”时段作用，此政策对于市场活跃度的提振起到了一定的带动作用。基于中指数据监测，在2023年10月时，海口新建商品住宅成交面积为20.8万平方米，环比增长幅度超过三成，不过同比却仍然下降了25.4% ；到了2023年11月，新建商品住宅成交面积是24.5万平方米，环比增长幅度将近两成，然而同比依旧下降了18.8% ；从整体方面来看，“认房不认贷”政策落地之后，市场的活跃度存在有所提升的情况，然而成交规模尚且是处于较低水平的。
陈文静持有这样一种观点，即此次海口针对限购范围实施优化举措，这一行为是有益于释放出更多购房需求的，能够进一步去修复当地市场的预期效果，同时也是有利于巩固市场修复态势的。除此之外，限售年限从“5改2”，这种改变或许会促进二手房市场活跃度得到提升，短期内二手房挂牌量或许会有所增加，而且预计二手房价格调整的压力并不会减弱 。
