东方网记者柏可林9月29日刊文称：9月29日，上海市由六个部门联合发布《关于改善本地房地产市场相关规定的公告》，该规定将于2024年10月1日生效。《公告》中说明，旨在更好地满足民众的基本和提升住房需求，推动工作与居住地点的合理搭配，为民众提供更佳的居住条件，因此对住房购买限制政策进行了修改和完善。
调整住房限购政策时，首先需要缩减非沪籍人士购置外环以外房产所必须满足的社保或个税缴纳时长。针对非本地户籍家庭及单身群体购买外环外房产的情况，将购房所需缴纳的社会保险或个人所得税的连续缴纳期限，由原先“购房前连续交满三年或以上”的条件，修改为“购房前连续交满一年或以上”的要求。
其次要改善持有《上海市居住证》且积分符合要求者的购房条件。对于持有《上海市居住证》且积分达标、在本市缴纳社保或个税已满三年以上的非本地户籍居民家庭，在购房数量上应享有与本地户籍家庭相同的待遇。
在自贸区临港新片区推行更具区分度的购房措施。针对在新片区就业且工作地与居住地分离的人群，在实施当前住房购买限制规定的同时，允许他们在该区域额外购置一套房产，以此推动工作与居住地点的协调。
调整住房贷款相关政策，首先执行国家关于减少现有房贷利率的指导方针。促使银行机构稳步地把存量房贷的利率调整到接近新贷款的利率水平，以此帮助购房家庭降低每月需要支付的利息费用。
其次要减少购房首付款门槛。首套住宅的商贷首付标准从必须达到二十个百分点改为只需不低于十五个百分点。第二套房的商贷首付要求从不得低于三十五个百分点降至不低于二十五个百分点；特定区域执行的不同化措施首付比例也由三十个百分点下调至二十个百分点。公积金贷款购买第二套房的首付标准也同步进行了调整。
在住房税务层面，首先需要变动增值税的免税期限，把个人卖房享受免税的时间从五年缩短到两年；其次，依据国家方面的安排，立刻废除对普通住宅和非普通住宅的界定，以此降低房产买卖中的相关费用，从而更有力地帮助民众实现换房的需求。
【政策出台背景】
此次《通知》针对当前房地产市场供需新态势，实施差异化调控，更有效满足民众基本居住需要和多层次住房升级要求，推动市场稳定发展。该政策措施显著、内涵充实、响应迅速，彰显了上海调整房地产策略、不断减少交易费用、力求市场稳定并提升水平的意图，更有助于上海房地产市场的平稳运作和品质提升。
执行了中央及国家层面的多项最新安排。上海的这项政策，全面执行了中央等层面的各项指示，既包含了中央政治局的“防止下滑、实现稳定”的工作要求，也实施了央行等金融机构的信贷新措施。相关重要安排已整理在下表中。
致力于保障住房，积极回应民众关注。上海最新政策，以服务居民为出发点，切实回应民众关注。特别是针对五月份以来上海房产市场出现的新状况和新特征，主动在政策上做出调整和改进，有利于推动房地产市场更加平稳健康发展。针对民众普遍关心的事项，本次政策给出了正面回应，涉及居住与工作区域的协调，产业与城市建设的结合，外地居民购房资格，购房所需费用，相关税费处理，以及提升居住品质的需求等方面。整体而言，这项政策具备实际意义和良好效果，有助于推动市场平稳运行，维护民众的居住权益。
减少买卖花费，有助于满足买房需要。上海最新措施，确实执行了降低门槛和减少费用的目标，显著推动了购房需求。此外，上海这次的政策手段覆盖范围很广，既涵盖了限制购房的规定和住房贷款政策的变动，也涉及了住房相关税费的调整，牵涉到行政、金融和税务等多个方面。这表明政策工具非常充分和齐全，将有助于实施政策组合，让政策效果得到更进一步的发挥。
通知内容：
