随着2021年上海房价进入尾声，不少民企开始抓紧回笼资金，新项目认购签约步伐加快。 综合多家房产检测机构数据显示，上海上周（11月29日至12月5日）房屋成交面积同比下降近146%。 在能更直观反映房价概况的二手房市场上，根据最新统计，11月上海二手房成交量约为1.5万套，较9月的1.2万套和1.3万套有所下降。在十月。
年底往往是房价淡季。 为什么上海的表现如此低迷？
二手房成交量趋于稳定，卖家观望情绪浓厚。
从近三个月来看，上海二手房交易量稳步下降。 如果拉长时间轴，我们可以看到，与去年上半年2.5万套的月均成交量相比，下半年出现了降温和反弹的趋势。 近三个月的交易量已恢复至2018年和2019年的水平。
“上海十条”、“上海七条”、“减少二手房交易价格核销环节”等规定实施后，上海向市场释放了明确的稳定信号。 去年8月，上海二手房抵押贷款开始实行“三价最低”规定，即协议网站签订的价格、银行评估价、涉税评估价中，选择最低价格来批准抵押金额。
“这一调控直接影响了二手房市场的表现，让买卖双方的预期回归理性。” 上海中原地产高级分析师陆文曦表示。 一位在嘉定区工作的房产经纪人告诉记者，与去年初“供不应求”的“需求火爆”相比，下半年二手房的成交率有所上升。 “很多卖家都处于观望状态，并不急于购买。今天，有很多业主急于出售，所以价格出现了一定的上涨。”
尽管上海二手房市场普遍存在议价空间，“骨溢价”仍是一定现象。 业内人士表示，一些新项目的大幅提价不排除是一种引人注目的促销行为，最终还是要看实际成交价格。 “从新政来看，上海仍然坚持房地产市场平稳健康发展的心态。”
第五批供应申购基本完成，半数触发积分制度
经过一个多月的时间，上海第五批住房供应共57个新项目已基本完成，大部分已进入开盘阶段。 据上海房地产交易中心“网上房产”官网显示，截至12月8日，仅有闵行内乡名地、崇明翠玉敬亭、青浦梦竹里仍在认购中。
认购房屋的热情依然不减。 据链家统计，目前第五批集中供应的楼盘共有27个触发点，占比接近一半。 业内人士认为，这与第五批新供应项目的属性有关。 其中不少是产品好、地段好的优质新项目，而且是改善型住宅，如保利天汇、万科新耀中城、招商外滩印等。
热情仍在继续，但房屋卖家似乎更加明智。 记者发现，不少购房群体被细分为“40分以下积分群”、“40至50分积分群”、“50至60分积分群”、“60至70分积分群” 、“70分以上的积分组”等。 卖家一般根据订阅积分扫码入群。
“现在，卖家会选择性地选择目标新项目进行认购，如果积分不高，卖家就不会参与一些热门项目，直接看其他项目和二手房。” 易居研究院智库中心研究经理严跃表示。
“从房屋成交区域来看，‘五商城’区域将成为明年的热门区域。” 上海链家研究院首席分析师杨玉蕾表示。 11月份，上海蓝筹股成交量前五名分别为临港商城、洲康、南桥商城、金汇、徐泾。 上一11月累计成交量排名前五位的蓝筹股为徐泾、金汇、南桥商城、安亭。 汽车城和临港商城。
业内人士表示，年末往往是民企积极回笼资金的时期。 短期成交虽有波动，但不能代表整体趋势。 上海链家研究院监测数据显示，2021年前11个月，全市房屋累计供应量63893套，环比下降12%，供应单价环比小幅回升。月; 成交数量84010套，环比下降19%，成交单价环比小幅回升。
