这一次，我们仍未等来利率调降的消息，降息预期再次落空。
根据中央银行发布的信息，在2025年10月20日，公布的贷款市场报价利率如下：短期贷款的参考利率为3.0%，长期贷款的参考利率为3.5%。
最新公布的1年期LPR和5年期以上LPR，数值上与上一期保持一致。贷款市场报价利率已经持续五个月没有发生变化。
需要指出的是，自去年十月起，众多小型及中型金融机构纷纷降低或正计划降低储蓄利息。对于未来形势，业界普遍预期今年内可能会再次启动减息进程。
利率历史低位，观望情绪制约贷款增长
今年到目前为止，LPR只调整过一次利率。在5月20日，公布的一年期以及五年期以上的LPR，都降低了十个百分点。
尽管今年调整利率的次数和幅度跟去年相比有着天壤之别，不过现阶段购买房屋时需要支付的贷款利息，依然处在过往记录中的最低水平。
十月十五日，相关报道人员从中国人民银行获取信息，九月份个人购买房产的新增贷款利率，包含本币和外币，其平均值为百分之三 point 一，与去年同月相比，减少了二十五个基点。
与历史峰值对比，当前的房贷利率十分诱人，毕竟，近些年为了控制房地产市场的过热状况，房贷的利率曾经一度攀升到5.6%以上。
部分区域，判定为第二套房产的买家，其贷款利率高达百分之六以上。若非央行两次调降存量房贷利率，众多老业主仍须承受高利率的负担。
当前，整体经济形势尚不明朗，因此民众的消费心态趋于保守和审慎，倾向于把钱存起来，而不是花掉。
最新公布的金融数据报告，由中央银行发布，涵盖了2025年前三个季度的信息，其中提到家庭储蓄在同期实现了12.73万亿元的增长，并且这一增长已经连续九个月维持着同比上升的态势。
今年头三个月居民信贷总额提升了万亿以上，其中临时性借款额度缩减了两千多亿，而长期借款则增长了超万亿三千万。与去年同季度相比，家庭长期信贷持续下降。
住户部门中长期借款里，绝大部分是购房贷款，所以它能够反映房地产市场的冷暖程度。
房产交易量上升，居民部门信贷额度就会扩大，情况相反亦成立。现阶段居民长期借款增长遇到瓶颈，间接显示出房地产领域表现不佳。
工作机会和收入增长的不确定性变大，导致人们不愿意贷款、不敢贷款、担心偿还贷款、害怕失去贷款资格，这已经成为扩大内需和促进消费的主要阻碍。房地产市场的刚性需求和改善性需求的释放，也受到很大的限制。
目前的房贷利率已经跌到了前所未有的低位，但是，由于许多人持谨慎态度，申请贷款的积极性并没有像过去那样高涨。
止跌回稳压力山大，市场仍期待更多有力措施
和许多购房者的想法一样，现在的房地产市场依然没有见底，新建商品房的销量和七十座城市的房价持续下跌。
国家统计部门最近公布的材料表明，前九个月全国新建房产的成交规模为六万五千八百三十五万平方公尺，相较去年同期减少了百分之五点五；在这之中，住宅类的成交规模为五万五千零六十三万平方公尺，下滑了百分之五点六。
根据过去一到九个月的数据分析，今年前三个季度的商品房销售面积，是近些年来的最低纪录，几乎跌到了2012年同期的数值。
与2021年创下的交易峰值相比，今年1到9月间，新建住宅的成交数量，锐减程度几乎达到了对半削减。
仅从9月份的数据来看，今年所谓的“金九”行情并不令人满意。全国范围内，9月份新建商品房成交面积新增了8531万平方米。
这个交易量较去年降低了11.9个百分点，并且是近些年来九月份的最低纪录。与往年的“金九”相比，今年的九月份可能更像是“铁九”。
从下面的趋势图可以明显看出，自2021年以来到今年，9月份的新建商品房成交面积与去年同期相比，持续呈现下降的态势。
下跌的阻力，不仅表现在交易量上，居住类房产的标价也正承受着进一步下滑的考验。
根据官方统计资料，今年九月，主要城市商品房交易价格当月比上月有所降低，而与去年同期相比，价格下降的幅度正在逐步减小。
在70座主要城市里，最新建成的商品房价格，环比上涨的只有5座城市，比上个月减少了4座；同比上涨的有8座城市，比上个月多了3座。至于二手房市场，9月份这70座城市无论是环比还是同比，价格都出现了下降。
当前，即使坚挺如一线城市，住宅销售价格也有明显的止跌诉求。
今年九月，都市圈里新开的商品房价格，比上个月减少了0.3%，比去年同期也低了0.7%。而二手房市场，价格环比下滑了1.0%，同比更是跌了3.2%。
当前二手房市场表现不佳，特别是在北京、上海、广州和深圳这几个大城市，"金九"期间这些地区的房产交易情况很不理想，价格同比和环比都有明显下滑，多个城市均出现负增长，其中北京环比降低了0.9%，上海环比减少了1.0%，广州环比下跌了0.8%，深圳环比也下降了1.0%，从同比数据来看，北京、上海、广州和深圳的二手房价分别比去年同期降低了2.7%、2.4%、6.0%和1.7%。
2025年第四个季度，房地产市场要实现稳定增长，任务依然艰巨。在市场逐渐企稳的阶段，需要实施更有效的手段来调整市场心态，进而推动房屋改造和改善性住房需求的活跃。
房地产市场的供需关系正常，产业结构均衡，很可能会成为“十五五”住房发展计划着重关注的一个方面。
