最近，有消息透露，山东省菏泽市首套住房贷款的首次付款比例，已经从之前的百分之三十降低到了百分之二十。
针对这个情况，笔者拨通了中国银行菏泽一家分行的电话，贷款部的业务代表告知笔者，确实最近刚刚进行了调整，整个菏泽地区目前都依照这项新规开展业务。
但是最终能否办理，需要确认申请人名下没有房产和贷款记录，此外还要看目标房产项目，如果合作银行在申报时将其首付比例设定为百分之二十，那么就可以办理，假如设定为百分之三十，则无法办理，不过据了解，菏泽市多数房产项目应该可以按照百分之二十的比例办理。
有利于住房刚性需求释放
两成首付款已经是一个非常明显的政策宽松迹象，这次菏泽的举措是住房按揭贷款降低首付款门槛的开端，这也与当前房地产市场状况、金融环境变动等因素密切相关。易居研究院智库中心研究总监严跃进这样认为，尽管广西北海和四川自贡等地区此前已经下调了公积金贷款的首付比例，但减少商业贷款的首付要求才是最核心的。
根据易居研究院掌握的信息，2021年下半年，菏泽市房产市场明显转冷。牡丹区新建商品房在2021年10月录得一个周期性峰值后，其交易量和销售价格都急剧下滑。
2022年开始，菏泽市房产市场持续低迷。相关组织统计，今年一月，菏泽市区全月售出新建住房大约1800套，与去年十二月销售的1900套相比减少了大约5%，而和去年一月成交的3100套相比，降幅达到了约42%。
第七次全国人口普查数据显示，菏泽市居住人口大约为879.6万。
贝壳研究院一位高级分析师称，一些地区调整了购房贷款的首付要求，尤其是针对首次置业的调整，能够有效满足基本的居住需求，这对维持房地产市场的平稳发展有正面作用。该分析师还提到，2022年上半年正值房地产开发商债务到期的集中期，这些开发商的财务状况依然比较紧张，此类政策的实施也有助于保障开发商的正常经营。
中指研究院指数事业部的副总监陈文静也提及，降低首付款比例发出正面信息，估计能对当地市场心态带来一定程度的促进。而且，不能排除往后会有其他城市进行参照和响应，尤其是那些市场遇到调整压力较大的三四线城市。
延吉给予农民购房优惠补贴
同日，吉林延吉发布《鼓励农民进城购房优惠补贴的实施方案》。
《方案》提出，引导农业人口到城市购房，推动延吉市经济与社会进步。遵循“先购后报再给钱”的顺序，农业人口申请购房补助的，应以解决基本居住问题为主，必须是一户人家的第一套房子，坚决打击房产投机活动，维护房地产市场的稳定与繁荣。
《方案》表明，针对符合标准的购房农户，设有两种扶持措施，一是减免契税费用，二是发放购物凭证，这两项扶持可以一并获得。
具体来看， 补贴政策包括四方面：
政府针对农民购置家中仅有的住宅，依据其支付契税的数额，进行全额补偿。
达到标准的农户在延吉市区购置住宅，信誉良好且乐意合作的房产开发公司会给予额外一至两个百分点的价格折让，或者减免部分购房款。
政府针对农民购买家中首套住房的情况，会发放家电消费券作为补贴，大概会派发300份，购房者可以自由挑选其中一张，每张消费券都有不同的使用门槛和金额，分别是500元面额的券可用于消费5000元的商品，1000元面额的券可用于消费10000元的商品，1500元面额的券可用于消费15000元的商品，这些消费券只能在指定的家电销售企业抵扣现金。
针对农户购置住宅的举措，将借助发放装修物资代金券实施补贴，预计将派发大约300份，住宅面积不足百平米的家庭，每户可获得1200元的代金券，住宅面积超过百平米的家庭，每户可获1500元的代金券。这些代金券自领取之日起一年内有效，仅限于在城区内指定的合作建材商店进行消费。
严跃进谈到，乡下人去城里买房，是让某些地区的房产买卖市场保持兴旺的一个关键因素，他强调，新型城镇化建设还远未完成，这类政策对于吸引新居民很有帮助，并且还能促进当地房产市场和有关行业的繁荣。
