国庆长假前，楼市利好消息不断，上海官方公布了9批新房。虽然一些传闻中的豪宅尚未上市，但也掀起了一波热销潮。
9月25日对于许多现有抵押贷款买家来说是一个大日子，因为在这一天，期待已久的现有抵押贷款利率下调将正式实施。一些购房者可以省钱。
上海“认房不认贷”后，新房更加火爆，甚至完成了部分房产交易。二手市场方面，9月份行情也稳中有升。
不过，上海住宅用地的价格在当地拍卖层面有所上涨，豪宅也正在一点点突破限价。
二手市场上，虽然成交量有所增加，挂牌数量有所减少，但价格似乎仍在下跌。
那么，如果新房价格上涨，二手房价格下跌，倒挂是否会越来越小？
1、新房价格会继续上涨吗？
三批土地拍卖价格公布后，不少地块的价格确实有所上涨。
但总体来看，没有出现上涨。
而且，本次本地拍卖对装修标准有了新的规定：
五新城的装修标准基本在2000-2500元/㎡，闵行普陀、宝山大厂在3000元/㎡左右，市中心豪宅在4000-5000元/㎡。这样，新房的质量就有了保证。
不过，确实有夸张的增长。徐汇龙华地块面积为14.2万/平方米。
与周边地块相比，该地块的价格一年内基本上涨了1.9万/平方米，已经超过了整个徐汇滨江的联动价格上限。
宝山大厂凤翔路地块合计房产及地价为6.9万/平方米。
与今年刚刚拍卖的金茂广场项目房地合价6.7万元/㎡相比，价格确实上涨了2000元/㎡，但新地块就在地铁口，其次是是一个商业、住宅和办公综合体。也就是说，未来业主可以享受TOD级别的居住体验。
青浦赵巷B2-01地块售价5.6万元/㎡。与国贸虹桥京商整体挂钩价54500元/㎡相比，一年内价格上涨了1500元/㎡。
嘉定老城南门44-08地块售价为4.6万元/平方米，一年内上涨800元/平方米。
该地块南侧不远处是尚方去年第二批收购的住宅用地，容积率2.1，联动价4.52万元/㎡。
此外，三批首轮推出的7个地块中，静安中兴地块拥有12.5万/㎡的高层地块和18万/㎡的风格别墅。与之前的地块相比，高层地块的价格略有上涨。
金山新城地块，房地联动价，33000/㎡。与附近的建发官塘公馆相比，挂牌价为3.2万元/㎡，上涨了1000元/㎡。
青浦朱家角最新房产地价联合价为4.4万元/平方米，比同区域刚刚出让的恒文地块通润项目在售价格高出2000元/平方米，即42000元/㎡。
从三批土地拍卖情况来看，真正涨价的地块其实就是以上。
说实话，虽然大部分地块的价格没有上涨，但新房涨价仍是大势所趋。部分地区价格小幅上涨，部分倒挂较大的行业涨幅较大。
所以说，新房的价格确实是在一点点上涨，但是并没有全面上涨或者大幅上涨。反正越是到后面，新房就越贵，逃不掉。
2 二手的，摔还是摔？
新房的价格确实在上涨。但二手价格似乎并没有上涨。
根据“百盛房地产数据分析平台系统”对上海住宅小区的价格监测：
9月1日，全市二手房平均底价60364元/㎡，全市二手房价格环比下降0.67%。从数据可以看出，今年4月以来，上海二手房均价逐月下滑。
二手房东降价似乎已成为普遍趋势。部分行业二手货降价幅度超过20%。
例如，位于宝山大的保利叶上海成交价从65000+跌至50000左右，跌幅约22%。
2023年2月，保利叶上海（一期）87.21平方米，成交价65360元/㎡
2023年8月，保利叶上海（一期）88.24平方米，成交价50374元/㎡
数据来自方天下
位于静安曹家渡的大安花园成交价从12万+跌至9.6万左右，跌幅约20.5%。
2023年2月大安花园 成交均价121292元/㎡
2023年8月大安花园成交均价96215元/㎡
数据来自方天下
又如位于浦东临港的绿地东岸联城成交价从28000+跌至20000左右，跌幅超过28%。
2023年2月绿地东岸连城面积82.71平方米，成交价28715元/㎡
2023年7月，绿地东岸连城85.53平方米，成交价20578元/㎡
数据来自方天下
由于这几个月二手货的大量销售，目前上海二手库存还是相当大的。
而且，上海“认房不认贷”后，很多朋友想卖房买新房，所以短时间内掀起了一波二手房挂牌潮，更多的二手房需要上市。消耗了。
然而，没有足够的人来接管房子。为了抓住当前楼市“窗口期”的机会，房东别无选择，只能卖房。因此，二手房价格一再下跌，尤其是老房子和小房子。
从宏观上看，新建住房价格普遍上涨，房价倒挂越多，价格涨幅就越大。二手商品价格总体有所下降。
这样一来，倒立的东西岂不是会越来越小？
倒挂这个事情会根据市场行情而变化，但房子的品质是看得见、摸得着的。
而且，上下颠倒并不代表房子的质量好坏；只有品质才是永恒的。
3看得见、摸得着的品质
虽然从购房者的角度来看，买房看倒置房产无可厚非，但倒置房产也可以算“玄学”。
倒挂与项目所在板块、规划、二手价格上涨密切相关。当然，有些因素是投机者造成的，其中有很多泡沫因素。
不知道从什么时候开始，只要大家都看到了“倒挂”，新房一般不会难卖，但并不是所有项目都有倒挂。
而且，越来越多的行业，二手市场都在下跌，有向好的趋势也很正常。没有倒挂的项目又如何呢？相反，很多不倒挂的项目质量都非常出色。
地铁7号线品尊国际站位于内环路旁，是一座经过国际国内三重标准认证的豪华豪宅。
点击下方小程序即可预约！
三期推出2-4房，建筑面积约102-205㎡。
项目城市界面成熟，项目本身无阳台、走廊。装修标牌均为国际知名品牌。德国、日本品牌现为“品尊国际系列”。
《品尊国际》楼王10#实景拍摄
