张江科学城又“扩容”了。
这是时隔 4 年发生的事情。张江科学城进行了第三次扩容。规划面积从原来的 95 平方公里扩大到了约 220 平方公里。
哪些板块成为赢家？
这次扩容后，有原来的张江板块、康桥板块、周浦板块等。同时，还包含唐镇区域、北蔡区域、三林区域、川沙区域、航头区域、新场区域、合庆区域。
康桥原本是张江科学城南片核心，本次扩容后，其西侧范围被纳入到张江科学城；周浦原本也是张江科学城南片核心，本次扩容后，其西侧范围也被纳入到张江科学城。
唐镇位于张江东侧。这次唐镇被全域划入进来。唐镇成为了张江科学城的一部分。
北蔡原本属于浦东强镇，其地段良好。三林也原本属于浦东强镇，地段同样很好。这次有小部分区域被划入张江，然而这对北蔡和三林的后续发展影响都不大。
合庆这个远郊区域，自身发展本来就较为薄弱，这次划入张江科学城，对其板块发展将产生重大利好。
高低分项目都有，买房不用慌张
张江科学城扩容后会利好被划入的板块，对于房企而言，房子好卖已是既定之事；对于购房者来说，意味着来张江科学城置业的人会增加，需要更高的积分。但从短期看，不一定有很大提升，因为积分不是那么容易增长的，而从中长期来看，置业张江科学城，分数可能会逐步升高，所以买房要趁早。
张江科学城扩容之后，那些属于大张江板块的项目，或许就成为了近期置业者重点关注的对象。
唐镇的几个项目首当其冲。如今，浦发和融创成为唐镇的供应主力。这两个项目包含 15 个地块。这些地块共有 7004 套大体量房源。这 7004 套房源是唐镇乃至浦东未来几年的供应主力。
融创未来金融城率先入市了 2 个地块，这 2 个地块的均价为 6.8 万/平，13A - 01 地块的入围分数是 56.28 分，13C - 01 地块的入围分数是 61.3 分，这些分数不算很高。
融创未来金融城即将推出 13B-01 地块，此地块处于上一批开盘房源的中间位置，预计售价大概仍会在 6.8 万/平上下。
华侨城纯水岸项目位于唐镇更核心的位置，今年将入市。此次项目有可能整盘推出 700 多套房源。该盘在唐镇的位置较好，周边还有准学区。如今二手房要核验价格，但该盘附近的二手房仍有展示，价格依旧维持在 9 万/平以上。
目前来看存在一二手房价格倒挂的行情。所以该盘不会发愁售卖，它是一个不愁售卖的项目。
项目预计的均价在 7.3 万/平上下。凭借该盘所处的地段、属于准学区以及当地的一二手行情。由此可以看出，该盘热销是很明显的。
周康板块原先属于张江科学城范围。如今范围扩大了，几乎整个周康板块和张江科学城的全域都被纳入进来。今年周康板块的新房供应数量很多，初步统计有壹府澜庭二期、浦发仁恒珊瑚世纪三期、仁恒海上溪云、绿地东上海、浦发东悦城这些项目。
壹府澜庭二期将推出 365 套房源，其中叠墅有 95 套，高层有 270 套。上一期该项目取证单价为 6.9 万/平，价格优势不明显，因此最终入围分仅为 54.52 分。本次二期开盘，货量充足，购买此盘的难度或许不会很大。
浦发仁恒珊瑚世纪三期将推出仅存的 177 - 190 平叠墅产品，数量仅有 72 套。叠墅的售价比较高，之前该产品售价大概 8 万/平多一点，因此这一期产品的售价或许也在这个范围。
该盘是仁恒出品，其品质不错，这是购房者关注该盘的原因之一。
该盘在上一批次开盘时，入围分数为 67.93 分。其中包含叠墅产品。在开盘当日，这些产品全部售完。这体现了客户对该盘的认可度。而这一批次，在货量并不充足的情况下，热销很可能也是大概率事件。
仁恒海上溪云处在康桥板块。预计在下半年开盘，会推出约 90 平的洋房产品。因为该盘的楼板价达到了 4.93 万/平。所以入市价或许不会很低。存在创康桥房价新高的可能性。但由于该盘依然具备仁恒的品质。并且有张江科学城的加持。触发积分是很明显的。
绿地东上海属于周康板块的热门项目。该盘之前的两次开盘都做到了日清，并且触发了积分，入围分是 58.32 分。所以这批房源触发积分是很正常的。项目此次推出大概 389 套 82 到 165 平的 2 到 5 房，这也是绿地东上海四期房源中的最后一批房源，前期开盘的参考价是 6.2 万/平。
浦发东悦城应是周康板块接下来值得重点关注的项目。并非因其楼盘品质格外出众，而是其价格确实具有吸引力。
该盘在前两次开盘之际，其价格与周康行情相背离。彼时，板块内其他新房的均价约为 5.8 万/平，然而该盘却仅有约 4.1 万/平，远远低于同期周边竞品的房价。从之前该盘的定价来看，这批房源入市的价格也会低于板块中的其他竞品。至于低出的具体数值，还需要进一步衡量。但不可否认，该盘凭借板块赋能以及价格优势，必然会成为板块内的高积分项目。至于它具体能达到多少积分，得看最终的结果。
今年在整个张江科学城内入市的项目主要就是上述汇总的那些。这些项目主要集中在唐镇和浦东周康。从价格方面来看，唐镇的价格略高于周康。这可能是城市界面以及学区起到了一定的作用。
唐镇从城市界面方面来看，显得较为荒凉。然而，它的城市面貌却干净且整洁。同时，在创新中路地铁站附近，存在较多的空地，没有较大的拆迁成本。基于此，它的建设周期以及后续的城市界面都值得人们去期待。
周康的城市界面较为复杂，存在城中村和老公房。即便后续进行拆迁并投入建设，其成本相对较大，开发周期也比唐镇更长。因此，从目前的情况来看，周康的价格会比唐镇略低一些。
整体来看，张江科学城内的唐镇新房以及周康新房，都存在一些分数不高的项目。大部分客户都有可供选择的房源。所以，对于想要在浦东唐镇或者周浦置业的购房者来说，至少在下半年，不必过于心急和焦虑。因为房子数量较多，慢慢参与摇号，总会摇到合适的房子。
