中经记者 陈雪波 卢志坤 成都报道
十月十五日，成都市政府公布了新修订的《成都商业性个人住房贷款转住房公积金个人住房贷款管理办法》，其中删除了“仅限本市缴纳”的规定，使得外地缴纳公积金的人士同样能够申请“商转公”业务，这进一步便利了购房者的操作。
今年，成都市不断推出房地产领域扶持措施，着力提升市场活跃度。近期，《中国经营报》记者实地考察成都房地产市场时注意到，一些楼盘销售情况良好，去化速度较快，然而另一些项目则面临销售困境，现场显得较为萧条。
中指研究院发布的信息表明，今年第三季度，成都市商品住宅的供应量达到253.3万平方米，相较去年同期减少了8.8%。同期，该市商品住宅的成交量为258.2万平方米，与去年相比降低了2.7%。
一套房子同时被8人相中
购买该房产的话，必须尽早登记，在正式发售时刻需迅速行动，分秒必争。在龙泉驿区东城金茂晓棠楼盘的销售地点，一位工作人员向媒体人说明，该项目意向客户数量庞大，为此特别设立了登记机制。意向购房人须在支付宝平台冻结十万元资金，方有资格参与登记，同时可在系统中预先锁定心仪单元及备选单元。
项目正式售卖之后，买房人必须立刻行动起来抢购，稍显迟缓就有可能错失良机。为了帮助客户顺利购得心仪居所，销售代表会特别告知购买者一个技巧：在发售时刻前两秒持续进行点击操作。
在售楼处的沙盘区域，在咨询接待的房间，在支付费用的柜台，均有众多意向客户驻足。
记者查阅了该项目关于冻结资金的说明文件，发现冻结流程要录入买方姓名、销售代表姓名、目标户型等资料，并且必须锁定十万元本金，在销售代表提供给记者的图片里，部分房产同时被八位潜在买家选为意向首选。
根据销售代表说明，东城金茂晓棠项目现在可以获取龙泉驿区购房奖励，另外开发商也为每套房产提供三万元支持，首期发售已经全部买完
可是并非每个楼盘都这么抢手。离东城金茂晓棠项目大约三公里的人居九林语鎏云阁售楼处，就显得冷清许多。在差不多时候去东城金茂晓棠项目的时候，记者抵达人居九林语鎏云阁售楼处，现场只有工作人员，完全看不到有购房人。销售代表透露，该楼盘剩余的单元已经不多了，不过还是能选到不少楼层。该方案在国庆中秋时段提供了特别折扣，以一套登记价格为三百八十三万七千一百元的房产为例，综合各项优惠后最终成交价格为三百四十一万五千元。
根据克而瑞统计，今年国庆和中秋假期期间，成都的房地产项目加强了营销活动，促使销售量有所提升，表现为短暂的活跃现象，然而整体市场的活跃程度并未达到人们的期待，也没有出现所谓的“黄金周”销售高峰。这段时间，二手房的看房需求略有减弱，新客户数量和带看次数的减少幅度不超过百分之九，购买意向显得比较保守，成交成功率也低于正常水平，中介机构二手房每天的平均交易量是184套，与平时相比减少了三十四套。
买二手房来出租的“生意经”
东城金茂晓棠的负责人透露，今年国庆中秋假期，该项目在市场上的受欢迎程度相当高，访客数量超过两千对，意向客户的资金冻结额度达到六百组。
居住在九林语鎏云阁的开发单位说明，最近公司工作繁忙，不方便进行访谈，鎏云阁项目并非新推出的楼盘，也不是公司当前的销售重心。
今年国庆中秋连假期间，不少新建楼盘纷纷实施营销活动，包括设定时间限制的折扣、限量发售的特价单元、购房即可获赠家电、介绍新客户最高可获得十万元奖金、冻结资金即可享受三点利率优惠等。然而，市场反应冷淡。根据贝壳找房平台统计，该平台在国庆中秋八天假期内完成房屋交易仅1083例，对比去年国庆七天假期的2540例成交量，今年仅及去年假期成交量的百分之四十一点。
今年，成都新建住宅市场持续低迷。二手房市场与新房市场的差距日益显著。根据中指研究院统计，今年9月，新建住宅成交数量为6403套，二手住宅成交数量为19399套，后者是前者的三倍。
采访中一位经验丰富的房产经纪人透露，成都的刚需人群更倾向于购买购买要求不那么高的二手房，现阶段成都的新建楼盘大多面向追求品质生活的客户群体，二手房交易中依然有一些“投资者”，不过他们不再像过去那样通过买卖房产来盈利，而是以收取租金的方式赚取收益。
譬如五十万元购置一处老旧房屋用于出租，每月可获得一千五百元的收益。倘若这笔资金存入金融机构，其产生的收益未必能达此水平。该房产经纪人指出。此外成都市中心区域多数陈年住宅的挂牌售价仅在数十万元区间，价格变动幅度有限，且均处在潜在购买者的预算承受界限之内。
土拍金额位列全国第四
10月16日，成都进行了4次住宅用地拍卖，这些地块分别坐落在武侯区、温江区、双流区和新津区，整体规划建筑面积大约为23.90万平方米。其中，3块土地以起拍价被买走，另1块则出现了加价情况，整体拍卖所得金额为19.95亿元。
今年前三个月，成都土地拍卖活动有许多值得注意的地方。根据中指研究院的资料，市内住宅地块在本阶段卖出的资金总额位居全国第四位，总共达到了五百三十四亿元。
从全局角度看，热门土地多位于中心区域，第三季度成交的住宅用地最高加价幅度将近三成。例如，七月二十五日的土地拍卖活动中，成华区建材路三号那块地，最初的楼面价格是一万四千八百元每平方米，最后卖出的价格变成了一万九千一百元每平方米，加价比例达到了百分之二十九点零五，最终被中旅投资公司购得。
品牌开发商在土地市场上表现活跃,9月25日,锦江区一心桥一块18亩的地块进行了拍卖,这是成都地区楼面价最高的地块之一,国贸以每平方米25100元的价格成功竞得,交易溢价达到19.5%。在这块地附近,国贸此前还以每平方米35500元的楼面价,收购了成都地区第二高价的地块。这块地备受瞩目，引得国贸、中海、建发、锦江统建这些知名房地产公司踊跃报名竞标。
中指研究院发布信息，成都土地交易市场持续兴旺。今年前六个月，锦江区、青羊区、高新南区、金牛区记录到地价峰值屡创新高，不少区域的地价已经达到每平方米两万、三万乃至四万元。统计资料揭示，上半年成都提供了六十块住宅用地，实际售出五十六块，成交数量与去年同期相比增长了百分之五十五。土地的总出让金额为四百二十三亿九千万元，同比增幅达到百分之百零一点零五。
成都近期在房地产领域推出多项调控措施，动作频繁。今年7月，当地政府公布了“新政17条”，采取综合性手段，旨在推动房地产业实现良性循环和稳健发展；8月1日，成都市又发布了《成都市好住房设计导则（试行）》，针对各类住宅在设计阶段实施区别对待的政策。
东城金茂晓棠有关人士透露，成都的房产市场在全国范围内显得更为稳健。这得益于几个关键因素，包括对人口的强大吸引力，稳固的产业根基，以及活跃的市场流通。成都市政府也在不断推出措施，旨在推动房地产市场的稳定与繁荣。今年7月，政府实施了多项举措，包括逐步解除房产出售限制，直接补贴购房首付款，以及推广“房票”置换方案，目的是为了更好地满足居民合理的居住需求，同时增强市场信心。预计今后整体市场将保持稳定并呈现积极态势，我们对此抱有坚定信心。
十月十日，《〈成都市城市规划管理技术规定（2024）〉的补充规定》开始生效。中指研究院研究明确，这一新规针对以往市场赠送行为不规范的状况加以规范，意在维护住宅项目的综合品质，另外，解除某些束缚，以便精确应对现阶段改善型市场的合理需要，促进优质住宅产品的供应。成都地区相关政策持续优化，新增规范中的产品不会影响既有房产的消化，有助于该市住房需求的合理疏导。
