东大街的旁边，又有一幅明星地块落槌成交了。那 33 亩的商住混合用地呢，被锦江统建以底价将其摘得拿走了。
成交价，楼面地价为每平方米13300元，此外，当中住宅部分，为每平方米20017元，而商服部分，是每平方米6586元，。
此地块所在之处，处于一环路跟东大街相交汇的地方，挨着地铁2号线牛王庙站，其容积率为4.82，规划用地时所采用的使用性质是商业服务业方面的用地，还有城镇住宅用地，其中住宅比例不少于40%而且小于50% 。
此处地段的含金量，那是能够用肉眼轻易看见的，它处于一环以内，而且与太古里的直线距离大概是1公里，这个区域的“豪宅氛围”十分浓郁，在此之前有D10天府、锦江首府，就连尚未推向市场的国贸茶厂项目，其定位也是顶级豪宅。
地块位置 图据克而瑞四川
对于每一个开发商来讲，去开发牛王庙那33亩的项目，这可是一份如同“瓷器活”般的工作。在0溢价成交的背后，存在着的是极为严格且苛刻的建设条件。
建筑高度有着相应要求，其中规定项目主塔楼属于牛王庙片区标志性建筑，其建筑高度不得低于一百四十米。对于临牛王庙上街一侧，要沿道路红线进深五十米设置建筑控制线，在此范围的建筑高度不得高于三十米。
就商业自持的相关要求而言，对于开发商来讲，必须要整体持有处于本宗地范围之内的，计容之后的商业建筑面积，其相应比例不得低于百分之四十 。
甚而对于住宅建筑形态来讲也是有着规定的，住宅楼栋的数量不适宜超过2栋，应当开展公建化立面设计，以此展现特色化的城市形态。
应当予以注意的是，就是为了去打造这一宗受到众多关注的明星地块，锦江统建早就已经展开了前期的筹备工作。
11月，在地块正式进行拍卖以前，锦江统建公开地进行了“光明巷33亩综合开发项目策划方案”的征集活动。最终，有包括gad杰地设计在内的多家设计机构呈上了方案。
于征集公告里头，锦江统建将那项目的定调给拔得相当高，是国际视野，又为世界标准。
凭借国际视野，依照世界领先标准，谋划发展路径，绘制空间蓝图，致力于塑造城市新地标，打造区域新中心，构建商业商务新载体，营建万象繁华新居所。
征集公告也透露了锦江统建对项目业态的初步构想：
开发高端住宅、高奢酒店、顶级公寓、时尚购物等业态。
呈现出了已然具备超级地标综合体的那种视觉感受结果。那么，项目之中商业以及住宅这种业态究竟该如何去进行配置呢 ？
有一块面积为33亩的地块，这块地块的计容建筑面积约为10.6万方 ，在锦江统建所发布的征集公告里 ，所披露的商业住宅划分情况是这样的 ：商业部分所占比例为50.5% ，其面积约为5.35万平方米 ；住宅部分所占比例为49.5% ，其面积约为5.25万平方米 。
凭借此进行推测，存在着这样一个可行的方向，在商业部分里，大概2.14万平方米，也就是40%的自持面积，能够被用于配置高奢酒店以及购物空间，除开这部分之外，其余大约3.21万平方米被规划成可售的顶级公寓。
至关于酒店、公寓、住宅、购物这几个业态究竟怎样进行布置，像是住宅会不会跟高奢酒店一同集中于超出140米的地标塔楼里面，唯有静候锦江统建在后期进一步去释放消息了哦。
当下，存在着另外一个悬念，那就是，锦江统建会不会引入合作方，来一同开发这个项目呢？
和全国性品牌房企一块合作开展项目，锦江统建做起来轻松熟练，在他的“朋友圈”当中，有华发股份房企，有华润置地房企，还有中交地产房企。
这宗明星地块，留给市场的想象还有很多。
