备受关注的松江区小昆山镇12万平米商住地块，开拍前便人气爆棚，今日（8月24日）该地块成功出让。在竞拍松江区小昆山镇SJS40001单元23-01、24-01地块的10家开发商中，最终胜出的是陆金地产。总价42.5亿元，溢价率158%，楼面价20934元/㎡，未来出售价有望突破3.5万元/㎡！
小昆山镇地块位于城郊环路外，占地面积超12万平方米，是8月份成交面积最大的地块，也是楼面价最低的地块，起拍楼面价约8992元/㎡。四个月前，陆金所斥资8亿拿下周边21-06号纯住宅地块，楼面价1.4万元/㎡，溢价率119%。
地上建筑限高50米，地块范围内保障性住房建筑面积需占地块住宅总建筑面积5.0%以上，即6134.14余平方米。今日拍卖的地块楼面价达到20934元/㎡，扣除5%的保障性住房及配套设施等无法出售部分，实际楼面价达到25418元/㎡，未来盈亏平衡价高达3.5万余元，直接刷新小昆山楼市价格！！
运输
目前场址无地铁经过；高速公路有上海绕城高速、紧邻昆港公路；公交车有松江20路、松江28路、松江81路、松江83路、沪蛇昆线。
教育和医疗设施
地块附近教育配套目前尚不完善，周边1公里内仅有上海未来科技学校，附近有小昆山小学及幼儿园，地块北侧有一所社区学校。
周边医疗设施较少，地块周围设有社区卫生服务中心。
周边设施
地块周边商业设施包括泰安商业广场，内设泰安酒店，可满足附近居民的日常生活需求。
此外，地块紧邻小昆山公园景区。小昆山公园位于松江西北部，距市区约10公里，位于九峰西南端。山体高54.3米，周长1.5公里，山体面积约300亩，附近居住的居民闲暇时可在此徒步登山，呼吸新鲜空气。
周边房价
这个地块周边在售项目只有少数，主要有华庭公寓、上林苑等。数据显示，8月小昆山二手房均价为8657元/㎡，那么楼面价20934元/㎡和未来售价3.5万元/平米是什么概念呢？看看这张折线图↓
此外，该地块周边二手房项目并不多，主要有育昆小区、西园新村等，单价在万元左右，是上海名副其实的价格洼地。
爱屋吉屋地产顾问点评：从地块本身及周边情况来看，其地理位置不佳，交通、配套、居住环境较差，今年以来该地块价格涨幅并不明显，目前该地块房价在8000左右，此次土地拍卖将对该区域未来房价产生较大影响。
另外小昆山是上海十三五重点发展的县城，虽然现在还未开发，但未来有升值空间。
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