受市场和政策的综合影响，上海在下半年举行的首轮土地拍卖活动引起了业界的广泛关注。
7月9日，上海正式迎来了2024年第三轮土地拍卖的大幕。据了解，此次拍卖共推出了4块住宅用地，总面积达到了15.29万平方米，而其总建筑面积更是高达28.99万平方米。此外，这4块地块的起始总价已经达到了84.2亿元。
最终，这四块土地吸引了十二家房地产企业竞拍，成交总额达到了91.3亿元。在这其中，杨浦区的两块土地以溢价方式成交，而宝山区和奉贤区的地块则是以底价成交。
值得关注的是，这轮土地拍卖是自“沪九条”政策实施以来的首次宅地出让。从这一批次开始，上海已经废除了土拍溢价不得超过10%的封顶限制以及联动价机制。根据中指研究院的数据，截至2024年6月7日，在22个实施集中供地的城市里，已有19个城市恢复了“价高者得”的出让方式。
中指研究院驻上海的高级分析师陈炬兰指出，经过三年的限价政策，上海土地市场已取消溢价上限，这一举措有助于企业打造高品质住宅，进而提升政府从土地交易中获得的收入，这对城市环境的改善和基础设施建设将产生积极影响。同时，此次高溢价成交的土地交易也使得消费者对该区域未来房价的上涨抱有预期。
具体分析，此次推出的四块土地中，杨浦区平凉社区的02H1-01地块备受关注，其热度位居首位，吸引了包括华润、保利、绿城、中海、招商、建发、越秀与北京城建联合、象屿与天安、上海城投在内的9家竞买者踊跃报名参与竞拍。
经过60轮激烈报价，保利发展成功拍得该地块，成交金额高达22.03亿元，楼面地价达到了88462元/平方米，溢价率更是高达21.18%。据相关资料显示，该地块的出让面积是1.38万平方米，而建筑面积则达到了2.49万平方米。
据相关消息，该地块周边一公里内设有地铁12号线和18号线的站点，出行十分便利。此外，区域内教育资源与医疗设施十分充足，分布着杭州路第一小学、建设初级中学、辽阳中学等教育机构，还有杨浦区中医院、妇产科医院、第一康复医院等医疗机构。
此外，百联滨江购物中心近在咫尺，而区域内的惠民公园、平凉公园以及复兴岛公园，都成为了居民们日常休闲和游玩的理想场所。
值得注意的是，根据搜狐焦点上海站的报道，在出让该地块之前，保利发展已经对杨浦区平凉社区02H1-01地块进行了设计招标的安排。该招标文件的领取时间定于6月26日至7月1日，而投标的截止日期则是7月17日。
业内人士指出，开发商携方案竞标土地，显示出对其地块浓厚的兴趣及十足信心，且意图通过预先的规划和设计来加速项目的推进速度。此举有助于提升土地获取后的流转效率，进而显著增强资金运用效能。
易居研究院的研究总监严跃进指出，杨浦区平凉社区02H1-01地块以高溢价成交，对全国市场预期的引导起到了正面作用。因此，各地在后续发展中还需继续提升房地产企业投资和拿地的市场信心。
在本轮土地拍卖活动中，杨浦区新增的一宗地块——长白社区H2-17地块，同样引起了市场的广泛关注，成功吸引了包括中海、保利、象屿以及越秀+城建联合体在内的四家房地产开发企业共同参与竞拍。
经过79轮激烈报价，北京城建与越秀联合以22.3亿元成功拍得该地块，楼面价高达70272元每平方米，溢价率达到了17.12%。据相关资料显示，该地块的出让面积达到了1.38万平方米，而建筑面积则为3.17万平方米。
据相关消息，该地块坐落于黄兴板块，在杨浦区范围内算得上是较为成熟的示范居住区，周边环绕着黄兴公园、杨浦公园等城市绿肺，整体环境非常适宜居住。
此外，该地块周边交通十分便捷，与8号线黄兴路站、12号线隆昌路站均相距仅0.8公里。周边文教资源同样十分充沛，控江二村小学、控江中学、上海理工大学附中以及优学教育机构等均位于500米半径内。
值得注意的是，自5月28日北京城建以4.98亿元的价格成功竞得杨浦区长海社区016-02地块（即长海街道337街坊）以来，这已是该公司在上海杨浦区第二次取得土地资源。
业内人士指出，北京城建频繁参与上海的土地拍卖活动，这一行为充分展现了该公司对自身能力的坚定信心，同时也凸显了其对上海市场的深切关注。
港中旅与招商蛇口联手，以31.12亿元的最低价成功竞得宝山区顾村大型居住社区BSP0-0103单元的0308-02、0314-05地块，该地块的楼面价格为每平方米22252元。该地块紧邻7号线潘广路站，其南侧已有一所九年一贯制学校，步行即可到达龙湖北城天街。
奉贤新城12单元02A-04A地块，奉贤区奉贤发展以15.88亿元成功竞得，该地块的楼面价为每平方米17000元。据消息透露，该地块周边设施完善，包括青溪中学、明德外国语小学、青苹果幼儿园等，可提供一站式教育资源；向西300米处便是奉贤区中心医院；此外，龙湖天街、九棵树艺术中心等商业休闲设施也环绕周边。
随着时光的流转，2024年上半年的时日渐渐远去，正式迎来了上半年结束的时刻，而紧接着，新一轮的土地拍卖活动则拉开了上海土地市场下半年的序幕。
凤凰网房产上海的数据统计表明，在今年上半年的上海土地公开交易中，共有17宗住宅用地成功出让，成交总建筑面积达到了约80.55万平方米，而土地出让的总金额则约为415.96亿元。这一数据与2023年同期相比，显示出明显的下降趋势。
观察成交数据，在17宗地块中，有10宗已达到封顶并进入了一口价阶段，3宗实现了溢价交易，另有4宗以底价成交。相较去年同期，市场热度显著降低。在竞得房企方面，国央企依然扮演着拿地主力的角色。具体来看，上半年国央企共夺得15宗地块，涉及资金总额高达375.03亿元，这一数额占据了总成交金额的90%。
业内人士分析，目前我国房地产市场正经历着深度的调整阶段，土地市场普遍呈现出较为冷清的态势。伴随政策的不断优化调整，预计在下半年，将有更多高质量的地块被推出市场，标志着以品质为核心的时期即将来临。
在上海地区，据预测，8月初期，将有2024年的第四批次的5块住宅用地被推出市场。在这5块地中，徐汇区的斜土街道地块将实行招挂结合的出让方式；而剩下的4块地块则将采用挂牌的形式进行出让，它们分别位于浦东北蔡、虹口江湾、青浦重固以及奉贤新城。
值得指出的是，徐汇斜土街道的那片地块，曾以15.5亿人民币的价格被小米公司购得，作为商办用途。经过相关部门对地块属性的调整，它如今已被纳入徐汇区2024年的土地储备规划之中。该地块坐落于城市中心区域，备受关注，其板块的热度颇高，值得特别关注。
