中经记者 方超 石英婧 上海报道
当前商业地产领域竞争日趋白热化，地产商恒隆却始终如一，数十年如常，选择开拓“挑战性强且方向正确的市场”。
根据可查资料，今年7月，恒隆与百大集团达成了为期20年的租赁协议，涉及杭州百货大楼的南北两栋建筑。近日，恒隆方面向外界公布了这项合作的部分内情。
杭州恒隆广场通过与百大集团的协作，其知名度将获得显著提升。根据恒隆集团向《中国经营报》记者透露的内容，此次合作将导致杭州恒隆广场的商业空间增加整整四成，沿街区域面积也增长逾两百个百分点。此举不仅强化了顾客互动，同时也扩大了项目体量，改善了整体环境，并增强了恒隆在本地市场的竞争地位。
杭州项目以外，恒隆在当前市场中的后续发展备受关注。恒隆集团及恒隆地产行政总裁卢韦柏对包括《中国经营报》在内的媒体表示，目前国内多数城市的商业规模已趋于饱和，仅靠增加数量来发展的时期已经结束。在投资规划方面，公司持续留意各层级城市的发展潜力，但不会无计划地扩大经营。
我们凭借在既有市场的领先优势和对市场的透彻认知，着重推进核心城市的拓展工作，努力提高投资效益，着力改善客户感受，从而为相关方创造更多收益。上海港汇恒隆广场北座优化工程、上海恒隆广场增建工程、昆明恒隆广场尚义街工程，以及杭州恒隆广场扩张工程等，都是实现资产增值并优化资源配置的良好范例。恒隆方面也这样说明。
“最困难的阶段已经过去”
办公楼市场行情，常被视作洞察经济动向的一个参照点，始终吸引着市场高度关注。
（杭州恒隆广场。受访者/图）
以写字楼市场为参照，世邦魏理仕指出，今年前六个月众多楼盘主动提升租赁价格以加速销售，并取得一定进展，然而下半年三百七十万平方米的新增房源进入市场，除北京之外的大多数城市供给端竞争将更为激烈，租赁价格承受持续走低的态势。
CBRE将2025年全国办公楼租金的预期下调幅度调整为9.9%，比最初估计的数值增加了3.2个百分点，这是世邦魏理仕的观点。另外，仲量联行数据显示，中国21座城市的优质零售物业市场平均空置率下降到10.5%，在上半年总共上升了0.3个百分点。
恒隆是一家商业地产运营商，已经在国内九个城市建立了十一个高端项目，其旗下物业的租赁情况，一直吸引着社会各界的注意。
办公楼市场当前状况，在于先前几年供应量偏多，同时经济层面因素作用，外资企业拓展步伐有所减缓，市场以内资企业间交易为主，因此租金承受一定压力。不过我们与同业相比，经营状况较为稳定，现阶段核心目标是确保当前租户关系稳固。卢韦柏向媒体人士说明。
在零售领域方面，卢韦柏引用上海恒隆广场作为案例说明，该项目2025年上半年空置率保持在2%的低位。未达零空置，是由于商场正在进行改造工程和布局调整，比如三期连通通道的建设，导致部分商户暂时停业。商户销售业绩方面，我们注意到今年6月份以来销售额开始反弹，最严峻的时期已经结束。
媒体观察到，身为香港房地产企业的恒隆，其近期经营方针已有调整。恒隆团队向媒体透露，恒隆总共走过三个关键的发展时期，据其公开描述，所谓“恒隆V.1”是起步期，意味着在香港拓展多种经营领域，“恒隆V.2”是集团在大陆着力拓展的时期，专门建设大型资金密集型综合商业设施，而目前则已经进入“恒隆V.3”时期。
关于“恒隆V.3”方案，卢韦柏对媒体透露：我们意识到，以往那种粗放型、借助城市空缺地带的发展方式已经终止。如今中国多数城市的商业规模已趋近饱和，仅靠增加数量来扩张的时代已然终结。
所以，近些年我反复提出，公司的核心任务不该是胡乱开辟新地方、再成立新队伍——这种做法耗费多、耗费时间久。因为我们已经在一些城市经营了很久，何不把现有项目在周边区域的作用发挥得更大？卢韦柏着重指出，按照这个想法，我们主要考虑在已经做得出色的项目上或者附近进行发展，以此增强整体的号召力、覆盖面和知名度。
昆明恒隆广场项目就是一个证明,卢韦柏谈到此事时说,他们修缮了旁边的尚义街,这条街道规模虽小,却让项目接待的顾客数量增加了百分之十五左右,这条街道的气氛因此变得更好,同时商场整体的销售额也得到了促进。
一个商场往往难以全面覆盖所有顾客的期望，不过，构建具有独特风格的街区能够实现功能上的补充。例如，设置宠物接纳场所的街区会吸引特定人群，进而带动整个商业区的活力，卢韦柏这样认为。
杭州项目零售招商进度已达83%
杭州恒隆广场是恒隆集团在国内开设的第11个综合性商业体，其建设情况引起了社会各界的广泛关注。
根据可查证的消息，杭州恒隆广场位于杭州市中心的核心区域，计划从2025年岁末开始逐步投入使用。据恒隆方面告知媒体的内容，到目前为止，该项目的商业租赁部分签约比例已经达到了八成三。
今年晚些时候推出的办公楼E座，现已实现整栋百分之百出租。杭州文华东方酒店预计在2026年下半年投入运营，将有助于加强杭州恒隆广场作为本地一流生活时尚中心的领先地位，恒隆方面表示。
需要强调的是，今年7月10日，百大集团向外界宣布达成一项重要租赁协议，详细内容显示，该公司计划把位于杭州市延安路546号的杭州百货大楼的建筑物，租赁给恒隆使用。
这一为期20年的租赁协议，租约自2028年4月1日起生效。
当前国内商业地产土地使用周期大约为四十年，若自行持有并开发则需要七到八年时间，此后剩余的利用期限同租赁二十年相比，差距并不显著。据此，卢韦柏认为，倘若能寻得志趣相投的伙伴，经由租赁协作来拓展经营体量，将是一种更为高效的做法。
外界十分关心租赁业务的启幕时刻，卢韦柏对媒体透露说，倘若当前租赁合同的客户有意提早交还，公司肯定会欣然接纳，不过估计多数情况下还是将遵循原定条款履行，公司打算在获得场地后十二个月内实施翻新工程，相关计划已经制定完备。
改造完成后，百大区域会并入杭州恒隆广场，届时零售空间有望扩增百分之四十左右。该区域将借由架空通道与其他部分相连，促使杭州恒隆广场构成一个统一的商业圈。卢韦柏着重指出。
获得杭州百货大楼长达二十年的经营授权，杭州恒隆广场即将投入运营，恒隆作为在杭州高端商业地产领域引发广泛关注的企业，其与杭州商业象征杭州大厦之间的竞争策略差异，正受到社会各界的密切关注。
从香港资本公司的立场出发，我更期望和各相关方一起合作，比如杭州大厦，把整个武林广场区域经营好。卢韦柏对记者表明，杭州大厦既是竞争者，也是共同拓展区域市场的合作者。重点在于怎样协作让商圈活跃起来，而不是互相压制，我们盼望把周边的整体条件改善。
而在杭州恒隆广场项目之后，恒隆后续动作也成为市场焦点。
过去十多年间，公司持续不断地推进各项业务拓展，预计到2027年将逐步减少新项目投入，从而达成营收提升与成本压缩的平衡状态，形成稳定发展模式，卢韦柏向媒体明确表示，现阶段正是企业发展的黄金时期，有利于各项事业的稳步推进。
