"观望"这个词汇，销声匿迹了将近两年的时间，最近再次出现在房地产新闻报道里。从十月起，新楼盘的到访人数显著下降，购买者们重新进入了新一轮的犹豫期。在二手房交易领域，交易双方正进行着某种较量，卖方不再像以前那样，稍有不顺就大幅度提高价格，而买方也变得不再急于出手……这正是杭州在当前调控措施影响下，最为真切也最为富于戏剧性的一种局面。
7天19城出台楼市调控政策
杭州国庆假期成交却创新高
最近结束的国庆长假，国内房地产市场并未迎来宁静的休整期。短短七天之内，南京、厦门、深圳、苏州、合肥、北京、成都等十九座城市相继出台房地产调控新规，其中十六座城市实施了购房限制措施。杭州并未在这波政策调整中，原因是该市已抢先在国庆节到来之前，预先推出了购房限制、贷款控制以及暂停人口迁入等多项政策。局势突然转变，寻常民众也能察觉到这次全国性的调控措施并非各地政府各自行动，而是源于上级部门的明确指示。
长假期间来访量减少
购房者观望情绪浓厚
近期数个都市相继出台房产调控措施，杭州市场在国庆节日期间的状态却较为稳定，交易量持续处于良好态势。通过透明售房网每日成交记录分析，长假7日里，杭州新建住宅成交2197套，二手房交易818套，均创下历史同期最优异记录。
但记者实地探访得知，无论是新建商品房市场，还是存量房交易市场，均显现出不同程度的平稳态势，价格波动趋于稳定，先前那种剧烈变动的行情已经不再，销售中心接待客户数量显著下降，潜在买家正变得愈发谨慎。
市中心北部某楼盘今年售出将近500套房产，是今年表现突出的楼盘，特别是在下半年，多次位列销售排行榜前列。然而，从10月份开始，售楼处的访客数量显著下降。项目负责人表示，与9月份相比，近期每日到访人数大约减少了一半，接近8月份的水平。这位负责人谈到，依照今年九月份之前的市况，国庆节期间本应是房地产交易的热潮时段，但由于最近出台的调控措施，特别是关于贷款的限定，许多意向购房者的首期资金准备变得困难，因此决定取消购房计划。
今年，杭州全市房产价格普遍走高，该楼盘也未能幸免，其涨幅达到了每平米一万元。该楼盘即将发售的新一批房屋，带装修的售价预计在三四万到三五万之间每平米，而未装修的则定价三万元每平米。据负责人透露，今年所有企业都达成了销售目标，今后将更注重维持利润，价格方面仍会继续上涨。
出台多项购房限制措施后，杭州房地产市场转而出现犹豫心态。某知名楼盘在九月售出情况良好，进入十月，项目负责人察觉到看房者表现出显著的不确定性。"本地居民犹豫心理较强，他们担忧重重，对未来市场走向缺乏判断。"负责人说道。根据观察，现在客户到售楼中心看房，不会马上做出购买决定，而是会仔细察看各个角落，同时将此项目与其他楼盘进行对比，以此作为参考。针对未来市场走向，这位负责人透露，公司计划提升产品整体品质，具体涉及配套设施的完善，服务质量的优化，以及精装修的升级。此外，价格方面也预计会保持上涨态势。
九堡区域的一个热门楼盘近期显现出买家犹豫不决的情况。项目负责人透露，自从购房限制措施实施以来，客户们变得谨慎，纷纷向工作人员咨询政策细节，"早些时候房源一出来就立刻支付定金，现在不再那么急于行动了。"负责人补充说，国庆假期期间，楼盘接待中心每日到访人数较九月份降低了大约十组。
有些项目认为政策变动影响有限，特别是那些定位高端的改善型房产，售价本身就不菲，购买者群体相对狭窄，因此这类房产上很少见到投机者光顾。
二手房陷入相持
买卖双方互相博弈
今年九月，杭州关于房产的调控措施密集出台，一些意向客户趁着新规生效前匆忙敲定买卖，使得市中心二手房交易量激增，达到"天文数字”级别，以15332笔的记录刷新了历史峰值。交易高峰期结束之后，二手房市场热度明显消退，在国庆节假期的七天里，市区二手房累计完成947笔交易，平均每天仅成交135笔。
交易量减少，这既有国庆假期造成的因素，也有房产市场实施限制购买和贷款的规定所致。根据媒体人的调查，现在杭州的二手房交易领域，买家和卖家正处在一个僵持不下的状态，虽然参观房产的次数变少了，但价格依然没有降低。
采荷区域作为二手房市场中的热门板块，近期两个月房价呈现快速上涨趋势，特别是在9月份，受到外地投资者的热捧，平均价格已攀升至每平方米3万元。随着限购限贷政策的实施，该区域内外地购房者的身影消失不见，到访看房的人数也明显减少。据我爱我家庆菱店店长吴亮亮透露，与9月份相比，长假期间看房客户数量大约降低了20%。当前房东报价依然稳定，但购买者不再像九月份那样急切，决定购买时会更加慎重。
滨江区的二手房业主或许是今年九月杭州房价涨幅最为猛烈的群体，倘若访客前来考察房产，房价轻易就能增加十万或二十万。然而十月降临，情形出现转折，心态欠佳的业主不再急于出售房产，当前挂牌出售的房价较为平稳，与九月相比，虽然未出现下跌，却已具备些许协商余地。中原地产滨江区域总监秦玲玲透露了相关信息。她表示，当前滨江区域的二手房购买者显现出某种犹豫心态，然而，不论购房方还是售房方，对于杭州特别是滨江的房价普遍持有上涨预期。
城西翠苑地区进入十月份，市场上放出的二手房数量有所减少。部分业主在调控措施实施后，选择不再出售房产，而是将其转为租赁用途，这是我爱我家翠苑店店长张勇所透露的信息。他进一步说明，当前阶段仍处于调整期，无论是出售方还是购买方，都表现出谨慎的态度，因此价格方面没有明显波动。九月份期间，若潜在买家相中某套房产，只要房主没有临时提高售价，交易通常会顺利进行。当前应保持镇定，广泛考察各类房产，观察行情变化趋势。张店长表示。此外，买卖双方间再度产生讨价还价可能，以价值百万的房产为例，存在一万元至两万元的协商空间。
