我是胡叔叔。 我上海有多年的房地产研究和投资经验。 我常年关注上海房价信息。 熟悉新房购房政策、购房攻略以及学区房信息。 欢迎关注、交流。
以下上海买房问答内容节选自陌陌公众号“上海数说房”粉丝提问：
问：胡叔叔您好。 家里有孩子，最好去学区。 我想买一套9到1000万的房子。 我住在那里，希望升值潜力比较高。 请上海大叔推荐一下哪里买比较好？
胡叔：你好，我想在这个预算里有学区和升值。 看看浦东的古美。 古美的生活质量很好。 新纪元福嘉花园划归平济中学。 新村地段好，升值空间很大。 闵行长风蓝筹中兴海鸣庭中学即为新闵行中学。 不过，需要注意的是，两个新村的房屋都不算太新，基本都是2005年以后建的。
问：胡叔叔您好。 我和我的妻子都是上海人。 我们结婚还不到3年。 结婚前，我有一套自己名下的房子。 我妻子在 2010 年之前有一所房子，我们和我母亲合住。现在我想组建一个家庭。 ，可以买套房吗？ 如果没有，我把房子卖在我的名下，我可以买吗？ 我的女同事现在名下没有房子，她是外省人。
胡叔叔：您好，如果您现在想再买一套房子，您需要： 1、您前妻名下的房子是在2011年之前与您父亲共有的，否则视为婚姻内共同拥有；
2、您名下的房子过户后，如果您名下没有房子，经交易中心评估后，您可以购买汽车。
除非你等两年，你就有上海户口，可以拥有两套房子。 您可以购买另一套公寓。 因为你婚后的公寓被算了两次，所以确定贷款受到限制。
问：胡叔叔您好，我的预算是1200万左右。 我想买别墅和豪宅。 如果不是别墅叠层的话也是可以的。 面积至少应在400平方米左右。 花园要求大一点，100多平米，过海湾。 如何？
上海叔叔：您好，如果考虑400平米+，海湾合适，价格不高，而且海湾上空不仅有海和绿化，没有别的，房价很难上涨因为没有配套设施，缺乏人气，有的新盘是半成品。 如果以后考虑更换的话，需要很长时间，而且价格也上不去。 如果你在那里买个小院子也没关系。 如果价格在1000万以上，建议选择好点的位置，以免赔钱，至少能瘦点。 从产业配套的区位来看，金山商城比湾区要好。 从楼市来看，金山商城配套成熟，包括商业、二手、医疗等。 但那里的价格较高，面积较小。
问题：胡叔叔您好，我有一个问题：我家目前在上海有两套公寓，一套是梅园双学区房，目前单价650左右（20年购买，学校使用）两年后的区），另外南码头的多层洋房单价在930左右。 之后还要陪孩子上学，在中学附近租房子。 南码头的房产升值缓慢。 我想卖掉它，换一个升值潜力更大的房产。 预估价1300万以内，预计房期8-10年，公积金180个月。 哪个区域是更好的选择？ 如果摇房子积分不高，是买二手房还是买不需要积分的房子呢？ 感激的！
胡叔：目前你房子的基本分应该是25分（如果你换的是南墩房子），就是15年的公积金。 在这种情况下，你无法用积分购买热门项目。 您可以考虑购买一些不触发积分的房产。 这些楼盘的特点是单批次推出的楼盘数量较多，通常少于500套，或者新楼盘存在相对较弱、有争议的缺点。 二是考虑将南码头的旧房更换为较好地段的二手房。
无论是买房还是二手房，买房成功一半在于选对蓝筹股。 决定购房下降的因素是绩优股、地段、楼盘、产品。 无论是一线城市还是二线城市，市内各区之间的房价差异都比较大。 每个地区的价格梯度不同。 先确定具体区域，选对优质蓝筹股，再便宜价格也会上涨。 另一方面，对于低品质蓝筹股来说，户型再优秀，房子也很难上涨。 买车如何选择蓝筹股的详细信息，请参见知识星球。
问：胡叔您好，我还是听说过CEO盘这个概念，不太明白是什么意思。 现在感觉上海CEO盘不太火。 您能帮我分析一下上海CEO盘未来的发展吗？ 未来有没有下滑的可能？
胡叔：您好，CEO项目是上海富家小姐喜欢买的新项目。 这类富婆买房的主要原则是：一是不排队；二是不排队。 其次，不要陷入困境，即不要购买二手房； 最后，家居装修一定要精致。 这种豪华的CEO盘通常有更好的产品和服务。 而且随着城市的发展、交通的建设以及人们买房观念的转变，地段不再是唯一考虑的诱因，这也是导致CEO生活悲惨的主要诱因。 而随着核心区农田供应的枯竭和村民财富的不断扩大，品质和地段都优良的别墅将再次受到人们的青睐，成为订购的热点。 因此，一定程度上，上海房地产市场的分化将进一步严重，未来上海的老总们可能会进军奢侈品市场。 具体买车选择可以参考知识星球内部资料《上海最难买的房产类型》。
以上为“沪书说房”微信公众号粉丝提问精选
现在的房地产分化越来越严重，未来赚钱的人注定只有一小部分人。
胡叔已经总结了上海未来最有潜力的新村和蓝筹股，包括对很多不适合公开披露的房地产走势的分析。 欢迎您关注获取内部信息。
