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上海市2025年8月25日公布：
市住房城乡建设管理委、市房屋管理局、市财政局、市税务局、人民银行上海市分行、市公积金管理中心等六个单位共同发布《关于改进本市房地产相关政策的通知》，从2025年8月26日开始执行。
上海购房政策调整一览表：
依据当前最新住房购买规定，小九编排了此次政策变动参考清单，旨在协助大家比较分析掌握信息。
（点击图片可查阅）
上海购房，最新限购、贷款（公积金）、税费政策
想弄明白个人以及家庭买房资格？想知道贷款利率是怎么算的？明白公积金贷款最多能借多少？清楚买房要交哪些费用？
上海市8月25日新政发布后，您是否也有这些疑问？
无需担忧，依据八月二十五日公布的新规，小九已经将购买限制、相关费用、住房基金贷款以及商业信贷等核心内容，整理成简明明了的图解，能够协助您迅速了解最新的房产信息要点。
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政策常见问题，小九答疑
01
房产税政策，问题答疑
问：
非上海市的住户和单身人士在房产税方面是否获得相同的待遇？
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问：
外地户籍住户家庭和外地户籍独身者购买首套房产，具备哪些资格可以减免房产税？
小九回应：依照先前规定操作，购买房产者若持有《上海市居住证》并且不间断三年，或者积分累积至120分，便无需缴纳房产税；倘若不符合这些条件，则要全额收取税金。
问：
非上海市的住户和单身人士要购置第二套房产，要符合哪些要求才能少交房产税？
小九回应：申请购房的人有《上海市居住证》并且持续保持三年，或者积分累积到120分，那么首套住宅不需要缴纳房产税，对于购买的第二套或者更多套房子，在把家庭所有住房的面积加总之后，可以扣除每户人均60平方米的免税部分，超出这个面积的部分需要按面积来缴税。
问：
境外人士减免房产税条件是否享受本次调整？
小九答：目前不享受，境外人士减免房产税仍按原政策执行。
02
限购政策，问题答疑
问：
本次限购政策调整时间节点？
小九回应：网签协议须于2025年8月26日那天起，满足此次限购规定的变更条件。
问：
本次调整里，外地户籍住户和独居个人，其社保或个税记录，是否达到了一整年或三年整的要求
小九回应：合同签订前一个月，需有连续十五个月累计十二个月的社会保险或个人所得税记录，才算满一年；合同签订前一个月，需有连续三十九个月累计三十六个月的社会保险或个人所得税记录，才算满三年。
问：
购买外环内住房，是否计算外环外的住房套数？
小九回应：购买房屋的次数限制只针对外环以内区域，不涉及外环以外的房产数量，不过缴纳相关税费时，个税、契税以及房产税的核算会同时考虑外环内外所有房产的总数。
问：
外地未婚者于市内只能购置一栋房产，这处房产在交易时是否会对已使用和未使用的新建住宅有所区分？
小九答：不区分，二手房和新房皆可以购买。
问：
积分达120分且持有上海长期居住证的非沪籍成年单身人士，如果连续缴纳3年社保或个税，他们是否能够购买外环线以内两处房产？
小九答：可以。
问：
非沪籍住户及其单身成员在崇明置产时，社保或个税门槛是否遵循外环以外购房的规范？
小九回应：查询崇明外环以外区域购房的相关规定。具体来说，要在签订购房网签文件的前一个月，确保已经持续缴纳了十五个月中的十二个月上海的社会保险或个人所得税。这样做的话，就不需要在崇明区缴纳社保、个税，或者是在崇明区有工作。
问：
使用权交易是否参照本次调整？
小九答：仍按原先政策执行，不参照本次政策调整。
03
公积金贷款，问题答疑
（一）公积金贷款支持绿色建筑政策业务
问：
公积金贷款对缴存人购买绿色建筑有什么支持措施？
小九回应：依据《上海市绿色建筑条例》以及《关于进一步优化本市住房公积金提取和贷款政策的通知》（简称为《通知》）的内容，若个人在本市购置符合标准的二星级以上新建绿色建筑住宅，其公积金（包含补充公积金）的最高贷款额度将增加百分之十五。
问：
公积金贷款支持绿色建筑政策的适用条件是什么？
小九回应：若购房者在本地购置新建房产，购房协议里注明绿色建筑等级达到二星或更高，并且与实际核对相符，那么就能够享受公积金贷款的绿色建筑扶持措施。
问：
如何进行绿色建筑星级核查？
小九回应：绿色建筑评级审核以单个项目为基础，由房地产公司自行提交申请，并在事前进行审核。房地产公司需向项目所在地的市住房信贷担保公司业务点递交绿色建筑设计星级确认请求，若当地住建部门或其指定的机构认定项目符合绿色建筑二级以上设计星级要求，即可获得政策扶持。
问：
拥有多个孩子的家庭，在购置首套达到二级或更高能效标准的绿色住宅时，价格调整的幅度能否再次增加？
小九回应说，确实如此。若缴纳公积金的人买了符合标准的二星级以上新建绿色建筑作为住房，并且这个人还满足多子女家庭购买首套房产的要求，那么可以同时增加贷款的上限，也就是说，公积金（包括补充公积金）的最高贷款金额能够合并增加百分之三十五。
问：
公积金贷款支持绿色建筑政策何时开始正式实施？
小九回应：依据相关文件条款，公积金贷款对绿色建筑的支持措施将于2025年8月26日生效。在此日期之前提交的贷款申请将依照既有规定办理，自该日起及之后提交的申请则按照新的政策标准执行。已批准但尚未发放的公积金贷款，若与房产开发单位达成共识，申请人有权取消初始贷款申请，待购房协议补充绿色建筑等级信息后，可依据修正后的政策再次申请公积金贷款，详细事宜可向公积金贷款代办机构进行咨询。
（二）
购买本市新建预售商品住房提取住房公积金支付首付款业务
问：
首付款提取政策什么时候开始实施？办理时间有哪些要求？
小九回应：从2025年8月26号开始，当地居民购买新建的商品房时，可以用公积金来支付购房的首期款项。购房者在签订了《上海市商品房预售合同》并且完成网络备案之后，在开发商拿到房屋的初始产权登记证书之前，都可以提出申请。
问：
提取住房公积金支付首付款业务的办理频次和提取金额如何确定？
小九回应：每一笔购房动作，只允许申请一次首付款的提取，所有申请人共同提取的总额，不能超过购房首付款的数额，这个数额指的是，从总购房款中减去已经支付的购房款，以及计划用住房公积金贷款和商业贷款支付的部分之后，还需要支付的那部分购房款。
问：
提取住房公积金支付首付款可以在哪里申请办理？
小九回应：申请者能够向市公积金中心的区管理部分或者建设银行的公积金提取业务点递交申请，完成相关手续。
问：
提取住房公积金支付首付款是否影响后续住房公积金贷款额度？
小九回应：从公积金账户取出钱来当购房首付，假如申请人针对同一套房又要申请公积金贷款，那么已经取出的付首付的钱，并不会妨碍公积金贷款额度怎么算。
04
商业贷款，问题答疑
问：
商业贷款首套二套首付比例是否调整？
小九回应说，现阶段没有变动安排。首套房的首付款比例是十五成，第二套房的首付款比例是二成五。购买第二套房的话，嘉定区、青浦区、松江区、奉贤区、宝山区、金山区以及临港新片区，首付款比例需要提高到二十成。
问：
贷款首套二套比例是否一致？
小九回应：依据上海市市场利率指导自律机制的指引，并结合本机构的运营情况、客户的信用等级等要素，利率的设定方式上已不再区分首套与二套住房。
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