市住房城乡建设委今天发布消息称，自2016年11月29日起，居民家庭申请商业性贷款购买首套住房首付款比例不得低于35%；无住房但有住房贷款记录的居民家庭申请商业性贷款，购买普通自住住房首付款比例不得低于50%；购买非普通自住住房首付款比例不得低于70%。
可以看出，这次政策的重点主要有两个：房贷并认、首付比例提高到35%。
新政策对购房者会带来什么影响？
房地产市场调控的目的是为了稳定房地产市场健康平稳发展，因此，这一新政策虽然对一些群体产生了负面影响，但对另一些群体而言却是有利的或者影响较小的。
1. 哪些人不会受到影响？
对于没有买过房、首次买房的上海本地人，或者没有在外地买房、没有贷款买首套房的新上海居民，首付比例只是从30%提高到35%，35%基本没什么区别。
2. 哪个群体受影响最大？
负面的影响是离婚后想要改善住房或获得第二套住房的人，首付比例突然提高到70%，上海就有很多这样的人，比如前几年因为首付问题，很多人买了小户型的房子。现在有了孩子，又到了换房的时候，但由于新政策70%首付的要求，几代人只能继续挤在小户型的房子里。
这一政策是否会导致房价下跌？
每次出台新政，老百姓最关心的就是房价会不会跌。那么“11·28”新规会不会让房价下跌呢？答案应该是不会。为什么呢？
1、政府干预房地产市场发展的原因是为了“抑制房价过快上涨”。众所周知，房地产行业对国民经济的影响极大，为了稳定房地产市场健康发展，国家会出手调控，但不会打压房价。
2、供需比在那里，老百姓的购房需求一直都存在，政策抑制的是购房者的资质和购房能力，而不是他们的购房需求，在严苛的政策下，开发商或者二手房卖家只会暂时停售，但不会通过大幅降价的方式亏本出售，因为政策只会影响一段时间。
3、“地王”出现，增加了开发商建房成本，无论政策如何严厉，从来没有出现开发商大幅降价的现象。
我现在应该买房吗？
购房者现在可能会有疑惑：政策这么严，现在买房还适合吗？
答案是：买，买，买。
对于有资格购买首套房的朋友来说，剩下的两个月或许是一个很好的窗口期。
从市场供给来看，在预售证和预售单价严格控制的情况下，未来能在市场上流通的房子肯定会非常少，但从另一个角度来说，凡是能流通的房子，一定是性价比好的房子。
另一方面，二套房的首付成本非常高，进一步挤压了市场。如果你还能被归类为首次购房者，那么这可以说是这座城市给你的最大红利。
2016年剩下的两个月上海几乎将进入福利分房时代，让没有房子的人可以以优惠的价格拥有一套房子。
