2024年，上海限购、积分制度、税费、商业贷款、公积金贷款等政策都会有一定的调整。为了让大家更全面、更直接的了解上海楼市的变化以及新政后的购房知识，小编特意整理了一份2024年上海购房知识指南：
1.上海二手房税费清单
2、上海购买的房屋清单
3.上海贷款政策一览表
4. 退税政策
5、房产税政策
6、上海一手/二手房交易流程：
七、上海新房抽奖积分制度政策
8.上海直接更名/赠与/继承政策
上海二手房税费清单
（2024 年 12 月更新）：
上海可买房清单：
上海贷款政策清单：
上海房产税清单：
★温馨提示：如您前期已完成交易过户手续且未缴纳税费的，可在2024年12月1日新政策实施后按照新政策缴纳税费。
上海一手/二手房交易流程：
1、目前有四种认购比例：1:2.5、1:2、1:1.8、1:1.3。
2、签署《认购书》后，即表示意向金成为定金。如果你违反合同而不想要房子，你就必须支付违约金。
3、认购资金只能通过开发商POS机刷储蓄卡支付。认购资金绝对不允许现金支付。
开发商必须出具有效的盖章收据，购房者必须缴纳认购费才有资格参加抽签。
一手住房认购材料（居民）：
订阅者只需提供下列材料。额外申购材料须报区房屋管理部门审批。 （一）身份、婚姻、家庭关系证明材料 1、身份证、户口簿 2、未成年人出生证明 3、护照、港澳居民身份证、台湾同胞身份证 4、现役军人身份证（含非军人身份证）军官）、退役军官 证书 5. 博士学位证书或在学证明 6. 结业证书 结婚证书 7、 离婚证明、离婚协议书或法院民事调解书、判决书（含生效通知书）（2）购房资格证明材料 1.房屋所有权证（房产登记证、房产证） 2.公告登记证明、网上合同签订 3.征地补偿安置协议 4.生产调整
5、非本市户籍家庭的社保或纳税证明材料。 6、境外个人、港澳台居民有效劳动合同、工作类居留许可证明（三）基金证明材料
1. 个人信用报告 2. 存款证明
上海新房抽奖积分系统政策：
上海直接更名/赠与/继承政策：
2024年5月27日起：调整住房捐赠规定，捐赠住房不再计入捐赠人拥有的住房数量。
在改名直系亲属的出生证明时，我们常常面临三种选择：出售、捐赠、继承。今天我们就来说说直系亲属改名选择哪种方式以及需要准备的材料。
1. 购买、出售及更名：
购买、出售、更名必须遵循正常交易流程，并受到购买限制，并按规定缴纳税费。这种情况适合一些名下有房子但不打算出售房产的人。虽然他们会缴纳一些税，但不会对以后出售房产产生影响。
购买、出售和更名所需费用：
根据交易税表正常纳税。
2、继承：
1. 继承会产生哪些费用？
直系亲属之间的继承免征契税、增值税、个人税。
房屋继承和出售时，契税和增值税与商品房相同。五年后唯一的个人免税额是房价总价的20%。
2. 房屋的继承顺序是怎样的？
继承顺序：遗产及监护协议（第一）、遗嘱继承（第二）、法定继承（第二）
3. 房屋继承的流程是怎样的？
流程：首先去公证处办理继承权公证。收到公证后，到房屋所在交易中心税务局办理税务核验。收到完税证明后，到房屋所在的交易中心换取新的房产证。
4. 房屋继承的诉讼时效是多久？
时限：遗产公证需要家庭成员验证。一般来说，户籍在本市的需要2个月左右（如果户籍在外地，到户籍地取证的时间会更长，具体时限根据不同地方而定）的户口登记。
5、继承公证后变更继承房产证的房屋所在地房地产交易中心的受理流程是怎样的？
房屋所在房地产交易中心在房屋所在房地产交易中心受理窗口受理免税申报→领取生产证明的20个日历日（不含法定节假日）。
3. 捐赠
1. 直系亲属之间赠送礼物的费用是多少？
契税：房屋总价的3%，免征增值税，免征个人税。
看完以上内容，你觉得送礼比买卖更划算吗？
不！这只是赠送礼物时所需的费用。当您收到的财产出售五年后，您只需缴纳正常税款。如果已经五年了，就需要缴纳房屋总价的20%。
如果您名下没有房子，可以办理捐赠流程。如果您名下有房子，且赠房正在出售，建议您办理交易流程。
2. 房屋捐赠办理有几种方式？
1）通过申请经过公证的礼券进行捐赠。
2）如果没有公证，则需要到房屋所在的房地产交易中心办理。
三、办理捐赠公证时应注意哪些问题？
1）该财产应当是公民的合法个人财产
2）抵押财产不得赠与
3）夫妻共同财产的捐赠，即使财产登记在一方名下，配偶也必须到场签字表示同意捐赠。
4）捐赠合同不得委托签订。
5）一般情况下，赠与仅限于直系亲属之间，否则需要缴纳20%的个人所得税。需要注意的是，儿媳和公公婆不是直系亲属，同样，女婿和公公婆也不是直系亲属。对于此类礼物，建议将出生证明上的姓名更改为收礼人的直系亲属之一（例如，出生证明上的姓名原本是夫妻的姓名，而出生证明上的姓名证书应改为收件人的直系亲属之一）。如果财产捐赠给男方的父母，则在捐赠之前必须删除女方的名字）。
注：非直接赠与时，全部赠与可以交易，但如果是部分股份赠与，赠与人和受赠人不能交易各自持有的股份。
例如：业主张三将自己名下的一处独特房产10%的产权捐赠给好友李四（非直接赠与）。即张三持有该房产90%的产权，李四持有90%的产权。张三和李四拥有10%的房产份额，无法再对该房产进行任何交易。
如何计算礼品费：
二手房（住宅）赠与转让所需费用如下：
1、赠与转让免征营业税和个人所得税（直系亲属免征个人所得税）
2、赠与转让免征营业税，但需缴纳个人所得税。合同评估价*20%不选（非直系亲属需缴纳20%个人税）
3、契税的征收：无论房产状况如何，均需征收全额契税（评估价*3%）
4、其他费用与正常转账相同（生产成本80元/单）
捐赠二手房（住宅）注意事项：
1、交易房源评估价为系统直接给出的评估价。一旦接受，此价格将无法更改。税表必须现场打印，契税必须在当天缴纳。
2、捐赠房屋：需要提前查看限购情况（2021年7月24日新规后，
3、税款需当天缴纳，请携带银行卡（部分卡会有限额，请提前激活大额卡。交易中心不接受现金缴税，但小额可以以现金支付）。
4、生产证明当天由交易中心直接领取。如需使用，请提前复印，以备后用。
ps：交易中心最近处理的收款单。收到此文件意味着您的礼物已完成整个流程，只剩下最后一步了。携带此收据和身份证到交易中心直接获取出生证明号码。
-------------------End---------------------
