市住建委今日宣布，从明日（2016年11月29日）开始，个人户购置首套房产申请商业信贷的，首期付款额度须达到35%以上。对于本市已持有1处房产的，或无房产但有信贷购房历史的个人户申请商业信贷，购买标准住宅的，首期付款额度须达到50%以上；购买非标准住宅的，首期付款额度须达到70%以上。
公积金贷款的利率和额度，管理中心表示会依据具体情况作出变动，详细内容见下文。
十一月二十八日, 市住房和城乡建设局、中国人民银行上海分行、上海银保监局共同发布《关于推动本市房地产市场稳定发展并优化差异化住房贷款政策的文件》, 目的是更好地推动本市房地产市场稳定发展。
《通知》提出，按照上海市市场利率定价自律机制的决定，针对差异化住房贷款方针，设定了以下规范：
从2016年11月29日开始，当地居民家庭要申请购买第一套房产，需要满足两个条件，一是本人名下没有在本市的其他房产，二是没有申请过商业性个人住房贷款或公积金住房贷款，符合这些条件的家庭，申请商业性个人住房贷款时，首付款的金额不能低于总房款的百分之三十五。本市已购有房产的居民家庭，或无房产但曾有住房贷款记录的居民家庭，申请商业性个人住房贷款时，购买普通自住房的，首付款需达到房屋价值的半数以上；购买非普通自住房的，首付款需达到房屋价值的七成以上。
《通知》提出，各房屋管理部门需强化房屋交易审核，仔细执行住房信贷房屋信息查询。各商业银行要继续严格审核首付资金来源、收入证明真伪等，依据借款人家庭信用、还款能力等审慎控制具体执行标准，对于有投资、投机购房倾向的，应严格规定首付款比例和利率。中国人民银行上海分行和上海银监局的监管力度将有所提升。同时，上海银监局已经和规划土地部门一起，仔细审查了部分土地拍卖的买家资金背景，对于确认有违规资金流入土地买卖领域的银行机构，正实施相应的惩罚手段。接下来将继续与相关单位协作，继续进行土地交易资金背景的检查工作。
当天，市住房公积金管理委员会发布《关于调整本市住房公积金个人贷款政策的通知》，首先，坚决实施公积金差异化信贷措施。根据是否为首套购房加以区分，将改善型二套房的首付比例调高至普通商品房的百分之五十，非普通商品房的百分之七十，二套普通商品房的贷款利率在原基础上增加百分之十，二套普通商品房个人贷款的最高额度减少十万元，同时不再向有过两次公积金贷款记录的家庭发放新的贷款，这样做是为了确保公积金制度在公平性、可持续性以及风险可控方面得到体现。贷款额度与公积金账户余额的关联比例由四十倍降至三十倍，还款能力评估严格遵循住建部规定，每月偿还本金数额不得超过工资基数的百分之四十，同时明确第二套改善性住宅的界定规范。
另外，这座城市会提升住宅用地的供给量，保证2016年住宅用地的供应额比上一年增长。要提升商品房预售环节的管控水平，严格监督房地产公司及其工作人员，不断推进市场环境整治，坚决惩处开发商和中介机构囤积房源、哄抬物价、发布不实信息、误导客户交易及各类价格违规行为；要加大制造谣言、传播虚假消息、破坏市场稳定等行为的处罚力度，依照规定严肃处置。促进房屋租赁行业进步，支持社会中介组织持续扩大中介服务范围，严格执行租赁合同登记备案要求，端正租赁交易秩序，维护租赁市场稳定，确保出租人和承租人的正当权利。
本市将始终秉持以居民住所为核心、以本地居民为中心、以普通商品房为主导的住房市场准则，持续优化包含租赁住房、共有产权房、保障性住房及商品房四位一体的住房安全网络，依照国家对于住房购买和贷款的管控标准，继续严格遵循“沪九条”、“沪六条”的条款，增强市场管理的功能，加大监督审核的力度，实施绩效评估的机制，保证各项调控措施落实彻底，推动本市房地产市场保持稳定、健康且规范的态势。
但花桥房价真的还会再涨涨涨吗？
最新情报显示，本轮房地产调控措施或许会延续至2017年岁末，甚至可能持续到2018年3月全国两会选举新领导班子之后。
其实政府对这一波楼市调控的决心不可低估
接下来
昆山房价再也不会像之前那样猛涨无休了
原因有以下几个
总理发话了
依据人民网披露的信息，李克强总理近期主持召开了关于经济发展和民生福祉的会议，期间特别关注当前住宅市场的价格变化情况，建议后续需逐步增加推进城市公共租赁住房等保障性项目的建设规模，目的是为了稳固房地产市场，同时安抚社会大众的情绪。
融资全面收紧
近期多项规定相继颁布，不动产领域在土地融资、个人贷款，以及债券创设等核心资金来源上，全都遭遇了约束。
个人信贷被严查
监管机构对于个人住宅抵押贷款的发放数量，规定每月的增长率要比上个月减少。
新地块上市，供应量增加
根据昆山官方通告，今年7月拍卖的6块土地，现在正陆续开展建设环评工作，新地块即将推出，同时今年昆山第四季度的房地产市场突然降温，2017年昆山出现的房源短缺状况将得以缓解，市场上供应量会显著提升，购房者能够拥有的选择余地会变得更为宽广，房地产开发商之间将展开新一轮的激烈角逐。
开发商封盘
受调控措施作用，许多房产项目销售遇冷。先前准备充分的首开安排，持续发生变动。部分建筑商的首开日程已暂停，期待来年行情好转。
多家二手房中介关门
限制购买措施推行后，昆山许多人丧失了购房许可。交易量急剧下滑，房地产市场急转直下，不少小型企业因资金周转不灵而无法维持运营。许多商铺经营亏损，最终只能停业。
当下的昆山楼市
似乎已经没有了什么看点
开发商“不动”，购房者“也不动”
“看明年吧”成为大家的一致口吻
那么“看明年”
到底要看什么？
01
看供应
通常情况下，房地产商在购得土地后，还需经历方案构思、蓝图绘制、多项手续核准等流程，所以正式推向市场至少要间隔一两年时间。坦白讲，即将亮相的昆山房地产市场中，老楼盘的吸引点并不突出，多数开发商都持观望心态，认为首要任务是观察全新楼盘的发售情况，之后再考虑后续动作。
根据记录，今年公开的全新楼盘仅存九处，具体包括建滔朗峰、江南境秀、恒源紫芸、碧桂园世纪城、日月光翠湖湾、鑫苑鑫都汇以及龙辰院子。这一数量在过往的统计资料里，是极为偏少，甚至位列末尾的情况。
从供需状况而言，纯新盘是重点考量对象，从项目标价角度分析亦是如此。房价走势如何，纯新盘的市场反应值得密切关注。
02
看土拍
新政策实施后，北京、南京、深圳等热门城市纷纷举行了土地拍卖活动，随后苏州等地也将开展土地招拍，其中苏州工业园区更是推出了一处地理位置极佳的地块，由此或许能对土地拍卖市场是否降温作出一些推测。
在这些土拍里面，有几个非常有意思的现象可以关注：
第一：土地市场是否真降温？
各地土地市场的热度差异已经比较明显。深圳和北京的土地交易依然非常火爆，即便要求非常严格，参与者也依然争相竞标。南京的土地市场则已经明显冷却，不再出现每块地都被高价拍出的情况。这种情况与南京规定开发商必须使用自有资金支付土地费用有关。由此可以看出，热门城市的开发商仍然热衷于争夺土地。
第二：在新政之后的土拍里面，土地出让的条件出现了新亮点：
一种政策从过去的“限定土地价格竞争房屋价格”调整为“限定房屋价格竞争土地价格”。在北京和深圳的土地拍卖活动中，都对建成后的房屋平均价格和最高价格设定了上限，这意味着开发商能够直接了解项目的盈利潜力。另外一项规定是：业主获得房产证之后五年内不得转卖。过去有网友戏言：如果全面实施五年内禁止交易的限制，那么房地产市场就会彻底萧条。
如今这种情况已经发生，暂且不论成效怎样，我们关注的是它是否会在其他热门城市继续推广。
根据先前公布的2016年土地供应安排，今年昆山住宅用地总共供应了145万平方米，其中商品住宅用地占了110万平方米。在9月29日昆山的新政策中，提到未来三年全市住宅用地供应计划每年定为大约60公顷。不管依照哪个计划，7月份仅成交了36.18万平方米，今年的土地供应计划还有相当大的余地。最近流传着一种说法，明年一月至二月期间，昆山可能会有土地拍卖活动，如果这个传闻是真的，那么昆山将如何管理地价过高的地块，土地价格会呈现怎样的发展趋势，这些都是大家必须关注的问题。
最后小编还是得说一句
买房是人生大事
楼市行情起伏不定
千万不要只做一个简单的跟随者
综合：上海发布、上海住建委
