中国人民银行于25日发布通告，自2019年10月8日开始，对于新批准的商业性质个人住房贷款，其利率将基于过去一个月内同期限贷款市场报价利率（LPR）来确定，并在该基础上进行相应的调整。
本公告主要涉及新批发的个人住房贷款利率调整，而对于已存在的个人住房贷款利率，则将继续依照原有合同的规定执行。
那么，10月8日之后，在上海买房将受到什么影响呢？
依据公告内容，在定价基准调整之后，我国境内新批准的首套房贷利率不得少于对应期限的LPR水平，以8月20日的5年期以上LPR为例，该利率应为4.85%；而对于二套房贷，其利率则需高于对应期限LPR加60个基点，同样以8月20日的5年期以上LPR为基准，利率应为5.45%。
您可能对LPR的概念尚不熟悉，这并无妨碍。简言之，LPR是由18家商业银行每月自行提供的贷款利率报价所构成，而中国人民银行则要求各银行在设定贷款利率时需以此为基准。
目前，上海的房贷基准利率设定在4.9%。对于首次购房的家庭，即那些既无房产又无房贷记录的居民，他们能享受到的商业贷款最低利率通常是九五折，换算成数字就是4.9%乘以95%，得出4.655%。然而，并非所有人都能获得这一折扣。对于已拥有一套房产或已有房贷记录的居民，商业贷款的利率通常会上涨10%，即4.9%乘以110%，结果为5.39%。不过，也有部分银行会将利率上浮幅度进一步扩大。
如此看来，未来在上海购房，分两种情况：
若您是享受首套房优惠政策的优质客户，亦或是购买二套房时仅需承担10%涨幅的购房者，那么在未来的贷款利率上，可能会有所提升，但幅度并不会很大。
若您是首次购房且贷款并未享受折扣，亦或是购买第二套房产时利率上升幅度超过了10%，那么预计未来贷款利率或许会有所下降，但降幅不会很大。
因此，无论何种情形，正如央行所指出，相较于改革之前，居民家庭在申请个人住房贷款时，其利息支出大体上并未受到显著影响。
然而，这两种情形亦存在不确定性。首先，LPR的报价每月都会变动，利率也随之浮动，因此到了10月8日，LPR的升降情况无法预知，尽管市场普遍预期其会下降。其次，依据“因城施策”的原则，中国人民银行各分支机构将指导省级市场利率定价自律机制，确保及时设定当地的LPR加点下限。换言之，央行仅设定一个基准，而各地实际利率将存在差异。上海将实行什么样的标准，会不会上浮利率，还未可知。
在申请商业性个人住房贷款的过程中，借款人可以与银行等金融机构商定利率的调整周期。该周期最短可为一年。在利率重新定价的当天，定价的参考标准将调整为上一个月相同期限的LPR。
需留意的是，在定价基准转换的日期，即本年度的10月8日之前，对于那些已经发放或虽已签订但尚未发放的贷款，其执行仍依照原有的合同条款。
