当前，每年都有众多居民迁入上海。2020年，上海吸纳的人口数量净增958.84万，在全国范围内数量最多。依据智联招聘与恒大研究院于2020年4月共同发布的“中国城市人才吸引力榜单”，经济规模庞大且发展持续稳定的上海，其人才吸引能力指数自2017年从第二位跃升至第一位，并且在随后的三年里一直保持这一领先地位。
上海对优秀人才的吸引力，一方面得益于其雄厚的经济体量，另一方面则因为生活成本不高。与地位相当的北京相比，上海无需承受长达三小时的通勤和跨省工作的辛劳。这里的生活更加自由，人们可以随时抽身享受闲暇时光，同时全国收入水平最高。
根据国家统计部门公布的资料，三十一省市在二零二零年居民人均可支配收入情况如下，上海市、北京市和浙江省位列前三甲，其中上海市的人均可支配收入达到七万二千二百三十二元，位居全国第一，并且是唯一一个收入超过七万元的地区。
31省区市2020年人均可支配收入，图源网络
上海拥有密集的人口和雄厚的经济实力，同时具备完善的交通系统。这座城市囊括了各式各样的出行选择，包括公共汽车、出租车服务、地下铁路、航空运输、铁路服务、水上交通，以及国内第一条磁悬浮列车。高效便利的交通体系，有力保障了这座都市的快速发展和日常运作。
学区跳涨、新盘“千人摇”上海楼市引关注
经济发达地区、众多人口迁入，势必推动房地产市场升温。刚过元旦，上海就因教育房产价格大涨多次成为新闻焦点。
2021年新年后，北京、杭州、深圳等城市学区房价格猛涨，上海学区房也跟着涨价，挂牌价快速飙升，单价几乎要达到顶级豪宅汤臣一品的水平。不完全统计显示，上海最贵的学区房单价已经超过20万元每平米。
自2020年3月上海施行“公民同招、摇号入学”这项义务教育招生新规以来，学区房价格开始逐步攀升，到下半年时，这种上涨趋势变得更加显著，并带动了整个上海房地产市场的整体上行。
上海学区房价格持续攀升，新房与二手房市场也跟着走高。一月份初，二手房卖方提价、不愿出售的情况变得普遍，但中介机构发布的房源数量反而有所下降。面对不断上涨的售价，部分中介向买方提出暂时搁置购房计划，建议等到农历新年之后再做考虑。当前房产交易活跃，近两个月来，有31处房产全部售罄，13个楼盘排队人数达千人之多，不少楼盘的预售登记比例超过百分之一百，个别楼盘登记比例甚至超过百分之五百。
房地产市场之外，土地拍卖市场近两个月同样活跃。上海在1月份一共卖出了41块住宅用地，总共规划了348万平方米建筑面积，在整个351座城市中排名第一，同比增加了173.1%，成交楼面价也增长了60.2%。其中，单块成交价达到176亿元的地块，是全国范围内总价最高的地块，它极大地刺激了市场的交易热情。
二月份期间，上海一共发布了二十六块土地信息，其中包含住宅用途的地块有十二块，这个数量比一月份有了显著的增长，可以说是翻了一番，而且这些地块中不乏一些位置优越、品质上乘的房产项目，例如虹口区有一块住宅用地，其起拍价就达到了一百一十一个亿，这将是继一月份那块起拍价高达一百七十六亿的地块之后的又一个高价地。二月份上海准备售卖的商品房地块起拍金额总共是三百七十六亿元,这个数字可能超过杭州,使上海成为卖掉商品房地块金额最多的城市。
鉴于先前上海调控措施里增加了住房地块的供给，本地房产地块的交易热度可能会继续一段时日。
调控加码升级，楼市调控不放松
雄厚的财力与众多人口的增长为“东方明珠”的辉煌奠定了坚实基础，然而高涨的房价却让许多人犹豫不决是否参与其中。
楼市异常嘈杂，不仅扰乱了正常的市场环境，也加重了当地居民的焦虑情绪。为促进房地产市场平稳运行，上海制定了一系列应对措施，特别是在1月下旬以来，出台的调控方案密集程度令人难以招架。
二零二一年一月二十一日，上海市众多机构共同公布《关于推动本市房地产市场保持稳定与健康的若干措施》，制定了十个具体行动方案，诸如严厉查处伪装式离婚购房行为、将增值税免征期限由两年延长至五年、优先保障无房产者置业需求等众多新规。
一月二十五日，上海市的司法拍卖房产将要实施购房资格限制，想要购买这类房产，必须拥有该市的居住权证明。
一月二十六日，银保监会相关会议强调，必须严格执行针对房地产贷款集中度的管理制度，同时也要落实对重点房地产企业融资活动的管理规范。
一月二十八日，上海银保监局组织了当地银行金融机构，就个人住宅融资事宜举行了专门讨论，并明确了相关信贷监管的规定。
一月二十九日，上海银保监局发布《上海银保监局关于进一步加强个人住房信贷管理工作的通知》文件，其中包含八项具体规定，要求严密核查购房首付款的提供渠道以及借款人的还款能力，并且明确指出仅允许向主体结构已经完成封顶的房产购买者提供住房贷款。
二月份四日，上海市区多机构协同颁布《关于全面规范本区域房屋租赁领域秩序的执行方案》，明确租赁中介不得增设“租金借款”服务，既有业务需逐步减少。该措施被业内专家视作最严厉的“租金借款”管控政策。
自1月21日晚间公布楼市调控政策"沪十条"起，随后对法拍房实施限购措施，接着加强个人住房信贷监管，今日更是推出最严厉的“租金贷”管控，上海楼市系列举措精准针对当前市场症结，每项措施都切中要害，毫不留情，唯有如此方式，方能助力房地产市场保持稳定，并进一步推动后续房价的平稳运行。
稳楼市稳人心，上海是认真的
严密的管控充分体现了上海持续奉行“房子是用来住的，不是用来炒的”宗旨，同时，也彰显了上海希望广泛招徕人才并使其安居乐业的迫切心情。
根据相关媒体的统计，2021年上海全市预计将会有不少于135个新建项目开放，新增的房产供应量至少达到近四万套。实际上，新房的供应量一直在逐步上升。
权威人士指出，依据三条红线的规定，为了提升资金回笼，房地产开发商的房源推出数量持续增长，这种状况表明，上海未来新住宅的供应量将维持相对平稳的状态。
为了保障住房，让居民有房可住，上海还从以下两方面发力。
首要任务是扩充房源，也就是建造更多住宅。根据上海市房管局披露的信息，《上海市住房发展“十三五”规划》中规定的70万套新增租赁住房指标已经超额实现。另外，大约13万套针对就业居住结合、设施齐全、出行便利的改造型租赁住房也已投入市场。在“十四五”时期，上海市将继续致力于高品质地建设租赁住房。
接下来是准确识别，要卖给确实需要居住的人，而非纯粹的投资（投机）者。回想现行的调控措施，不论是对离婚后购房的约束，抑或延长免征增值税期限，目的都是希望让房子卖给真正“住”的人。2月6日，上海新一轮楼市调控“沪十条”中关于新房抽签的新规定开始执行。“沪十条”推行之后新批准的3个房产项目，全都运用积分方法，主要照顾没有房产的居民解决居住问题。
审视上海的建筑管理措施以及对于房屋租赁等领域的不断努力，维持市场稳定和房价安定，上海持守着严肃的态度。
中指研究院同样强调，这些政策反映了2021年的政策走向，体现了“房子是用来住的，不是用来炒的”这一政策主旨，此外也透露出，如果市场热度过高、房价出现异常波动，调控措施可能会继续加强，未来强化措施预计将更加具体、更加精细。
所以，狂欢是短暂的，稳定向前才是最终的结局。
