中国新闻网上海五月二十八日电 记者缪璐报道，上海市房地产交易中心当日公布的新版限购政策明确指出，从当天起，拥有房产证、完成网签备案以及获得一手房选房资格的三种情形，在查询二手房购买数量时，都将被视为已购房套数。
详细说明，对于在上海已拿到房产证、已完成网签登记、已取得新房选房资格这三种情形，在查询个人名下房产数量时，都会被算作购房套数，这表示一旦购房者成功认筹，并获得了新房摇号资格，就会被计入已拥有的房产数量，如果购房者最终未能选到房，那么其名下的购房套数将自动取消。
易居研究院智库中心研究总监严跃进指出，根据这项政策条款可以发现，原先在二手房购买环节，需要核查个人名下房产数量。但过去存在一些不足之处，致使部分买家同时参与新房和二手房的认购。换言之，他们借助一二手房查询系统的缺陷，把握时机，最终得以成功认购新房和二手房，从而规避了购房限制措施。
因此上海这次举措效果显著，有效遏制了各种规避规定的现象。这对国内其他城市同样具有参考价值。
上海最新的房地产调控措施效果显著，4月份该市房地产市场交易活动明显降温。新房市场方面，根据上海中原地产的统计资料，2021年4月新建商品房销售面积达到76.7万平方米，与上月相比减少了30.5个百分点。二手房市场方面，上海链家研究院的监测数据表明，当月全市二手房成交套数为2.4万套，环比降幅高达39%。
上海中原地产分析师卢文曦认为，未来上海或会出台更多政策，后续的认筹环节将会有持续改进措施，用以弥补不足、优化市场交易环境，旨在消除隐患、保障交易规范、稳定市场信心。(完)
