操纵房价高低是中介行业惯用手段，这种做法极易引发严重的法律后果。本文旨在深入分析此现象，具体将从若干角度进行阐述。
一、定义做高、做低房价
抬高房价是指房产中介运用各种方法增加房屋的估价数额，目的是在交易时赚取更高的中介费或者促成更多贷款业务。相反，压低房价则是指房产中介采用减低房屋估价的方式，目的是减轻购房者的经济压力，以便迅速达成交易。
二、相关法律法规
依照相关法律条文，房产中介不得以欺骗、强迫、暗中勾结等行为，损害相关方的权益。倘若房产中介通过虚报或压低房价，损害相关方的权益，则将承担法律责任。
三、做高房价的风险
做高房价可能会面临以下风险：
违反法律法规：如前所述，炒高房价可能触犯相关法律法规，一旦被查实，房产中介将承担法律责任。
侵害相关方权益：虚报高房价或会损害购房者的权益，由于他们须承担过高的房产估值费用。倘若购房人察觉实际价格远低于评估费用，极有可能导致争议与控诉。
损害企业名声：一旦房产中介被揭露虚报房价，将严重损害公司的社会评价和公信力，接着会波及公司的经营状况和经济效益。
四、做低房价的风险
做低房价虽然可以减轻购房者的负担，但是也存在以下风险：
房价降低会导致房产中介的收益下降，因为他们的报酬通常与房产价值挂钩，按一定比例收取中介费或服务费。
损害业主权益：压低房产价格或许会损害业主的权益，这或许会造成他们能申请到的贷款数额降低，或者需要支付更多的首付款。
中介机构在运用不正当方法压低房产估价时，将遭遇法律层面的不利后果，具体表现为欺骗、不实告白等情形。
五、建议
实际成交的价钱往往反映了双方的真正想法，只需依照自身的经济状况来决定能承受多少，就可以了。
追求房屋价格降低的意图，通常是为了减轻税务负担，表面上好像获得了好处，但实际上隐藏着两种隐患，分别是经济层面的影响以及社会层面的冲击。
第一，房产以后交易税费的增加；
第二，缴纳较少税款，这违背国家法规，该条款在法律上不被认可，这种情况在实践中最为普遍。
追求房屋价格居高不下的原因，在于能够减少初次付款的金额，并且可以借到更多的银行贷款，以此应对自身的财政困难，这种做法涉及三个层面的风险：
第一，房产交易税费的直接增加；
其次，在信用评级较高的情况下申请大额贷款，金融机构的审批程序往往难以通过，同时伴随着还款延期的潜在问题。
第三，伪造虚假的首付款证明和相关文件，触犯国家法规，此条款在法律上被视为无效。情节严重者，将直接构成刑事犯罪。
价格是否公允的考量依据：对于显而易见的离谱低价，实践中，审判机关需依据交易所在地的普遍商贩看法，并参照交易发生时当地物价机构的建议价格或市场成交价格，同时兼顾其他关联条件全面评估认定，若转让金额低于交易时当地指导价或市场交易价七成，通常可视为明显不合理的低价。
总而言之，无论房价定得过高还是过低，都潜藏着法律层面的风险和负面效应。所以，房产中介必须恪守相关法律条文和职业操守准则，运用恰当的估价方法与宣传策略，从而保障客户与业主的正当权益。#上海房产中介名单#二手房陷阱#
