代金券竟能抵房产中介费？
真！的！
6月21日
在上海经营着一家房产中介门店的李小忆
向记者展示了1000张
面额100元的火锅店代金券
李小忆向记者透露，他管理的房产中介店为一位常客成功交易了一处价值千万的房产，而这位客户随后用火锅店的优惠券抵扣了十万元的中介服务费用。
为什么李小忆能接受
把火锅券当中介费？
原来在整个置换过程中
客户有过犹豫
所以李小忆就让客户
印了一批代金券当作中介费
记者观察到，这些代金券是在数日前新鲜出炉的，它们的有效期限设定为两年，具体截止日期为2025年6月18日。
李小忆的抉择显得颇为无奈，这一现象同时也映射出上海二手房市场在经历了快速升温之后，自4月份起已转变为供应过剩的局面。在这一过程中，无论是卖家、买家还是中介，都普遍感受到了压力与困境。
李小忆指出，面对当前市场的不景气，门店的中介业务主要依赖老客户的支持，因此保持老客户关系和深入社区服务变得尤为关键；即便是端午节，也不再只是送粽子给老客户，而是改为派发火锅店的代金券。
增速全国第一！
上海二手房挂牌量持续走高
2月以来
上海二手房挂牌量持续走高
易居研究院报告显示
截至6月初，13个主要监测城市中，上海的二手房挂牌数量已攀升至18万套，这一数字相较于年初增长了82%，在全国范围内位居增幅首位。
5月
上海二手房交易1.53万套
刚过“荣枯线”
相比4月的成交量
缩水约13%
上海的二手房成交下滑
还不止于此
卢文曦
上海中原地产市场分析师
存在一个关键的结构性难题。通常情况下，那些采取直接交易方式（即跳过中介机构的二手房交易）的比重，大约能占到市场总交易量的20%左右。然而，在5月份，这一比例却攀升至了26%。
这也表明，这类交易实际上是为了获取购房资格而进行的，通过亲友间的名字变更来实现的。
卢文曦分析指出，6月份市场可能呈现出更为显著的萎缩态势，整个月份的市场成交量很可能会直接跌至1.3万至1.4万套的临界点。换句话说，房产经纪人的实际感受将更为恶劣。
韩新志，该品牌连锁中介的另一名店长，同样向《每经》记者确认了这一观点：“当前市场预期不佳，众多客户已推迟购房计划，正静观其变。然而，无论是满足基本居住需求还是进行房产置换，这些客户的需求无疑是存在的。”
二手房越来越难卖
尽管存量规模巨大
但挂牌增速已经开始回落了
58研究院数据显示
6月份，每日新增挂牌数量较上月同期下降了2.26%，同时，市场需求的热度也减少了10.43%。
宋女士原本在上半年急于购置房产，但在3、4月份考察了十几处房源之后，她决定暂时搁置购房计划。她打算持续关注市场，直至年底。宋女士相信，届时原本仅能负担一室一厅的预算，或许能够升级至购买二室一厅的住宅。
（网络配图，图文无关）
从数据上看
和宋女士想法一致的买家
不在少数
易居研究院报告显示
一季度，全国13个城市的二手房销售周期达到了10个月，进入二季度后，这一周期延长至15个月，呈现出显著的增长趋势。
通俗来说，当二手房上市数量急剧上升时，二手房的成交周期将会显著拉长，这需要额外增加五个月的时间。
二手房的出售难度突然增强，这将对房东进行“卖一买一”的换房策略造成影响，进而可能导致市场出现恐慌性价格下跌。
卢文曦表示，“个人判断，下半年二手房有不错的捡漏机会”。
