单身情况分析
沪籍单身人士
一、单独名下有房，限购。
二、个人名下无房产，其父母同本人，在【2011年1月30日】以前，合计名下房产数量不超过两处（包含两处），允许购置新的住宅。
三、个人名下无房产，其父母同本人，在【2011年1月30日】以前，合计拥有五套或更多住宅，因此不能再次购置。
结婚情况分析
沪籍已婚人士
一、夫妻双方都是上海户籍
夫妻双方在2011年1月30日以前，每户家庭最多能拥有两套（包含两套）房产，可以再购买一套新的住房。
b、夫妻之中，有一个人在【2011年1月30日】以前，与父母合计名下有三处房产，而另一个人则没有房产，这种情况允许其新购得一套住房。
夫妻一方在【2011年1月30日】以前，同父母合计有3处房产，另一方同父母合计有1处房产，他们可以再购置一套住宅。
夫妻一方在2011年1月30日之前，同父母合计拥有三处房产，另一方同父母合计拥有两处房产，他们仍然可以购买一套新的住房。
e、夫妻其中一位，在【2011年1月30日】以前，同父母合计拥有五套或更多房产，则无法再购买。
二、夫妻双方只有一方是上海户籍
首次购置的房产证，可以由非上海户籍的一个人单独申请，不过必须提交已缴存五年社保的凭证，或者提供已缴纳五年个人所得税的证明。
b、购二套房产证必须沪籍人士上产证，否则限购。
达到五年社会保障记录或五年个人所得税缴纳要求，是指从签订劳动合同的月份开始，向前追溯六十三个月，其中社会保障或个人所得税须连续缴纳满六十个月。
外地人在上海购房需要什么条件？
1、外地人在上海只能购买1套（商品房）住宅房。
外地户籍的家庭只能购买一处上海房产，不过这对夫妇里头，至少得有一个人在上海缴纳社保或者个税，从打算买房那年开始，这社保或者个税就得连续交满五年，不能断。
外地人士在外地的房产不计入统计范围，只要本人名下没有上海房产，便具备购买资格。
4、 居住证满三年（免交房产税）
需要提交以下文件：第一份是身份证明文件，第二份是婚姻状况文件，第三份是户籍登记文件，第四份是经济收入文件，第五份是税务缴纳文件，第六份是居住地证明文件。
特殊客群
一、本市集体户口
依照上海地区的居民登记规定操作，不过要留意居民身份证明上的编号：编号为90、98、97的情况属于上海本地户籍。而编号为99的情况，仅代表在上海地区工作，并非本地户籍，需按照非本地户籍的相关政策来处理。
二、外国籍或港澳台同胞
境外人士必须提交，在签订购房协议时，已经任职上海企业满十二个月且合同尚未到期的《工作聘用文件》，同时购房者须在上海市范围内没有房产，必须呈交《个人所得课税凭证》以及由公司加盖公章的营业执照影印件
个人所得税申报时限须在劳动合同有效期间内完成，且缴纳企业名称应与劳动合同上所载名称相符，。
外籍人士必须提交在网签协议自行签署时间已过去一年的个税缴纳证明，同时也要出示有效期达一年的工作许可证明，这两项文件缺一不可。
港澳台同胞必须提交，在网签协议自行签署那日往前数三十天所取得的个人收入税凭证。
以上，可购买一套住房。
三、在读博士、博士后
非上海户籍人员若因求学迁入学校集体户口，并且已经结婚，名下在上海没有房产，同时是上海在读博士生，只需到学校所在地的公安派出所领取户籍证明，再到学校领取博士生在读证明，无需提交五年社保或五年个税证明，即可购买一套房产。
四、部队人员购买住房
户籍来自上海地区，依照上海地区政策进行操作。未婚人士可以购置一处房产，已婚人士则能够购置两处房产。
非上海人士，依外地居民规定办理，未婚者不得购置，已婚者能购得一处。
注：
部队必须提供文件，里面要清楚列出个人身份号码，军官身份证明编号，家庭住址信息，婚姻情况，是否养育未成年的孩子，以及孩子的出生登记编号。
2、部队人士指的是军官、士兵或士官原籍非上海是不可买房的。
上海购房贷款政策
1.商业贷款
申请商业性个人住房贷款的居民家庭，若名下本市无住房，且无商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录，则首付款比例需达到35%或以上
在本市已购有房产的，若无房但有商业性房贷记录或公积金房贷记录，购买普通自住房，商业贷款首付需达五成；购买非普通自住房，商业贷款首付需达七成。
2.公积金贷款
首次购置个人住房且未曾动用过住房公积金的储户家庭，若房屋面积超过九十平方米，公积金首付款的额度维持在百分之三十，倘若房屋面积不超过九十平方米，则较低的首付款比例为百分之二十。
将改善型住房二套的首付标准调至普通房产需达一半,非普通房产需达七成,二套普通房产的贷款利率要增加十分之一,二套普通房产个人贷款的额度要减少十万。
（3）停止向已有两次公积金贷款记录的职工家庭再行发放贷款。
公积金账户里的钱有多少，能贷多少钱，这个比例从40个降到了30个。
务必严格依照住建部规定的还款能力核算标准执行，每月偿还的本金数额，不允许超过职工工资总量的百分之四十。
小贴士：上海普通住宅和非普通住宅的区别
常规住宅需在房产性质、交易价位、建筑空间三个维度达到相应规范。若这些条件无法全部符合，则属于非常规住宅。
房屋种类：高度达到五层及五层以上的高密度住宅；高度低于五层的传统式、现代式弄堂，以及老旧式弄堂等。
交易金额，内城区区域，每单位不超过四百五十万元；市区与郊区间地带，每单位不超过三百一十万；郊外区域，每单位不超过二百三十万元。
（3）建筑面积：单套建筑面积≤140平方米。
上海买房流程
不动产交易登记缩至5个工作日！
统一接收文件，接着在内部进行传递，同时开展同步审核，并且设定固定办理周期。具体来说，就是由专门的窗口部门集中处理申请，然后依次完成房产信息核实、购房资格确认、税费征收以及产权登记等环节，最后还会附加提供邮政专递服务。
上海房产税征收标准
二手房交易税费
上海各县交易中心
上海市
